梳理了一下，据不完全统计，日前多地表态取消了新房价格限制。
从公开的信息看，目前武汉、保定、广州、北京等地在回复前期业主因开发商降价销售而讨要说法时表示，房企降价销售是自主行为，并不违法或者违反相关禁止规定。
如果再算上今年以来的其他地方公开发文取消商品房销售价格指导，比如沈阳、兰州、郑州、宁德等城市，可以说，很多城市对新建商品房销售价格不再限制。只不过，很多没有以文件的形式告诉大家，销售价格实际决定权已经下放给开发企业。
很显然，这不是巧合，而是势在必行。为什么一夜之间有越来越多的城市不再管控新房销售价格呢？
说起这个话题，一些读者可能比较迷惑，还记得前两年但凡开发商降价销售，都是不允许的，有的甚至被冠以“恶意降价”的名号，勒令整改。
而要求整改的理由不外乎都是“前期业主有意见”。这个理由嘛，确实也存在，也说得通。但开发商现在降价，业主就没意见了吗？显然不是。可怎么都表态不限制价格，让销售企业自主确定价格了呢？
分析实际原因不难发现，当时限制降价，主要还是维护市场稳定，担忧价格下行带来金融风险。但此一时彼一时，现在房地产市场的最大矛盾是销售不济。
根据机构数据显示，今年上半年前100强房企销售额同比下降40%。反观二手房市场呢，如果不出意外的话，同比去年的数据，预计到8月份就能回正。
也就是说，新房与二手房销售差距实在太大了。为什么差距那么大？一个根本的原因是，二手房价格由业主自己确定，市场不行，降到购房者接受的价格也能成交，所以，二手房数据挺不错。
而新房呢？价格如果被限制住就不好卖，一些开发商为了促进销售，不得不以“工抵房”的名义打折促销，但问题也是显而易见的，因为这些房子有可能被多重抵押，也就是说，业主买了“便宜”的“工抵房”，结果可能拿不到房，这无疑增加了更多的问题。
堵不如疏，开发商反正都是变着各种法子，且还有各种风险的方式在降价销售，那还不如索性放开了，你想咋降就咋降吧，不限制你价格了。
当然，还有一个重要原因是，目前的楼市库存仍旧有7.4亿平米，这还不算已出让但未开发建设的宅地，居于历史高位。如果不让开发商降价卖，显然与国家定调积极去化楼市库存的目标不符。
不管怎么说吧，前期买房的业主可能不希望开发商降价销售，但反过来一想，房子一直在开发商手里，这应是楼市企稳恢复的最大阻力。一句话，降价卖，总比堆积库存强。市场就是这样，必须要经历自由调节过程，政策底不是底，市场底才是真底，经济学上的规律，谁也不能违背。
所以，有理由相信，所有城市都应加入到新房不限价的行列中来。
福建墨耕
说明降价不会破坏市场秩序了，我们的免疫力已经得到进一步的提升！
用户15xxx92
别降啊，继续吹捧房地产
平凡人 回复 08-09 17:54
继续涨价去库存，蓄水池里存的钱不就更多了？
銑錢鏟鋰鎰鍋 回复 08-09 02:13
继续涨价才是硬道理[得瑟][大笑]
简小翔
马上房产税要来了，这是要清库存[点赞][点赞]
学无v止境 回复 08-08 18:32
要上税了，，，，
老人与海
降价买不起，不降价更加买不起。
用户18xxx89
只本来就是必然，有啥惊奇的
zHU
土地卖不出去，没钱了呗
奕华
历史的车轮能让螳螂挡住？老拿房子做文章有意思吗？
R9
说明什么，说明扛不住了
用户10xxx64
这样第二波房价下降潮很快就会出现，如果普通民众能买得起房，可能对房地产开发商也是一个好消息。
执著 回复 08-11 07:42
广州市内的房子需要五万起，边边角角也需要三万起。有钱的或咬牙跺脚的刚需前几年就买了，拖到现在的普通家庭，这几年才能攒多少钱，能买起的肯定有，但绝对是极少一部分
阿三 回复 08-12 00:50
刚挖地基，建一半，待交房的新楼盘很少很少了。
用户10xxx16
善良源于懦弱，感谢华尔街的獠牙。
用户17xxx19
支柱断了
流浪歌手的情人
心冷了怎么都捂不热，开放二孩三孩一样。房地产早已饱和，降价作用有但是不大，已经有一套在住，就算降到半价，也不可能买来空着是不是？
另类小清新
房子是用来炒的不是用来住的
黄玉胜廿 回复 08-12 01:12
经典[点赞]
阿白
终于顶不住了
抵制-巴西牛排
[笑着哭]高楼墙壁 天地板都是几户共用🉐自建房都是一户承担所有，卖的比自建房还贵几倍，不当冤种我等倒贴首付无税 无公摊面积500一平才下手，请叫我等等⭕。
用户13xxx96
啥信号？？？卖不动了呗！！
╰纪澈_紫╮
真正的开发商是，每家前面有花园，有院子，后面有土地，轿车，电动自行车停在院子里，每家有水井。这样的房子才好。
眺望
要死了要死了真的快要死了。
用户14xxx37
这是合起伙来骗银行的钱出来花
用户13xxx21
让泡沫来的猛些吧
用户10xxx95
