01割肉离场还是咬牙坚持？
2017年，天津武清区正值房地产市场的巅峰时期，区域内所有的楼盘都挂着"准现房"的牌子招揽客户，房价一路飙升到2.1万/平。而今日再看这片区域，房价已经跌至8000元/平，却依然难觅问津者。
从巅峰到低谷，从万众瞩目到门可罗雀，武清区的房价走势成为房地产市场变迁的一个缩影。这种断崖式的下跌，不仅冲击着当地的房地产市场，也让人们对房地产投资的认知产生了根本性的转变。
02房价暴跌背后的真相
在武清区一处83平米的住宅小区里，一位不愿透露姓名的业主道出了自己的心酸经历。2017年，他以160万的价格购入这套房产，当时周边的配套设施都在规划中，售楼处画的饼充满诱惑力。
可谁能想到，短短几年时间，同样的户型现在挂牌价仅有39万，跌去了近75%的价值。这位业主每个月要还一万多的房贷，但房子的市值已经跌破贷款余额。他曾试图挂牌出售，却迟迟找不到买家。
这样的价格断崖式下跌并非偶然。天津作为北京的卫星城市，原本被寄予厚望，但北京的虹吸效应远超预期。大量人才和资金持续向北京聚集，天津的发展速度却在放缓。
三年疫情期间，很多小微企业经营困难，居民收入受到影响。购房者的观望情绪日益浓厚，投资客逐渐撤离，市场逐渐冷却。当地一位房产中介透露，现在每天到店咨询的客户寥寥无几，成交更是少之又少。
开发商为了回笼资金，不得不以低价促销。部分楼盘甚至打出了"首付5万起"的广告语，但即便如此，看房的人依然不多。一些因断供而被法院拍卖的房产，更是以市场价七折的价格成交，进一步加剧了价格下跌。
03高位接盘者的艰难抉择
对于那些在房价高位买入的业主来说，每个月的还贷都是一场煎熬。房贷利率虽然在下调，但月供仍然占据收入的大部分。很多人不得不开源节流，甚至变卖其他资产来维持还贷。
有业主选择断供止损，但这条路并不好走。
除了房子被低价拍卖外，剩余的贷款仍需偿还，还会被列入失信人名单，影响正常生活。
一位选择断供的业主表示，这个决定让他付出了惨痛的代价，不仅无法办理信用卡，连找工作都受到影响。
有业主选择出租房屋补贴房贷，但租金收入仅能覆盖月供的一小部分。当地的租金水平普遍在1500-2000元/月，而月供动辄过万，收支差距巨大。更有甚者干脆选择离开天津，到别的城市重新开始。
对于还在犹豫是否要买房的人来说，这或许是一个难得的机会。
但对于已经深陷其中的高位买房者而言，这种资产缩水带来的打击却是实实在在的。
一位业主感叹道："当初以为买房是一笔稳赚不赔的投资，没想到会赔得这么惨。
"
房地产市场的"断崖式"下跌，让人们对"房价只涨不跌"的认知发生了动摇。在房价暴跌的阴影下，购房者的心态也变得更加理性。不少人开始重新审视房产投资，更注重房屋的居住属性而非投资属性。
一位房地产分析师指出，未来房价走势将更多地取决于城市的产业发展和人口流动。
单纯依靠炒作和概念营销的时代已经过去，回归居住属性才是大势所趋。
对于高位接盘的业主来说，或许需要更长的时间来等待市场企稳，但在此之前，如何平衡还贷压力与生活质量，将是一个难解的课题。
