在换房的时候，人们通常考虑以下几个因素：房产的使用寿命、小区和周边环境的变迁、自家居住需求增加、入住圈层的变化、市场供应新产品的性价比和入手时机。

一般情况下，一套钢筋混凝土结构‌的普通房屋，设计使用寿命一般为70年，但建筑的寿命也会受到后期的维护和保养等因素影响，因此，好的物业不仅能让房产增值，还能延长建筑物使用寿命。

在现实生活中，往往大多数家庭的一套房产，根本住不到那么长的时间。

正常来说，一个小区的黄金生命周期，大致有30~40年之久。

也就是说，一对年轻夫妻，购买一套高层住宅，交房后，子女诞生，从子女出生一直长到20岁，再过15~20年父母年老不能自理之前，大概率一家人都还会在这套房子居住。

等到子女一代成长到35岁以上的时候，一般都会考虑分家、换房，然后把老房子卖掉，相当于一套房产能够承载大致1~1.5代人的生活经历和成长轨迹。

但是，对于一些经济条件好，置换的周期很显然就没有那么长，特别是在一些收入房价比率较高、房价较低的城市，10~15年换一套房，也很常见。

而且，在交房后10~15年，选择把房产卖出，也是在房产各方面价值都处于比较巅峰的时间段变现，小区的成熟度、入住率也都比较可观，且房屋的房龄也正处于壮年，周边的商业、配套也正值盛年，繁华热闹。

当然，也有一些长期持有房产的家庭，并不完全着眼于房产的增值，而更看重房产的出租回报率，这种适合地段比较核心、周边配套齐全、交通方便的刚需楼盘，房产对外出租，能够带来的租金现金流，是比卖二手房一次性交易更加稳定、也更持久的细水长流。

对于大多数普通家庭而言，特别是城市中的高层住宅，一套房子只要居住20年以上，就会开始出现建筑外墙老化、小区原住民开始陆续搬离、租户越来越多、物业维修越来越频繁等情况。

这样的房产，如果没有位于比较核心的城市地段，不拥有地铁站、商场、医疗教育等优质配套资源，那么，交房后20年，可能是变现、置换的最佳时间点。

而对于那些拥有核心区位、完善配套、稀缺资源的优质资产，持有年限完全可以无限延长到35~40年以上，通过重新装修、翻新，带来的持续性的租金回报，远远大于一锤子买卖赚到的增值价值，而且，谁能保证未来10年20年，租金、物价等不会大幅上涨呢？

因此，高层住宅的换房周期，交房后20年，是一个分水岭，如果只是一般的满足居住的刚需，并没有附带稀缺资源、核心地段等优势的房产，那么持有20年就可以考虑换房了。

此外，除了高层住宅，还有洋房、别墅等物业类型，这些产品由于容积率较低，且住户的圈层稳定性更高，租户较少，因此，换房的周期可能会更长一些。

有的非常有价值的主城别墅、地铁别墅、洋房，甚至值得两到三代人持续持有，到第三代人的时候再考虑变现和处置，甚至可以通过修葺、加固、重建等方式，让房产持续屹立不倒，成为真正传承的资产。