中央再定调,救楼市下“死命令”

专聊房君 2024-07-30 22:09:30

关注楼市的人应该知道,本月中旬才开过一个大会,当时对房地产的表述只有一句话,“落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措”。

老实说,在会议之前,很多人都寄予了厚望,原因很简单,房地产已经调整已有3年,需要这次重要的会议给予重磅的措施。但最后的表述并不如一些人所想。

严格的说,整个表述其实只有半句提及房地产,因为跟地方债务等一起来说的,而且也仅仅说是落实防范化解风险的举措,提振楼市的字眼并没出现。

但我在此前的文章也说了,那样高级别的大会,涉及到整个社会的方方面面,一般不会对某个行业提出具体措施,不大篇幅表述房地产,不代表不重视房地产,不代表不救楼市。

果不其然,今天高层就开了一个房地产重要会议。根据新华社稿,整个通告共四句话,164字(连标点符号)。可以看出,这是继12天前的大会,中央明确了房地产工作的具体内容,意味着救楼市下“死命令”。

第一句还是说“要持续防范化解重点领域风险”。基本就是沿着上次大会定调的方向部署工作。这没什么好解释的,主要是如何化解房地产风险呢?

第二句就是主要措施了。

这里明确,坚持消化存量和优化增量相结合。优化增量好理解,此前住建部已经要求各地根据库存去化周期,减少供应宅地或者不供地,直白地说,控制住房供应源头。

主要看消化存量,其中重点提及,积极支持收购商品房用作保障房。目前各地都在想办法做,但这次重要会议再提出来,说明落实的力度和进度还不够。

比如说,关于国家队下场收购存量房,央行此前表态的3000亿收购贷款,一方面落实进度可能要加快,此外,这是不是首批次的收购资金支持?由于目前楼市库存处于历史高位,继续追加资金的可能性增加,当时就有专家测算大概需要1万亿以上的资金才能带动市场。我觉得是可以期待的。

既然这次会议再次部署了,相信接下来国家队肯定会加强进度和力度。

都知道,楼市之所以持续调整,直接的原因还是楼市库存过大。要想楼市早日企稳恢复,化解楼市库存是重中之重,2015年那波救楼市是如此,今天仍旧需要这样。当时是依靠拆迁去楼市库存,现在则是采取“收购商品房用作保障房”去楼市库存,方式不一样,但目标是一致的,让各地的楼市库存降到“供需平衡线”,如此,市场才会进入良性循环。

可以说,收购存量房,是找到了救本轮楼市的关键所在。

至于后面两句提到的,化解债务、提升资本市场内在稳定性,均是为促进楼市恢复的有益支持。受此利好,今天的房地产票都涨得不错。说明大家感受到本次会议的力道。

据我了解,到目前全国超60个城市已经启动了收购存量住房用作保障房,只不过,受制于资金和收购的价格(地方想大幅折扣收购,而开发商意愿不强),这是收购推进工作较为缓慢的症结所在。

但这次高层会议再次强调“积极支持收购”,加上此前管理层表态要求地方按照市场化原则,合理确定收购价格,无疑打通收购的堵点,国家队将加快收购步伐。由此我们应看到,国家促进楼市企稳恢复的决心是不容置疑的,只要政策快速落地,市场企稳和回暖不过是时间而已。

政策底已到,市场底应是不远了。

46 阅读:34518
评论列表
  • 2024-08-01 07:09

    老百姓买不起,无论怎样救,也是空事。

    峰峰 回复:
    还真不是价格,买房子的人大多数是买预期,就是买涨不买跌
    峰峰 回复:
    那你工资一个月1000行吗?
  • 2024-08-01 12:44

    加速发展科技吧!不要在玩钢筋混凝土了,高科技都被老外卡脖子了,高科技企业以被老外制裁了,还在吹这钢筋混凝土有什么价值,

    围城 回复:
    卡脖子跟他们有神马关系?你动一动脑子想一想?
    人生何必执着 回复: 围城
    落后就要挨打
  • 2024-07-31 20:19

    你们急吧,我还是不买[静静吃瓜]

