有量，才有价。

有量，不一定有价。

没量，房价肯定起不来。

楼市诸多指标中，量与价，是永恒的话题，缠缠绵绵到永远。

今天，咱们聊聊楼市成交量。

而且，聚焦一下全国住宅成交强度排行榜的NO.1。

如果让大家去猜，估计很多会猜北上广深杭成等等。

结果，都不对！

标准问题是个大问题

我不能随便定义一个城市是成交最强者。

咱得拿出一个大家公允的标准，才有说服力。

住宅成交，包括一手房与二手房。

过去两年，总体看，很多城市二手房成交强于新房。

如果单独排一个二手房排行榜，也不是难事，但不全面。

所以，首先一点：要计算一二手房成交总量，看谁最强。

但，问题又来了！

成交强与弱，用什么指标呢？

周度成交环比？同比？

月度成交环比？同比？

年度成交环比？同比？

都不太妥当！

老杨认为，如果要拿出单一指标，衡量一个城市楼市的成交活跃度，那只能是偏离度！

也就是某个时间段内的成交量，相比历史荣枯线，计算得出的偏离值。

奏响成交最强音

根据老杨的监测，全国14个重点城市，近四周一二手房成交总量移动均值，相比荣枯线，得出偏离度。

14城皆为负值，也即皆低于荣枯线，成交活跃达不到历史均值水平。

负值较大的城市：宁波、无锡、郑州、东莞，说明市场非常低迷。

负值较小的城市：南京、上海、成都、北京，说明市场相对稳健。

其中，最强的当属南京，非常接近于历史荣枯线！

南京走出低谷了

在我们的#全国房地产市场机会与风险监测系统#中，南京的房地产市场综合景气度并不高，在一二线城市中排在中游位置。

尤其是新房库存压力很大，近三年很多房企在南京过得很辛苦。

情况明显差于邻居合肥！

然而，南京二手房成交量相当不错，今年春节之后的多数周度数据，都能站上荣枯线。

更不容易的是，新房成交量虽然也跟很多一二线城市一样较弱，但与二手房活跃度的差距，却是最小的。

全国二手房成交最活跃的城市是成都，但成都的新房市场与二手房相比，连提鞋的机会都没有哎，逊爆了。

我们看一下南京一二手房成交总量的周度走势图。

最低谷是2023年7－8月。

今年以来的技术形态，明显强于去年。

很多一二线城市，近四周住宅成交量，明显低于之前几周，也就是5.17新政后。

而南京，5月以来的住宅成交波动较小，显示出难得的稳健特性。

二手房价居然涨了

开篇聊到量价关系。

南京住宅成交全国NO.1，价格表现如何呢？

刚才提及，南京新房库存压力很大，所以房企降价促销很积极，新房价格跌得比较明显。

统计局公布的全国70城房价中的南京数据，已经证实了这一点。

那么，南京的二手房价格呢？

同样看70城房价数据，今年6月环比5月，有四个城市的二手房价格出现上涨：京沪杭宁！

南京，二手房价​居然涨了。

再回到量价关系的逻辑，可以在一定程度上解释这个现象。​

但是，老杨长期监测和研究多个平台的二手房价格数据，遗憾的是，没有完美数据，皆有局部数据的失真现象，包括统计局公布的​70城房价。

所以么，老杨宁可认为，6月份南京二手房价格还没有上涨，但跌幅收窄了，跌得没去年那么猛了……