给120平以上房子松绑后，广州楼市继续放松。
最近，套数核减后按首套房利率、与房贷挂钩的5年期LPR下调...相关政策密集公布。
蠢蠢欲动的购买力，也伸长了脖子。
我们在这里做一个预测，接下来的楼市小阳春，会由天河主导！
头羊效应！32%买房人回归天河
“127”新政后，广州似乎触发了一种“集体发力”。
不论是一手项目，还是二手中介的抢客手段都更精准，就是抢全国的改善客户！
对于来自全国各地的买房人而言，他们最关心的一个问题：广州要买到哪里最好？
早前，楼市君发起了一个节后置业调查，想了解新政对买家的刺激力度。
调查了超过600位读者，数据呈现出，有近57%的受访者表示有买房意愿。
而在买房区域的排序中，有1/3以上的买家会选择天河，是广州11区中吸引力最大的一个。
天河比起第二名的海珠区，高出了约18%的票选。
我们可以发现，不论是新政前还是新政后，天河的认可度都是最高的。
世界大观板块，进入“摘果子”阶段
实际上，广州这波新政的初衷，也是看到了天河所带来的“头羊效应”。
楼市松限的目的，是鼓励全国富人进入珠江新城、世界大观、金融城等头部板块。
也就是把购买力，整合到最有价值的资产上，让改善客优先得到满足。
参考去年的成交数据，广州改善型房产的成交速度和爆发力，不仅远远高于刚需型产品，还以56%的成交涨幅领先一线城市。
在这种情况下，越是头部的资产，就越彰显出“头羊”的领先态势。
按照这样的思路，观察天河楼市，你也可以发现楼盘之间划分的一个梯队。
今年天河最头部的板块，就是世界大观。
为啥这么说？在高质量发展这个赛道，其他板块顺势而为，而世界大观则是“造势”的一个。
比如城市更新，广州高质量大会提出天河推进16个城中村改造，重点落在大观村、吉山村等等，板块面貌将焕然一新。
比如明年的全运会，官方重点升级了全亚洲最大的场所之一奥体中心，投资超过10.2亿，用于建设改造比赛场地；
再比如家长们很关心的学校，板块内虽已有天河执信等校，去年确定有天河第一梯队的教育资源“补血”。
随着片区的交通、生态、教育、环境等方面加速升级，给天河东注入实打实的“兑现感”。
｜世界大观航拍图
｜广州楼市发布摄
今年的世界大观，真正进入“摘果子”阶段。
这种“上天赏饭吃”的条件，也吸引了房企们闻风而至。
光是世界大观二期地块拍地，就有四家房企入场争抢，周边还有2大新盘要入市。
在所有楼盘当中，缦云广州是第一个摘下板块发展的“果子”的项目。
首个兑现！为天河东锚定高起点
作为最早“插旗”世界大观的项目，缦云广州凭首发优势，成为板块首个兑现的范本。
在其他项目启动销售之初，缦云已进入逐步兑现阶段了。
预计到今年二季度，项目的实体板房、实景园林、楼宇外立面将一一呈现。
买家来到缦云，就能实地感受到临湖而居的美妙，绵延的绿意尽收眼底。
｜湖景航拍图
｜广州楼市发布摄
当你第一眼看到项目的外立面，你就充分感受到这座头部作品的昭示性。
外立面采用铝板幕墙密封浇筑技术，相当于在外墙的基础上加一层防水构造，造价比传统玻璃高出好几倍。
这种材质带来的好处是自洁能力强、防水耐蚀，即便是10年、20年也历久弥新。
增强采光性和通透感的同时，宛如灵动轻盈的玻璃盒子，在芸芸高楼中脱颖而出。
｜外立面示意图
将奢华酒店基因，渗透到服务体系
深入社区，你能看到会所配套基本齐备，还能见识到缦品牌物业。
众所周知，物业服务是豪宅的软实力。如果这一项不达标，再好的地段、再好的产品，也会被改善买家一票否决。
一般豪宅的服务规格，难点在于项目能不能引进优质物业服务团队。
而缦云广州考虑的不是有没有，而是怎么优中选优，是否才能贯彻“至善无痕”的服务理念。
