长期研究市场的人,应该知道这样一个现象。
当你觉得市场非常火爆,充满爆赚效应时,很多人都想往里冲,没有钱,加杠杆也要进去,而一旦市场变冷后,虽然价格跌了很多,但还是不敢进,担心买在半山腰上。殊不知,当大家都不看好的时候,往往可能就是市场底部。世界上很多知名投资家,往往都是在市场最火热时,大家都在往里冲时开始变现,最终他们成了赢家,你成了接盘者,而在逆市时、都不看好时而大胆布局,这也往往是资本家与普通人在战略决策时的显著区别。
楼市何尝不是如此呢?就拿统计部门最新的数据来说,过去的11月份,70个一二三线楼市代表城市的二手房价无一上涨,这个数据已是最近几年的最低谷。作为最能反映楼市真实情况的二手房市场如此,那基本说明了全国的房东们卖房都在降价。那么,现在的楼市到底是下跌中继,还是市场底部阶段呢?其实,看懂楼市这步大棋,我们就能知道个大概。当然,在内行看来,受制于信息综合或者惯性思维,我们很多人并没有看懂。
我们先来看看这步大棋的运行逻辑。很多人都说,我们去年有楼市政策优化,包括金融三只箭帮助房企经营,今年也有非常多的房地产优化政策出台,但市场就是不温不火,特别是今年4-5月份以后,二手房市场有种刹不住的感觉,二手房成交价感觉一天一个样,有粉丝提留言他们的小区一平米房价从1.7万到现在7千多的成交价,还有高点2.2万、半年前1.6万到现在的8千多,虽然有楼层的差异,但前后有这么大差距还是让人惊讶。为什么一些人不顾亏本的变现呢?
原因无非两个,一是急需用钱,不得不低价抛,二是对后市没有信心,担心后面继续下降。可以说,以上是当下二手房价普降且幅度可观的普遍心态。说白了,很多人对现在市场的心态有点崩。但本文需要提醒的是,既然走到现在,完全没有必要,而且是有充分依据的认为,楼市最冷的时刻即将随着2023年的结束而结束,下面我们来看看国家对楼市的这步大棋是如何下的?
从2022年开始,面对楼市的逐步变冷,各地开始了楼市政策优化,开始从放开户籍、发放人才补贴、放开二手房限售等方面着手,主要是一些细节方面的优化放松,到2022年下半年时,伴随着一些民营房企债务违约,监管机构提出确保保交楼、融资3支箭支持。但我们知道,当时还有三道红线的限制,结果的数据也显示,对房企的融资口子还是比较难开,你想,哪个商业银行敢把钱投给有债务违约或者潜在违约的房企呢?为了自保,所谓的支持房企融资大多停留在口头上。所谓的楼市政策优化,更多是在除了钱的其他方面优化。
结果大家也看到了,房企债务违约不仅仅是影响自身企业,同时逐步延伸到销售市场,这个好理解,谁会买一个债务违约的房企建造的房子?谁不担心烂尾楼发生在自己身上。要知道,就我们的房地产市场而言,民营房企市场占比仍是大头,他们大量库存的聚集也让房地产政策优化作用大打折扣,最终影响的还是我们的经济发展。所以,在2023年7月份,国家部署下半年经济工作时,首次提出了房地产供求关系发生重大转变,我们的政策需要适时优化调整。
在这以后,也就是2023年下半年,我们对楼市的重磅优化政策是一个接一个。先是二线城市原则上取消了所谓的限购,接着是由广州开始,一线城市执行认房不认贷政策,释放了一波需求,造就了楼市的“金九银十”,正当一些人觉得楼市的热度还要延续时,10月后半程并不理想。都知道,如果再不加码的话,市场可能又要进入低谷。我们说,既然有意通过一线城市带动全国楼市,怎么可能就这么结束了呢?果不其然,11月份,这次是由深圳首先调整首付比例和豪宅认购标准。12月份,京沪跟进调整,一线城市开启了第二波的楼市政策优化调整,前后不过隔了两个月时间。
无论是深圳,还是上海北京,这波放开后的效果是显而易见的。深圳11月份的成交量创近7个月的新高,重回3000套以上。而北京上海一夜之间市场也沸腾了,数据显示,上海在新政后的第一天,二手房和新房成交套数分别比上月日均高出40%和上周36.3%。而北京有单个楼盘3个销售就下定了10多套房,售楼处出现了久违的人声鼎沸场面。
有人一定会问两个问题,一是这次放开会不会像上一次一样昙花一现呢?二是仅是一线城市热了,跟我们其他城市有什么关系?其实,如果把这两个问题答案找到,我们基本就知道了这步大棋的用意所在,目标是什么。
关于第一个问题,降低首付比例、房贷利率、普通住宅认定标准等等,势必会释放一波需求,有急需的或者先知先觉的人,肯定会率先冲进市场。能持续多久没人知道,但如果持续时间结束后,势必有第三波政策,这就是放开限购,有的人不在一线城市不知道,如果真放开限购,对市场的激发可不是小打小闹了,可以想象一下。
