11月的CPI和PPI已经顺利出炉了，很幸运还能看到，而从数据中咱们也能看到，咱们的物价在下跌了，钱也更值钱了一些。

就在12月9号，根据统计局数据显示，11月全国居民消费价格（CPI）同比环比都出现了0.5%的下降；这个跌幅可以说是在十月份的基础上继续有所增加了，环比跌幅多了0.4%，同比也多了0.3%，而跌幅扩大这么大的时候还要追溯到今年2月了，因为当时还是疫情刚刚准备放开，所以各项指标波动很大。

而全国工业生产者出厂价格（PPI）同比也是下降3.0%，环比下降0.3%。这两大重要指标都进入到了下降通道，可以说整体环境是有点偏通缩的，当然很多人说不是前不久中央财政刚刚拨了1万亿国债下去吗，当时很多人都喊着的是通胀要继续的，现在的数据怎么有点矛盾呢，这一下子通缩、一下子通胀的，到底是咋弄的呢。

而在11月27号，当时央妈是发布了第三季度中国货币政策执行报告，当时是提到了物价短期还将维持低位，未来将回归常态水平，核心CPI同比保持基本稳定，PPI降幅也总体趋于收敛。而从现在来看，至少目前CPI还没回归到常态水平，大家也感觉钱越来越难赚了，手上的钱也更值钱了。

当然很多不知道CPI或者PPI下降到底有啥影响，其实很简单，就是作为消费者的预期的价格下跌，会造成消费减少或者暂缓，那企业也就会减少生产和加大投资，甚至部分进行停产裁员。那一裁员，则会造成失业率的提升，虽然咱们现在已经不提就业率了，可以理解成狭义的就业，找家稳定的公司上班这种，排除掉送外卖和开滴滴。而失业的话就会减少居民的收入来源，进一步削弱消费能力，这就会造成一个恶性循环。所以大家能理解CPI的重要性了把，因为咱们现在是要国内国际双循环的新格局，这里是以国内消费为主了，如果咱们自己人都不加大消费了，那主导的意义也就失去了一大半。

而从楼市这层面来说，大家还是非常明显了，现在多数人的预期还是下跌，但是各地还是牢牢把住了房企的限价咽喉，轻易不会松开，虽然有少数三四线城市松绑的限价，但是影响还是非常有限的，而昨天咱们也说到了苏州有区域放开限价，业主去投诉后没能达到暂停网签的目的，住建局是支持房企的，后续就看是不是更多二三四线会松绑限价让房企降价出货了。

像杨惠妍近期也说到他们家族会砸锅卖铁支持碧桂园，未来的12个月，碧桂园的交付挑战会进入深水区，2024年碧桂园交付量预计超过40万套，数量仍然庞大。所以后续限价的影响对这些民营头部房企还是重要的，如果大家不继续买入新房了，明年的承压会更加大，因为现在还没有哪一家房企能作为出险的样板，都还处于旋涡之中，购房者对期房的害怕程度还是非常大，宁愿买二手也不敢轻易涉足期房了。

还有关于房贷层面，现在如果还是4.2%以上利率的话，建议还是继续提前还贷，看目前的趋势，短期内利率还是不会大幅度下降，大概率也是和楼市政策一样挤牙膏式的下调，如果12月20号的LPR不下降，那多数人明年的利率还是会在一个相对高位，因为很多人都是1月1号重新定价的。

那既然现在没有更好的投资渠道能有回报率4.2%以上的项目，提前还贷就变成了个人业主最好的投资项目了，提前还的越多，相当于利息支出越少，回报也就越多了，当然银行一般针对提前还款是有额度和次数限制的，有的是一年最多两次申请，每次金额不小于5万块，大家可以量力而行，而如果现在还要买新房的话，尽量少去加杠杆，手上留好18个月的月供，不要在房地产税出台后，成为最先顶不住的那个就行了。