刚刚，全会《决定》公布了。

18日，会议闭幕日发会议公报；

19日，召开新闻发布会解读会议与《决定》；

21日，发布《决定》全文内容。

那么，其中有多少涉及房地产呢？

19日新闻发布会上韩副主任的答记者问，曾引起媒体的广泛传播，其中包括很多误解与误读。

甚至，连上海解放日报下的上观新闻，也出现失误；昨天老杨特意写了篇文章剖析上观及其他部分媒体和自媒体，到底错在哪里了？

咱们先来看看《决定》中涉房内容吧。

主要有两块内容，

其中，次要的内容是：构建城乡统一的建设用地市场。深化土地制度改革。

我们先来回顾一下十八届三中全会《决定》中的类似内容吧。大家比较一下，看看有哪些变化？

（11）建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。

比较两个《决定》内容，可知集体经营性建设用地同权同价的改革略有放缓。

新增加的内容​主要是：

1、允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。

​点评：这意味着农村房产可以盘活了，比如城里人可以租赁农村房子用作度假、​养老等。

2、建立新增城镇建设用地指标配置同常住人口增加协调机制。

点评：这意味着城市人口增长的大城市，可以获得更多的建设用地指标​，房地产用地供应量​将会相应增加。

本届全会《决定》中主要涉房内容如下：

（44）健全社会保障体系。完善基本养老保险全国统筹制度，健全全国统一的社保公共服务平台。健全社保基金保值增值和安全监管体系。健全基本养老、基本医疗保险筹资和待遇合理调整机制，逐步提高城乡居民基本养老保险基础养老金。健全灵活就业人员、农民工、新就业形态人员社保制度，扩大失业、工伤、生育保险覆盖面，全面取消在就业地参保户籍限制，完善社保关系转移接续政策。加快发展多层次多支柱养老保险体系，扩大年金制度覆盖范围，推行个人养老金制度。发挥各类商业保险补充保障作用。推进基本医疗保险省级统筹，深化医保支付方式改革，完善大病保险和医疗救助制度，加强医保基金监管。健全社会救助体系。健全保障妇女儿童合法权益制度。完善残疾人社会保障制度和关爱服务体系。

加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

我们同样回顾一下十八届三中全会《决定》中的类似内容吧。大家比较一下，看看有哪些变化？

（45）建立更加公平可持续的社会保障制度。坚持社会统筹和个人账户相结合的基本养老保险制度，完善个人账户制度，健全多缴多得激励机制，确保参保人权益，实现基础养老金全国统筹，坚持精算平衡原则。推进机关事业单位养老保险制度改革。整合城乡居民基本养老保险制度、基本医疗保险制度。推进城乡最低生活保障制度统筹发展。建立健全合理兼顾各类人员的社会保障待遇确定和正常调整机制。完善社会保险关系转移接续政策，扩大参保缴费覆盖面，适时适当降低社会保险费率。研究制定渐进式延迟退休年龄政策。加快健全社会保障管理体制和经办服务体系。健全符合国情的住房保障和供应体系，建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制。

比较两个《决定》内容，本次房地产的主要内容，与上次一样，放在社会保障模块中展开。

但本次《决定​》中关于住房方面的用字，远多于十年前的《决定》​，而且单独成段，着墨远多于其他保障领域，说明当前住房领域的困难多、任务重！

总共讲了六句话，我们逐句点评：

1、加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

​杨评：第一句话讲制度。19大就已提出租购并举了，这属于我国住房制度的核心​；构建房地产发展新模式，也是近几年一直​在强调的，内涵丰富，其中人房地钱​是重点。

2、加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。

杨评：第二句话讲住房保障。保障性住房，这里指配售型的，是去年国家新提出来的重要保障产品，面对普通无房户的​刚需。

3、支持城乡居民多样化改善性住房需求。

杨评：第三句讲商品住宅市场​。保障房管不到的领域，让市场机制发挥作用，居民改善性住房需求​由市场满足。但在当前市场低迷情况之下，各类优惠政策还将持续出台，支持和满足这些合理​需求。

4、充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

杨评：第四句话​讲房地产调控。这也是近三年楼市大降温之后，房地产调控不得由紧转松，更好的因城施策，让地方政府决定​政策的松紧度。其中提到的取消或调减限购、取消普通住房标准等两点，已经执行了。老杨的感觉是，这两个具体点，可以不提，三四年后少数高能级城市房价，万一重新大涨了呢​？

5、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

杨评：第五句讲涉及房企的两个​要点。这也是近三年持续推进中的事​。没说取消商品房预售制度，说明还是渐进式的改革，​未来五年很可能不会全面取消预售制。

6、完善房地产税收制度。

杨评：第六句话讲​税收。这句话很笼通，我估计连很多业内人也不清楚指代什么​？在老杨看来就相对简单了，主要指代房地产税​！十年前的《决定》中首次提出要推进房地产税立法​；2021年10月人大授权国务园推进房地产税试点；但2022年以来楼市低迷，这事​暂停了。但并不代表未来五年内不会​重启试点。

上述六句话，先后顺序很讲究，重要性依次递减​，​大家可以细品。

总体可看来，对房地产还是呵护的、关爱的，于少未来两年还将继续大力支持合理的住房需求​！！！

最后，该验货​了！

这次验货，实在太快，昨天刚专门写了一篇文章，批驳上观新闻和很多盲从的自媒体。

今天，《决定》全文发布，就为老杨撑腰了​！哈哈​。

对这一争​议之事，略作回顾；

昨天文章中，​我这是这么分析的：