    用户10xxx64 回复:
    没有买房,老婆还是娶了[呲牙笑][呲牙笑]
    用户93xxx49 回复:
    咋?你嫁给他啊
  • yinfm 79
    2024-08-01 21:08

    政策越多,说明房地产形势越严峻,等到政策限购时,房地产离底就不远了。

  • 2024-08-01 05:22

    再多空头支票 ,也无话语权

    小雅 回复:
    你有
  • 2024-07-31 18:22

    哈哈哈哈,哈哈哈哈哈

  • 2024-07-31 14:55

    房价基本到了底部,再跌连银行利益都赔进去了

    用户10xxx94 回复:
    到底了也没钱买,你说咋办
    用户93xxx49 回复:
    你肯定不是游牧牧民
  • 2024-08-01 00:05

    1年内追不上就永远追不上了,还3年达到现在ChatGPT的水平?人家也在不停地发展,你3年后追上人家现在水平那还有什么机会追上?AI发展只会越来越快!不会停下来等你

  • 2024-07-31 04:34

    建议相应降低所有存量房贷利率,下调公积金贷款利率

    用户17xxx93 回复:
    降价格,不香吗
  • 2024-07-30 23:50

    你那是多少年前的超算?估计用的都是cpu,现在管啥用

  • 2024-08-02 15:25

    房子已成垃圾

  • 2024-08-03 13:22

    全民抵制楼市,让它有价无市。

  • 2024-08-02 10:41

    楼市是个回天泛朮了。为什么呢?只有刚需者买房居住了,一切未婚的就业人员才需要的婚房!打工仔已退出婚房圈了!

    曲水平桥 回复:
    也可改作公租房,能长期租,结婚也适用。
  • 2024-08-01 07:26

    差不多我们小区现在也都这样

  • 2024-07-31 17:25

    无聊,能不能创新一次哪怕一次?现在CHATGPT是不给你用嘛?你非要花三年时间金钱精力去弄一个现在就能用的东西

  • 2024-08-02 12:33

    先把不良不诚信的私企房地产商逮住让他们退款,要吗;就诚信做生意把偷工减料减配的损失补上,这样以后房地产业才能抬头,否则就死定了

    无期 回复:
    房地产商根本都没有诚信。
  • 2024-08-03 11:47

    下楼市死的命令

  • 2024-08-02 16:13

    存量房不降息就是坑

  • 2024-08-02 12:18

    买房免七十年物业费吗?

    baba 回复:
    想多了,七十年物业费三十万了,都够在买一套二手房了
    歡歌日落 回复:
    可以免啊,自己处理啊,这智商!
  • 2024-08-05 23:05

    [笑着哭]2015年房价涨100%,实在太高了,不降价50%,老百姓买不起,也就不用着急买![呲牙笑]房企有巨额负债,扛不了多久,房价必将暴跌![点赞]此时,"等等",不急于买,是人民最正确的选择!人民的意愿,就是房价跌50%,才买得起!

  • 摩根 11
    2024-08-02 15:47

    胡说八道。

  • 2024-08-02 16:18

    反正我不买!我就看看!

  • 2024-07-31 21:26

    你是不是少说了一个零

  • 2024-08-03 21:42

    年轻人都丁克了,一切都是浮云

  • 2024-08-03 10:03

    薄利多销,其余都不好使。中央定调,一线5钱二线三千,三四线两千,完事大吉。

  • 2024-08-03 09:58

    烂尾楼和预售制没有解决好

  • 2024-08-02 08:10

    好多办法可以救市,为什么偏爱这一口?

  • 2024-07-31 09:29

    喜欢就评论呦,让我们成为跟贴区无话不说的朋友吧!

  • 2024-08-03 11:33

    很多大房子,几十年卖不出去,把它炸掉太可惜太浪费,不如便宜点卖给穷人和农民工,解决人民住房难。

  • 2024-08-02 12:49

    我以为没钱也可以住高楼大厦了哦

  • 2024-08-03 08:29

    怎么救也救不了!未来几年很多人会失业,Al智能出来了,无人驾驶出租车,公交车,环卫清洁,网约车,码头运输,快递员,美团外卖等等都用上无人驾驶车与无人机了!岗位竞争越发严重!对楼市是一个致命打击!

