上周从全国方面传来的消息，接下来楼市“松绑”的可能性并不大。

7月30日召开的中共中央政治局会议再提“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，并且明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

近日，央行在几天内的不同会议上多次“点名”房地产，称房地产行业占用信贷资源依然较多，表示继续强调加强房地产市场资金管控，严禁消费贷款违规用于购房。

市场方面，多个城市房贷利率开始出现回弹趋势。如南京、苏州、青岛以及隔壁城市广州等近期房贷利率均有所上浮。

中山楼市将怎么走？现在该不该买房？让人更加希望有一份“指南”出现。一起来看看上周的中山各级市场情况吧！

开盘热度下降 优惠已成常态

大众熟知的“年中大关”早已过去，近期中山开盘/加推项目热度退却，每周仅零零丁丁几个项目开盘或加推。上周或许受台风天气等不利因素的影响，楼市整体进入阶段性的“低谷”。据卓域监测，当周全市未见开盘/加推项目，且多数在售项目人流量对比之前均有不用程度的下跌。

另一方面，年中过后，各大开发商持续推出“决战730”“钜惠8月”等优惠。不少楼盘每周都有特价房源推出，“催促”购房者们早日上车。

本周将迎来让男士们闻风丧胆的七夕节，近日各楼盘是否会有一波七夕虐狗优惠出现呢？我们拭目以待。

西区土拍引起房企狂欢 还有3宗在路上

经过半年多的沉寂，上周中山土地市场终于迎来1宗住宅用地成交。越秀地产在第二轮竞价以总价18.89亿元拿下西区W20-19-0034地块，折合楼面地价为10600元/平米，成交溢价率0.95%。据了解，该地块是越秀在西区拍下的首块住宅用地，此前越秀在中山已无储蓄用地。

地块位于西区翠景道旁，可快速到达新105国道、沙古公路、北环路等，同时离中山北站不远，规划中的广中珠澳城际、城规2号线经过地块周边，交通通达性高。虽然最终未能刷新西区楼面地价记录，但刷新了中山历年土拍楼面地价TOP10榜，且顺利成为了西区总价新地王。

值得一提的是，从楼面地价10600元/平来看，预计该项目入市单价有望突破2万大关。于是中山不少房企“狂欢”，“吆喝”楼市坚挺，甚至有楼盘宣布涨价。

此外，上周中山新增1宗住宅用地挂牌招拍。地块位于上周挂牌地块的北侧，南临古镇灯饰城，北面为农业用地，可快速接驳主干道中兴大道、新兴大道及东岸中路。该地块属于二度挂牌，本次起始总价超过2.4亿元，对比去年10月上涨幅度为60%。

截止目前，中山共有3宗住宅用地“在路上”。

网签：网签1495套 火炬区最“热销”

2019年第31周（7月29日-8月4日），全市住宅、商铺共网签1495套。其中火炬区以周签219套夺冠；西区为第二名，周签168套；坦洲镇排名第三，周签145套。

全市商品房项目网签22强排名中，城区项目相对有限，仅位于南区、西区4个项目上榜。位于南区的碧桂园凤凰城网签91套，排名第一。

公寓方面，上周共网签85套，其中位于沙溪镇的佳兆业大都汇网签量最高，共计38套。

2项目新增 8成新开工项目未入市

根据卓域监测，上周中山共有2项目新增预售，分别是位于南区的碧桂园凤凰城及位于古镇镇的龙光天禧，其中龙光项目为商业性质。

此外，全市新开工项目1个，开工面积6.8万平米。至此，2019年中山商品房新开工面积累计约480万平米，其中超过8成尚未入市，且多集中在火炬、神湾、南头、横栏等区域，预计中山东部组团和西北组团后续楼市竞争较为激烈。