｜缦品牌物业示意图
缦云广州的物业服务，是由缦品牌自有团队打造，不存在托管、代管，有服务全国超一线城市顶级客户的丰富经验。
在物业筹备的阶段，缦云广州确定要将顶级酒店管理理念和基因，渗透到高端住宅的服务体系里面。
只有确定了每一项的服务细节，确保每一位物业人员都要达到缦品牌的标准，才允许上岗。
｜缦品牌物业示意图
缦品牌物业接近严苛的服务标准，在业内是出了名的。
据了解，同样是由缦品牌自有团队服务的缦合北京，连续3年做到交付0投诉。
可以说，缦品牌物业有实打实的入住项目成绩做支撑，并不是宣传口号。
缦品牌通用权益！彰显身份的无形资产
在物业服务的基础上，为了进一步营造尊贵感，缦云广州直接把全球圈层资源打通。
未来，业主可享受缦品牌通用的权益。
不论你在北京、上海、纽约或全球哪个城市的缦品牌项目，都能享用缦品牌无边际服务。
要知道，马斯克家族、古巴驻华大使等名人都曾在缦品牌会所留下足迹。
这份独属缦云业主的会籍，就相当于一份彰显财富与身份的无形资产。
｜缦合荟会员专属瑞士度假权益
｜来源：缦合荟
当其他开发商还在卷户型、卷装标的时候，缦云为了贯彻“至善无痕”的服务理念、让业主感受到关照感，下了很多功夫。
这种对行业的引领效应，与天河的市场风貌相得益彰。
缦云广州的兑现，给天河的豪宅市场锚定了一个很高的起点。
住在缦云，就是最好的自我介绍
有了高起点，加上世界大观板块的热度，缦云可以说是“天赋型”选手。
但在楼市君眼中，缦云真正跳脱于市场、形成独特记忆点的，是它出众的品位。
建筑大师安藤忠雄曾说过：人们的生活方式在一定程度上可以由建筑来指导。
这也是为什么，缦云广州独有审美带来的生活体验，在市场上几乎不可能被竞品代替。
｜会所入口效果图
比如约5800平的星际会所，早已不停留在“图纸”，而是直接把生活场景呈现给你看。
其涵盖的红酒吧、咖啡花房、DAY CARE中心、明星厨房等，已定位好各个功能空间。
并且，项目已成功引入了品牌方，在交付前就投入运营。
换句话说，你前脚在展示区看完项目规划，后脚就能在会所内部看到实景呈现。
这种“运营先行”的做法，刷新了很多买家的看房体验。
｜星际会所实景图
从会所进入到居所，你更会发现缦云把生活细节，都切实从广州买家的实际需求考虑到。
比如在室内空气调节方面，缦云充分考虑到岭南的回南天气候，给每一户的新风系统增设了除湿功能。
这是在广州前所未有的，足以对标国内30万+/平的豪宅项目配置。
不止每一户业主家里有配置，就连地下车库也配置了“除湿功能”。除了主人之外，主人的爱车也能“住”豪宅。
｜车库示意图
再比如首层大堂，层高做到了约6.6米，净高也超过了5米，给人自然和通透的感觉。
室内空间大面积使用了浅色奢石，与缦云常用的浅木质色调相结合，视觉上让空间更简约、更高挑。
这种公区与私区的半交替空间，可以帮助业主完成从工作情绪到归家情绪的转化。
｜大堂效果图
这种对品质感的极致追求，在缦云随处可见。
有人说，生在天河，明明可以不努力，但缦云广州偏偏把颗粒度做到最“顶”。
在保持圈层感的同时，植入了独一无二的美学标准与用心，每一个业主都能享受到半山生活的精彩。
未来，如果你住在缦云，那便是最好的自我介绍。
｜世界大观航拍
|广州楼市发布摄
当前，正值世界大观加速兑现的关键节点，缦云从实景、配套到服务都呈现出超强的兑现力。
此时入手，不仅可以“确定性”与“成长性”兼得，还能获得板块首发的红利，用更具优势的价格享有更高品质的生活。
值此岁初，天时地利人和已聚齐，在世界大观，不如看完缦云广州再做买房决定。