  • 2024-08-03 14:19

    楼价腰斩!无息贷款!

  • 2024-08-02 13:40

    房君辛苦了

  • 2024-08-02 13:43

    听了n次见底,结果房价还是继续跌

  • 2024-08-02 08:57

    把我房子拆了,补我300万,我马上去卖一套[鼓掌][鼓掌][鼓掌]。

  • 2024-08-03 12:04

    超发货币啊

  • 2024-08-02 14:53

    小编,砖膫,光于,鸡简,个腥,乐居,凤凰,劝人买房丧尽天良,骗人买房死光爹娘,强迫买房全部死光。进入5月中旬,除虚假的报道涨价之外,各地房价继续下跌。一些中介关门了。一些中介又有人辞职了。

  • 2024-08-02 11:50

    代价呢?

  • 甘A 3
    2024-08-02 10:14

    迟早白菜价

  • 2024-08-02 17:00

    无聊小编,还死命令,难道不买犯法了吗?

  • 2024-08-03 08:21

    急死了

  • 2024-08-05 00:24

    老百姓有财力但坚决不买房。

  • 2024-08-02 11:56

    都想转手逃命了。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,也就是说剩下有需求的购买力往往越弱。有钱人买的房去指望穷人以更高的价格接盘,可能吗?逻辑上都行不通。指望有钱人接盘,他们手上都一堆房等着转手呢。

  • 2024-08-02 12:25

    要加快其他经济发展来补充房产过剩的问题,就是调结构...

    用户10xxx97 回复:
    走砖稼路线是行不通,只有走“群众路线”才是唯一正确的道路!国之兴而民之福也!
  • 2024-08-02 13:57

    老百姓买房子,的确有别于买青莱萝卜,不可能那么洒脱,那么轻率,那么隨心所欲,说买就买…。

  • 2024-08-03 10:17

    坚决支持[点赞],旦近段时间,手机不断,收到法拍房信息,打110,也不管用[玫瑰]

  • 2024-08-02 16:19

    老夫文化少,化解什么债务.中小金融风险,这些一般人不懂,干脆最长房贷50年,贷款利率3%以下肯定起飞,最好房地产免税,如不起飞我吃尿,其它的优惠毛毛雨有余体毛用!

  • 2024-08-04 04:50

    楼市最好的办法就是一个字“稳”。

  • WJH 2
    2024-08-03 06:34

    意思是别降价,再降我可就买了啊,老乡们看我都出手了,你们不心动么,赶紧买吧!

  • 2024-08-04 10:47

    平均分配[呲牙笑]

  • 2024-08-04 14:13

    高价房放着吧

  • 2024-08-04 00:33

    西安的限售啥时候取消?

  • 2024-08-06 02:58

    什么都可以,就是不能降价,这是商品房?

  • 2024-08-02 12:34

    保障房提供给刚需,虽然存量消化了,但需求也抵消了,还能供需平衡?这是什么鬼才逻辑?

  • 2024-08-02 13:01

    你怕是错误的理解了政策。

  • 2024-08-04 06:49

    房价不降到3000,誓死不买房

  • 2024-08-04 06:00

    最好定价百万一平吧

  • 2024-08-03 22:37

    保障房,确实,太少太少啦!特别是在四五线城市。

  • 2024-08-04 12:46

    当时那些股吹数市的专家们在哪里?[笑着哭]

  • 2024-08-03 21:46

    就楼市等于救银行

  • 2024-08-04 03:41

    郑州不是都不限价了[得瑟][笑着哭]

  • 2024-08-05 00:11

    这作者就是一个骗流量的骗子,标题党

  • 2024-08-06 19:21

    买个锤子也算支持⬆️

  • 2024-08-03 10:22

    房地产商只求解困了…,利润大提升,怕是要等,再等时间与机会了。

  • 2024-08-07 06:33

    专家[点赞]

专聊房君

简介:现任职知名房地产集团投资总,专注买房研究,经验分享