在番禺买房，首选肯定是长隆万博板块，不过，长隆万博的房价已经冲到6字头，很多刚需、刚改上车还是比较吃力的。所以，预算有限的情况下，国际创新城是一个非常不错的选择。板块发展潜力大，而且上车门槛也不高。

大学城二期的国际创新城，被定位为国际科技产业孵化基地，全球科技人才创新创业基地，国家一流的高等教育集聚区。

这里与大学城联动，身处广州第三中轴与广深科技走廊的黄金交汇点，被视为未来湾区的“智核”，周边汇聚多家科技创新企业，其中更包括了小鹏汇天、探迹科技等独角兽企业。

随着南大干线和新化快速路的开通，以及金光东隧道全线贯通在即，国际创新城的地理优势凸显。从自驾时间成本来看，国际创新城可以快速到达琶洲、金融城等核心板块。

目前，大学城一期二手已稳定在7万+，金融城、琶洲的房价高达10万+。

整个创新城板块，目前整体的新房单价在4万/㎡左右，改善项目价格偏贵一点，而主打刚需的项目价格甚至低于均价水平。国际创新城有着足够的想象空间。

这个价格，低于万博板块、华南板块，和番禺广场、广州南站等板块相差不大。

综合江景优势、发展前景、区位价值、通勤成本和产品本身，创新城还是有自身的优势所在。

目前，国际创新城在售楼盘不少：有刚开盘不久的星河盛世锦城、越秀大学城星汇锦城，还有一直在售的越秀大学星汇城、越秀大学城和樾府等。

其中，星河盛世锦城、越秀大学星汇锦城都是主打刚需，价格也差不多，3.2-3.3万/㎡。

星河盛世锦城是旧改大盘，配套齐全，比如教育配建有1所小学和2幼儿园，商业则是1.6万㎡社区主题商业和4万㎡岭南风情商业街。而且项目还靠近地铁，通勤便利。

越秀大学星汇锦城因为有小户型，所以上车门槛低，总价220万左右就可以入手一套三房。而且这个项目的教育是明牌，已经引入了番中办学，教育优势凸显。

至于越秀大学星汇城、越秀大学城和樾府这两个盘，主要面向刚改和改善，上车门槛较高。

越秀大学城和樾府的综合条件非常不错，公园面积相当于2.4倍万博和樾府，配建幼儿园+九年制学校。目前在售110-175平全板式住宅，户户朝南，甚至大户型都做到了专梯专户。

越秀大学星汇城也非常适合对生活品质有追求的买家，项目北向步行约600米即抵达珠江畔，衔接约65万方滨江公园（规划中）。目前主推107-125平产品，南向高层单位还可以一览大学的校园风光。