2021年肥西一共只供应了632.26亩土地（不含两块引江济淮定向），但从2022年开始就明显加大、加快了土地供应数量和频率，2022年1月初就发布了公告，一次性推出8宗、共707.58亩涉宅用地，随后肥西全年也是进行了9轮、超2000亩土地供应。

时间到了2023年，肥西虽然没有像去年一样早早的土拍，但发布的第一批供地计划就有2016亩，超过了2022年全年数量，更是2021年的3倍还多，包含了紫云湖、泛高新、泛经开和滨湖西板块。

当然，这些地块并没有能够全部成功出让，在已经进行了4轮土拍中，一共有9宗居住用地（不含人才公寓）被房企拿下。随着今年新供应地块的陆续上市，加上因为市场下行，去化缓慢，还有很多存量的前期楼盘，内外部竞争极为激烈。

目前肥西县有超过20个楼盘在售、待售，分别位于滨湖西板块、肥西经开区、紫云湖、北雁湖和上派等区域。

如紫云湖板块有保利紫云/云起、万瑞林语光年/拾光林语在售，待售楼盘还有城轨拿下的肥西县FX202250、51、52、53号4宗地块，以及今信服拿下的16号地块，不过还在无论是城轨还是信服地块，短期都没有开盘出售的迹象。

北雁湖板块目前主要有3个楼盘在售，分别是伟星印湖湾、中海观山嶺湖和华润观山嶺湖，其中印湖湾的位置是最好的，不过剩下的都是高层和小高层产品，去化速度明显放缓。

观山嶺湖虽然有品牌优势和品质预期，但因为位置和环境等缘故，加上板块内次新房较多，价格不占优势，所以销售难度较大。

繁华西板块目前有一个楼盘在售，就是邦泰伯益星辰未来，距离观山嶺湖也比较近，从目前开放的示范区和规划看，产品是很不错的，还聘请了品牌物业。

但同样也存在外部环境和配套的劣势，尤其外部环境劣势比较明显，加上房企品牌知名度偏弱，还有过高的价格，所以去化难度也很大。

上派目前有绿城溪山禾苑、名邦上河印、保利天阜锦上、保利名邦国信琅悦、伟星公园都荟等盘在售或者待售。

这些盘中各有特点，如绿城溪山禾苑有绿城的品牌和物业，同时配套成熟，也是地铁口楼盘，不过面积段偏刚需和刚改。

而名邦上河印有着临江淮大运河的优势，所以起步户型做到了140平，最大200平，定位于改善。琅悦则是以低容积率和周边公园众多而受到一定关注。

滨湖西板块目前有光明悦、金辉云漫熙境、邦泰滨湖未来在售，信服34号地块、合肥城轨FX202206、合肥城轨FX202207、合肥城轨FX202208三个楼盘待售，这个片区道路规划合理，交通也很便利，但商业配套急需不足，另外也缺乏大牌房企，在前期楼盘陆续交付后，二手房价格低迷且次新房库存大、投资客多，也对新房市场造成了很大冲击，去化缓慢。

肥西经开区，也就是肥西产证、经开区位置的板块，目前有振兴湖境臻园、和悦云锦、通和伟星翡翠印、龙湖砚熙台在售和待售。

这个板块首批上市楼盘是拾光年和湖境花园，热度非常高，除了有市场原因，价格也很重要，后期随着市场下行、供应量加大和价格上涨，去化速度明显放缓。

整体来看，肥西同时发展的板块还是比较多的，有北雁湖、肥西经开区、滨湖西板块、上派、繁华西、产融示范区、紫云湖、中派等，其中部分还是纯新区，在资源有限的情况下，如此多的板块想都得到好的发展难度是非常大的，配套难免有些滞后。

另外大批量供地和扁平化的价格，也让板块之间内部竞争激烈，加上价格上涨速度比较快，与相邻的市区部分楼盘都相差不大，所以竞争力难免不足。还有面临大幅下跌的二手房冲击，比如经开区部分次新房价格仅有2万+，肥西的中海嶺湖湾洋房也只有2万+，对于有限的买房人都分流明显和降低预期，还有更得要的就是合肥取消限购、信贷政策同样宽松，肥西不限购、最低2成首付的优势已荡然无存，价格没有优势的话，购房者当然更倾向于买市区楼盘。

不过目前随着市区新一轮价格体系重铸，前期限价盘陆续退出市场，市区与肥西的新房价差又会重新显现，会挤压一部分只买新房的购房者去肥西，而二手房的冲击，就只能等市场回暖了。面对目前整体去化难的问题，也没有太好的办法，只能“等”，所以现在肥西不少房企也都选择了“躺平”。