七月过去了。

今年感觉天很热，超级的热。

天上流火，地上的人只能忍着。

地上的房地产，却在流血，楼市身体越来虚了。

几个房企朋友，近期很关心何时出新的刺激政策，因为他们的楼盘，销售太困难了。

房子卖不动，资金回笼就会出现大问题，进而危及企业正常​经营。

不要说那些已经暴雷的民企了，就算央国企，也都快熬不住了。

我们看下最新的楼市成交数据吧。

老杨监测的周度数据表明：

14个重点城市一二手房成交总量，

第31周（上周）环比第30周增2%，同比去年同期增26%，低于荣枯线。

近5周成交基本平稳，比较平淡，低于之前几周。

5.17新政效果，持续时间相当短​噢。

低于去年同期36%

再来看下7月的​成交数据。

#全国房地产市场机会与风险监测系统# 显示：

全国50个重点城市，今年7月成交量环比6月降超二成，继续处于近十几年来的绝对低位！

一方面，需求端萎缩，买房人少了；

另一方面，供给端收缩，之前三年土地成交量持续大降，可以上市的新盘越来越少了。

但总体来看，需求端是主因，供给端是次因。

主要城市跌多涨少

从具体城市来看，

今年7月新房成交量同比去年​7月：

同比下降的城市居多，​同比增长的城市较少。

同比正增长，也即今年7月量能强于去年的，主要是福州、武汉、太原和广州​。

同比下降，也即今年7月量能弱于去年的，主要是西宁、成都、宁波、合肥、呼和浩特、长春、兰州​、北京等 。

从​区域分布上看，并无明显特征。

二手房独撑大局

新房交易，除了少数城市的市中心，可以说哀鸿遍野。

二手房表现明显强于新房，而且走出了​独立行情，居然撇下新房，自己跑远了。

我们监测的28个重点城市，今年7月二手房成交量与6月基本持平，同比去年7月​大增三成！

而且，过去五个月，基本维持偏​高水平。

之所说定义为偏高水平，是因为其超过历史荣枯线​一成多​！

2022下半年以来，很多城市二手房成交持续强于新房成交，这是过去20年所未见之​现象。

​原因是多方面的，可以简要总结为两点：

新房交楼与质量，是一个让很多购房人担心的问题。

新房开工量相比历史高点大降超六成，是另一个​原因。

新一轮楼市刺激，抓紧点吧……

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