关于第二个问题,都知道,一线城市聚集了全国最优质的科技、教育、医疗和产业等资源,按理说,市场如何调整,他们也应该差不到哪里去,为什么还要在一线城市下功夫呢?原因不难理解,按照以往的楼市逻辑,一线城市楼市是全国的风向标,通过一线城市预热,然后带动强二线、三线城市,再扩展到其他等级城市,目的就一个带动整个市场的企稳回暖。此外,由于其他城市该放开都放开了,但作用有限,为了整个市场回暖,现在也确实到了不得不逐步放开一线城市的地步。
看到这里我们应该明白,国家对现阶段楼市的意图是促进楼市企稳回暖,赶在年前加码一线城市楼市优化措施,就是明年开年市场一个美好的预期。而通过一线城市引领这波市场是非常重要的一步棋,政策优化到市场真正持续回暖才会放缓脚步,这没有什么可质疑的。当然,如果再叠加自然部要求的土拍政策限制放宽,事实上,成都、杭州、郑州等城市的年末土拍已有反应,明年开年的楼市值得期待。
由此可见,明年的房地产趋势已逐渐明朗,不会因为我们普通人个人意志而转移,在内行人看来,建议普通人提前做好两个准备。一是持有的房子不要贱卖,就像开篇所说的,前面2万一平的房子,现在8000多,已经跌破当时的新房价了,再向下的概率实在不大,完全没有必要跟着杀跌,没有必要倒在黎明前。二是如果确有住房需求的,有心仪的房子可以看起来了,优先看二手房,因为现在多数的次新二手房价格都要比新房便宜,不少人还没有反应过来,还在想着法子脱手,如果有购房需求的,可趁年底和翻年的前半个月看看,捡漏的概率挺大。
当然,在内行人看来,虽然明年楼市回暖值得期待,但楼市分化也是不可避免,城市与城市、房子与房子之间本身就存在较大差异,切不可刚跳出这个坑,又进入另一个坑,买房跟着“优质”二字走往往不会错判,无论是城市,还是房子本身,均是如此。
只想知道你收了多少黑心钱!
现在还在忽悠人买房,不是傻就是坏[呲牙笑][呲牙笑]。当今社会还忽悠人买房,等同于谋杀。[打脸][打脸][打脸]炒房客们扛住,亏本就别卖,,把机会留给开发商们去库存。[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
这么多年房价都是炒房团炒起来的,现在炒房客都在拚命的卖房,好多城市都十几二十万套二手房,从此不在建房都卖不完。
后市看跌。
谁买谁被套
李嘉诚七折卖房了,老狐狸是傻子吗?别忽悠了?
跌怕了,房吹手
别做梦了!去抄底我不拦你!但你也要知道房地产近二三十年再也没有春天!再也没有08年的大放水!你去接別人的盘、要想好未来谁接你的盘!
胡扯,房价根本就没有跌!
贵州茅台是中国最暴利的公司,一瓶水3000多块,这样的公司股票被炒到60倍以后瞬间就跌下来了,中国的房子租售比(相当于市盈率)60,茅台挺不住,它能挺得住吗?省省吧,不要费尽心机忽悠了,房价至少一定会跌去三分之二。
普通人 : 噢,不以我们的意志为转移?好吧,这个游戏,我们不玩了,你们有钱人自个儿慢慢玩吧!反正我们的意志也没有作用嘛,那就干脆不参与!井水不犯河水,各走各的。
[笑着哭]要想死的快。去楼市
又在画饼,大家不要上当,楼市应该再降50%,我们再买。
滋泡尿,醒醒!主要还是民众钱难赚没钱,不然谁会断供,血本无归!
坚决不娶老婆不生小孩不买房,让他们着急?
上海成交数据有假,不真实,希望大家不要相信。希望消费者不要相信所谓数据,买房前一定要全方位核查,不要被假象所迷糊。
立贴为证!现在劝人买房就等谋财害命,想让老百姓买房首先要降价30%,利率2%就能解决老百姓的后顾之忧。
楼市参考股市,专家处处喊底,处处打脸。
赚流量费。你先可以再买几套啊
三套住房的在骗两套房的,两套房的在骗一套房的。刚需嘛,看命喽
管你东西南北风[得瑟]没钱不买不做房奴[得瑟]
吹吧,继续把这个泡泡吹大,直至到炸的那一夫。看看真正老百姓有几个人能买的起的。都是银行的贷款,合同一签就是半背子房奴。可悲啊!
楼市不值得期待,背一个大包袱前行能过好今后的日子吗?
故意看懂楼市的不就是投机倒把者吗?需要住的自然会买,升跌又何妨!
只要是提倡的!!!绝对没有什么好事!!!喊你来接盘的!!!
一个中介不卖房子跑这来乱写,因为实在卖不动了[笑着哭]
李嘉诚都没有来内地抄底,你说信谁的
看谁想做最后的接盘侠
这是什么大棋?
这位小编手上最少五套房,在忽悠人。
这个在一二线大城市适合,在三四线以下城市不适用
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