01新政策迎来契机,楼市拐点将至
又一个转折点悄然而至。楼市的低迷期似乎将要告一段落,房地产市场出现了一系列让人眼前一亮的变化。
全国多个城市的土地市场开始热闹起来,以广州、杭州为代表的热点城市土拍热度持续走高,优质地块溢价率甚至超过了30%。这一变化着实令人深思。
值得注意的是,多个一线城市的地块竞拍现场都出现了"白热化"的竞争。有的地块甚至经过数十轮竞价才最终落定,这在过去一年里是很少见的情况。
02政策暖风频吹
住建部最近批准了6000个楼盘的贷款申请,超2000亿的资金已经到位。而这仅仅是开始,2025年还将投入3000亿扶持资金。这样的力度在房地产市场历史上都不多见。
28个城市获批了超过1万亿的授信额度,用于推进城中村改造。平均一个项目就有30多亿的投入,这个数字令人吃惊。2025年第二批城市启动时,力度还会更大。
城中村改造不仅能改善居住环境,更重要的是能盘活存量土地资源,为房地产市场注入新的活力。这些项目的实施,将带动周边区域房产价值的提升。
江苏率先打响第一枪,全面放开第三套房限购政策。广东、浙江等地紧随其后,纷纷跟进。二手房增值税免征期缩短至2年,首套房利率低至3.8%,首付比例降至15%。
这些政策的出台,无疑给市场注入了一剂强心针。购房成本的大幅降低,让更多观望的购房者看到了入市的机会。
03市场暗流涌动
房地产市场的库存正在快速下降,热点城市的新房库存已降至5年来的最低点。一些开发商开始"捂盘"惜售,这种现象似曾相识。
这种现象背后隐藏的信息耐人寻味。开发商们似乎嗅到了市场即将转暖的信号,开始为未来的价格上涨预留空间。
2025年,新增财政赤字、地方专项债、长期国债等超过10万亿的资金即将入市,部分资金必然会流向房地产市场。货币供应量每年预计增长10%左右,这对楼市的影响不言而喻。
有意思的是,一些城市开始推出购房补贴政策,补贴金额高达房价的5%。这样的政策力度,在过去几年都很少见。
补贴政策的出台,体现了地方政府对楼市的重视程度。毕竟,房地产市场的健康发展关系到地方经济的稳定。
04未来市场走向
对比历史数据不难发现,这一轮房地产市场的变化确实与以往不同。政策支持的力度前所未有,市场反应也格外积极。
新建商品房、改善型住房、低楼层住宅这三类房产最值得关注。它们或将成为未来市场的主力军。
这三类房产各有特点:新建商品房配套设施完善,改善型住房满足了人们对生活品质的追求,低楼层住宅则迎合了老年人的居住需求。
楼市低迷不可能永远持续下去。从目前的政策导向来看,新一轮的调控措施很可能已经在路上。
2025年上半年,房价变化可能会经历三个阶段:适应期、调整期和上升期。不同城市之间的涨幅会有明显差异。
在适应期,市场各方将逐步消化新政策带来的影响。调整期会出现短期波动,部分城市可能率先企稳回升。而到了上升期,市场就会呈现全面回暖的态势。
现在选择高价抛售的业主,可能会错过即将到来的市场机遇。毕竟,房地产市场正在酝酿一场重大变革。
房地产市场的转暖已经显现端倪,但这种转变不会一蹴而就。对于购房者来说,密切关注市场动态,把握市场脉搏显得尤为重要。
这些迹象都在暗示着一个信号:2025年的房地产市场,很可能会给我们带来意想不到的惊喜。
纯色
小编多买几套升值
不亦
爆涨?可能是爆雷?
华电
智商120的聪明人。21年前后就开始卖房子了。 智商110的明白人,22年前后就开始卖房子了。 智商100的普通人。23年前后就开始卖房子了。 智商90的老实人,24年还不卖房子[笑着哭]。 智商<90的被忽的人。25年也不卖房子。因为他们听了媒体的虚假宣传,还等着房价上涨呢。[大哭][哭哭],。 参考一下天津市滨海新区某一个老居民区的二窒二手房的房价变化如下。 地理位置大致相同,装修基本相的前题下: 21年40~45万。 22年35~40万。 23年27~35万。 24年20~25万。
开心 回复 01-09 07:47
你能评论商智商120的人,那说明你智商超120了,请问你21年卖房子了没?[笑着哭]
用户10xxx97
你们多买点,你们多赚点钱[鼓掌]
用户10xxx39
涨到十万一
用户10xxx97
你们多买点,多赚点钱[得瑟]
迦南
造谣!
随遇而安
妈的
开心
都高价了,后悔啥?又不是低价亏本卖掉[笑着哭]
用户12xxx57
套太久了、又疯了一个
用户14xxx05
哈哈你信不信[吐舌头咯]
用户10xxx30
脱离实际,不视真情,凭空捏造,胡说八道!
偷心圣手
反正我只有一套房子,如果再有上涨趋势,我会马上卖掉,回老家县城跟爸妈一起住。卖不掉就自己住,不纠结多少。[得瑟]
半生缘
喝多了
老谭
专家赶快买!想不发都难。
liying
写这文章的一定是个大骗子!
用户10xxx64
现在能把手上的房卖掉巳经就不错了,再过一年想把房子送给别人都难找到人接手,因为怕交不起物业管理费。
房子不值一提
你房屁
聆听
对不起、我家邻居二傻子今天没吃药、你们多谅解
seeksoo
三年后保障房一出来的话,100平方米以下的大二居和小三居都没有人买了,有新的价格一半价的房子还有谁会去买旧房子呢?除非人傻钱多。再就是如果房产税一出来的话大房子也不会有人买,大房子几百万,有几个人掏得出来,靠有钱人去买?他们有几套还在等国家收税呢敢要么?再说了有钱人还都想去外国买房子呢。
用户74xxx57
多买几套房,以后多交税吧
农夫
资本家的舔狗
Minominomino
可能爆涨一百万一平……
奔跑的鸵鸟
我同事,2022年最高点买的房子,现在一平米跌了4000元
用户12xxx85
喝毒药呢
了了真人
调皮!
Onlooker_E
新年接好运🍀分析的有道理。
只买苹果
小编真是吃了茅坑到处乱喷
用户11xxx32
即便💹涨上天?也是一个🧱头。不能当饭吃。活在当下。
蒙蒙
不可能暴涨[笑着哭]
足球评判专家
房价必须要暴涨,房价暴涨也也是势所趋,想买房的抓紧入手,否则2025年多花很多冤枉钱!
树影月下
房是用来住的,房屋千间也只能住上一间,再便宜,要多有何用!
kbj
暴涨不可能,一是不敢二也已经没能力让其暴涨。
yuhong88
就算定调也没用啊,得尊重市场规律
Jonny
房子不可能降价,开发商拿地的成本高,房价自然就高。
春花秋月
白日做梦,一厢情愿,痴人说梦。你有钱你买吧,发财的机会。
废物饼干
总人口14个亿,一年少800W,多少年才能少1个亿的人啊
用户17xxx28
小编家房子要翻倍
用户16xxx78
小编你有几个亿?能买几十套?买的没有造的快。
小时候丨傻傻哒
没有几十万一平让老外以为我们买不起呢[得瑟][得瑟][得瑟]
用户11xxx25
说的再多又有什么用,老百姓口袋里没有钱,拿什么买呢!好多上班的都下岗了,有的小企业关闭了,也不知道他们还在这里鼓吹行情大涨是何居心