我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，杭州最近推出了一个新的板块，叫“云城”。

云城板块有哪些地铁规划？

杭州西站地理位置怎么样？

回答：在杭州的西边，城西科创大走廊的腹地，云城的出现，打破了传统区域划分。

根据规划，云城将拥有3号线、4号线延伸段、12号线、17号线、31号线、34号线等多条地铁线路。

云城的中心是杭州西站，地铁线路将把云城变成“轨道上的城市”，交通配套非常给力，30分钟可达主城区、45分钟可达萧山机场。

杭州西站，地理位置太好了。

提问：房哥，我刚在杭州缴纳了一年社保，从投资和保值的角度看待，现在买良渚的房子合适吗？

回答：良渚的房子，流通率高，流通量大，投资、保值功能较好。

随着云谷板块的开发，随着连接良渚、云谷、未来科技城的主干道--“良祥路”的正式动工，良渚在未来将更有利于承接来自云谷板块、未来科技城板块的购房群体外溢，未来房价走势将更加稳健。

提问：房哥你好！最近有中介向我推荐了萧山南部乡镇的楼盘。

我想请教一下，预算200万-300万，这个地区的楼盘是否值得购买？

麻烦你推荐比较有升值空间的楼盘。

回答：这个地区的楼盘不值得购买。总价200万-300万的预算，推荐的新房楼盘：杭望云潮府、滨望雅庭、溪悦云和园、星创城、畅想江澜湾。

提问：房哥您好，杭州西湖是几A级景区？

为什么杭州房价这么高？

回答：杭州西湖是5A级景区。

西湖不收门票，杭州获利多，尤其是房价。

西湖免费，全国的游客假期蜂拥而至，商家赚足了银子，杭州挣足了面子！

西湖是杭州的招牌，如今的西湖在一年时间内带动的产业利润已经达到了千亿。

另外，西湖不收门票，更多的人才愿意来到这里。

提问：房哥你好，我在安徽有房，已还清房贷。

我在杭州有购房资格了，买房会影响贷款利率吗？有影响的话，我可以把安徽的房子过户到我爸爸名下。

回答：根据你表达的情况，你在杭州买房不影响贷款利率。杭州目前的房贷规定比较宽松，因此你将以“购买首套房”的待遇获得目前为止最实惠的贷款利率。

提问：你好，房哥，我想在杭州购买学区还行的老破小，首付70万左右，求推荐？

回答：根据你的首付70万预算，你可以买总价233万以内的学区房，推荐的二手房楼盘：湖墅新村。这个楼盘是老破小，起步总价在180万以上，起步户型在34平，对应小学是卖鱼桥小学·湖墅校区。

提问：房哥你好，我在杭州城北上班，预算500万，准备买房，投资用途。

我想问城北有什么新房楼盘吗？

回答：根据你的购房预算，可以选择两个新房楼盘，分别是滨江·萃栖云庐、建发·云熙。

滨江·萃栖云庐，是滨江房企在良渚打造的项目，总共23栋低层住宅，包括14栋洋房、9栋叠墅。

建发·云熙，是建发房企在良渚打造的项目，总共15栋高层住宅，其中最高的楼栋达到11楼层。

以上两个楼盘符合你的购房需求，可供选择。

提问：房哥你好，我们想摇新房，但不一定摇的到，而且交房基本得25年才能交房，买二手房又存在装修等问题，不知道如何选择。

是卖掉现在的房子去摇滨江兴耀·江翠轩，还是买金色黎明这个二手房？

回答：滨江兴耀·江翠轩，均价：44000元/平，位于艮北新城板块，总共8栋高层住宅，每栋楼15层，总户数308套，两梯两户。该楼盘起步户型129平，属于改善类型的住宅楼盘，容积率2.0，首次开盘中签率达到77%。根据房哥统计，在艮北新城目前已经开发的21个楼盘之中，该楼盘容积率仅次于杨柳郡，居住环境比较舒适。对比金色黎明，更推荐你选择滨江兴耀·江翠轩。

提问：房哥你好，我在杭州良渚工作，这里会有大型综合体吗？感觉这里缺少商业氛围，值得买房吗？

回答：良渚，有大型综合体的规划。

对于良渚来说，一个大型综合体，而且还是TOD项目，显然能为区域发展带来莫大的价值提升。

另外，周围还有平高创业城、良渚数字文化社区、起梦科创园等产业园区，能够承载大量的产业人口。

本文来源：杭州房哥