517救市的本质，不是救房价，甚至连成交量的拉动，都只限在二手房。

这次会议，目的只有一个，对外释放一个信号，楼市不稳，政策不止。第三波救市，是向世人说明，楼市我们一定会救起来。

是一种旗帜鲜明的意志。用这种意志，去坚定楼市信心，让购房者相信。如果这次还不行，我们会有第四波，第五波...直到楼市有信心为止。

信心稳住了，就不会踩踏。

1F

原以为楼市不用救

楼市不振之后，第一波救市的时候，高层只释放了点积极信号，楼市就迎来了小阳春。所以让高层误判了，认为楼市不需要救。就这样，去年的小阳春，埋了一拨人。

第二波救市的原因是两个。政治层面，房企暴雷，楼盘烂尾，需要地方托底，避免出现群体事件。经济层面，地方上过习惯举债的“阔日子”，地没人要了，经济账出问题了。

第二波救市，就是因城施策，允许地方努力去救。

可惜了，地方上被房价上涨就丢乌纱帽，给整的没了魄力！根本不敢突破过去政策工具箱的范畴。

就这样，地方上一个接一个的常规动作，反而让楼市信心，一点点被耗尽。

517会议当天，国家统计局发布了2024年1～4月份全国房地产市场基本情况，房地产投资、销售、融资各项指标继续下滑。

详细就不贴了，说个大数吧。1-4月商品房销售面积同比降20.2%，销售额同比降28.3%；4月底商品房待售面积同比上涨15.7%；住宅待售面积涨24.5%。

幅度太大了。房子真的卖不动啊！

2F

银行和地方的矛盾

房地产是一门利用高杠杆，高运营的生意。

单项目的利润率可能只有1-5%（正常行情就6%的测算利润率，就可以拿地了）。

所以一旦销售不畅，利润就会被利息吃掉。现在销售不畅了，这些自有资金极低的房企，立马资不抵债。

至于为什么只有6%的利润率，因为地价和税占售价的比重太高了。

那现在问题就来了，这些项目的母公司已经炸了。各地要落实项目白名单。

你是银行你敢贷款嘛？你贷款输血后，这些房子根本卖不动啊。

卖不动，项目立刻就亏本，高杠杆嘛。

其实现在房子不先自降20%，都没人搭理。

银行借钱就意味着他们拉爆自己啊。

所以，这次第三波救市，央妈直接下场，由央行设立保障性住房再贷款，大概是3000亿，配合1.75%利息，按照贷款本金60%发放，商业银行一共可以滚到5000亿。

而这个5000亿，基本是保交楼的总体缺口。

看明白了吧。这笔钱不算地方负债，也不用银行担太大风险。

这就调和了银行和地方上的矛盾冲突。

大家长亲自理顺了这个矛盾，话又说回来，也只有央妈才能摆平这个矛盾。毕竟财爸口袋没有米啊。

3F

居民端加杠杆，这次要听话买房吗？

很多人看不明白，冷嘲热讽，说解决楼市的问题怎么能继续给居民端加杠杆呢？

说购房者不缺首付，缺的是还月供的能力，要增加收入...巴拉巴拉的

只会提出聒噪，没有解决方案，那只是一味的情绪宣泄。

这个一个举措，我们要看到本质

房子15%就能买了，如果房价再跌15%，银行不就拉爆了吗？

再想想？

之所以银行敢于15%就放款，是不是因为这高层认为差不多房价到底了？

或者，高层怎么样都会让房价筑底。对不？

这么表达，是否就明白了？

这是在给刚需传递很明确的信号，或者说给看得懂的刚需建立买入信心。

我在某书上，刚刚以郭巷旭辉美澜城举了个例子

没想到，今天写这个篇文章的时候，又一套2房再度降价成交。

一套21F的两房，竟然又跌了10万，大概比4月份跌幅9%。

这套房子103.5万。还不够便宜？

如果按照3%的商贷利率，月供才3667元。

不要算什么省了多少利息，就问是不是和租套2居差不多钱了？

我虽然不建议买2房。

但是兜里没钱，想在苏州安个家，这个房子，不香嘛。

4F

为什么没有彻底放开多套房？

这个问题我发现，不仅仅粉丝在问我，竟然业内也在问我。

我一口老血啊。

这重要吗？你想要首套房资格，享受低首付，低利息。你稍微变通一下啊。

上面不是说了嘛，银行最喜欢个人按揭贷款，因为这个不良率最低。

同时银行按揭放都放不出去。

所以，主要你想买房，只要你提。

银行会变通N个方法。比如这种接力贷。银行说了，老人可以贷到100岁。

70岁的老人，你家有没有？让他出来做主贷人，是不是15%了？是不是最低优惠利率了？

所以不要骂，说银行是“贷贷相传”，人家只是创造一个人人都是首套的资格而已。

5F

房价是不是要大涨了？

很多异地割韭菜的大V，就在胡说八道了。大概的意思就是下图。

最后说，这次不拉房价，如果开个会，宣贯一下，出个政策就直接拉房价了。

炸药奖直接我们包揽得了。

关注姑苏，我们一起盯住了，为什么我坚持更新这么多年。

我天天盯着，等合适的买入周期。

接下来，各个城市会快速落实明确最低首付，和城市商业银行最低商贷利率。

因为只有快，才不会让刚需继续观望。

5月剩下的日子，大家都在等二手房量能不能持续维持。

我会替大家盯住楼市，差不多，我会喊。