自从贵阳的花果园、世纪城等电梯高层大盘建成之后，稍微有点实力的贵阳中产、小康家庭，甚至于整个贵州家底稍微厚一些的家庭，基本都从各个城区搬到了这些电梯高层，彻底告别了那些步梯楼、红砖房的老破小。

现在这个年头，如果还说谁家住在步梯楼、筒子楼、红砖房等老破小，那妥妥就是阶层滑落的典型了，除非是为了老破小绑定的书包等稀缺资源，否则，家庭条件稍微过得去一点的家庭，基本都搬到了电梯高层或者改善大平层去了。

当然，也有一些家境殷实的家庭，为了子女的教育、等待棚改等原因，继续持有老破小的，但持有归持有，只是占着这个户籍、享受它绑定的资源利益而已，自己和家人的居住大概率并不是住在老破小里。

就贵阳而言，当前的老破小，主要集中在以下这几个区域：

这里说的老城区，其实主要是指南明、云岩的老城核心区域，以及原小河片现花溪区的地界。

很多老破小都集中在这些区域，这里说的老破小，起码还是有一定的含金量和价值的，一般都在地铁站附近，拥有交通出行的便利，房子能住，但是品质不太高。

有的是步梯楼，有的是老小区，有的是砖瓦房。

当然，老破小和棚户区、城中村还不一样，棚户区、城中村那纯粹就是像大营坡、煤矿村、下坝、海马冲这些地方的一样，棚户区、城中村里的很多房产，属于小产权房，就算未来改造，也造就不了多少一夜暴富。

老破小虽然也大概率很难通过棚改、旧改一夜暴富，但好歹还占着有利的地段，还是商品房体系内，就算不自住，对外出租还是能够获得租金现金流，以及在未来，仍然是有一定的拆改期待含金量的。

观山湖和其他城区板块的交界，比如和白云区，附近的黑土坝花园，比如和云岩区交界，金关等板块，比如和清镇交界，金华等板块。

这些区域，虽然都属于过去的城市郊区，但随着观山湖这个核心城区的不断饱和以及对外扩张，这些地段仍然有一定概率从郊区升格为城区、麻雀变凤凰的。

所谓老破小，并不是完全没有价值，只不过它们的价值不像现在新建的商品房那样充分和完整，大多属于一种期权可能性。

一些存在感比较弱的城区和边缘板块，比如东北郊的乌当、东风镇、以及西侧的清镇等，这些区域也存在老破小。

只不过这些区域的老破小，更为分散，不像南明、云岩主城区那么集中，而且入住的人口也没有那么密集，因此，后期拆改起来，历史包袱就没那么重。

正因为如此，这些边缘板块、郊区的老破小，反而有可能比城市核心区域拥有地铁站的那种老破小，拆改起来更容易，也可能更早迎来改造。

比如双龙板块，虽然也存在一些老破小，但是其得到改造的可能性，就要大于城市中心核心区域的老破小，因为周边有大量的空白地块，能够施展、扩展得开，历史包袱也更小，改造成本低，未来新建的项目，也会拥有较大的价格竞争优势，价低更好卖。