我们这栋公寓2019年开始陆续有公司搬走，现在空了三分之一。大部分一手业主2012年6000买的，后面2021年升到10000。现在，成交价5000左右，但是有15套挂挂牌6000多，6－12个月卖不掉。还有挂7000的。还有特殊情况，有些业主以前为了省税，以前买房的时候做了阴阳合同，把价格做得超级低。然后50万的房子要补交8万多的税。就算现在他愿意降价也卖不掉，差太多了。还想忽悠买家，还好中介提醒了。
用户12xxx80
买不如租！
黄玉胜廿 回复 08-12 01:19
说的有道理，可是商家只想一夜暴富，不会去想“朝进一文”
用户10xxx18
挤牙膏的决策，牙膏用完了牙周炎还是没有好
用户10xxx18
十几年前就有高人提醒。房地产要注意。现在呢？
事后的感觉
有中介不是一直说要大涨了吗？
用户10xxx94
过去说降价会破坏市场秩序的专家出来走几步
黄绿经 回复 08-12 13:03
真以为专家说的，其实都是上头的意思[得瑟]
magic wood
不装了，真不行了
骷髅王
再不放开，开发商都得死。
用户10xxx01
报应来了
春风小渡
鹤岗的房子送你住，只需替他交取暖费就行了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
用户10xxx76
早就该这样了
☆＆松＆☆
看来利益集团手里的房子已经出的差不多了
用户10xxx14
没有成交量的价格，勉强把它硬撑着，唯一的意义就是维持住炒房客们的纸上富贵，不暴露实际上的负资产。
用户10xxx57
若干年后房子十元三套！
阿泰斯汗 回复 08-08 15:46
若干年后，我们人口已经降到了只有几亿，但是房子现在我们修了足够几十亿人居住的，那会每个人手里人均四套以上，父母的，爷爷奶奶的，外公外婆的，自己的，这些人都变成地球的肥料以后，所有这些房子全部到了这些人的独生子女后代手里，房子就真的倒贴都没有人要，因为有税，有物管费，有维护费等等，谁都想卖，谁会买？未来房子一文不值是百分百事件。
用户10xxx97 回复 08-08 18:41
等吧……
简单
释放了什么招都用完了、只能用最后一招了、在不用房价就如葱了😎
用户10xxx13
踩踏已经开始了
于迎雪
降到人们心里价位就有人买了
安子
开发商急着变现，增加现金流，老百姓想买个性价比高的房产，市场就是调节，而不是捆绑和兜底，房产价值虚高，就会造成跌幅越大。
罗小黑说说
房企:那我可以在拼多多开万人团了[得瑟]
老木沉香
不行了呗，什么新号?
上善若水王哥
遮羞布终于扯下来了。
用户14xxx46
说明已经相当危险了，已经顶不住了！
碧野
房地产是实体经济主体！！！！！！！！！！！
月球路边社
信号就是之前的降首付降利率没个鸡毛用。 信号就是现在开始降房价了也没个鸡毛用。 拉不出屎不是不想拉，而是肚子里没东西拉
用户12xxx07
留着吧，可能会下蛋
队长
什么信号？房子彻底不好卖了呗！降价也不行。
长河飞舟
大家心理能接受资产贬值了
日月
莫名其妙
用户17xxx51
工资三四千房价也三四千合理
谢谢
限制降不行了吧。[汗][汗][汗]
宇宙
羊毛生在羊身上
小娘子别走
卖不掉，卖不动了
龙吟
拼多多上，卖一送二，到手就是三套！
小土豆43034108
现在能套就套了，放手上就是你的负债了
。。
上涨多少倍都行，跌就限跌[得瑟]
执著
说明开发商扛不住了
用户10xxx91
房屋本来就是商品，既然是商品，那价格就取决于市场，行政手段干预只是一种短期行为。
牧人
留在哪没人买，多年以后变成渣土
用户17xxx51
把房子的存量一直搞到高位？高位这词已经很多年了[汗]
42平板货车
房价3000-5000是合理市场价格，实际价值就是3000
用户98xxx64
不降价开发商只能眼争争的看到炒房客赚钱，很多炒房客眼光很好，面对房价市场未卜先知，房价就像烂苹果，总是先从里面烂到外面的，开发商还死衬的时候，果断出手，那怕是房价比入手时价格低也要懂得出手，房子不是黄金，握在手里不会永不退色，黄金价格也有起落，何况是房子，又传不了代，70年产权，从开发商拿地开始算，实际房子30年左右，以后的维修成本也会越来越高，根本就不是永久财富，，甩卖才是明智之举，现是谁最先离场谁就是赢家，房子最终只是一文不值
该死的温柔
说明房地产是商品
用户10xxx66
把商品房全部出租给使用者，再把产权全部抵押贷款转行，最后申请国家政策和破产补贴。
你我他
没有远见！
善待自己
开发商和银行扛不住了
东边日岀西边雨
稳不起了
风继续吹
房价大涨的最大根源就是这个，然而一直都是把炒房客推出来背锅。
鵀石森
天天都释放📶📶📶📶我手机经常都没信号也不见你们给点信号
陆六顺
赶底
求佛～佛在哪？
降了个寂寞，只不过是没人接盘
京华时梦
楼市库存有7.4亿，是专家说的？还是你根据大数据分析的？
用户14xxx10
说明房是真们不好卖了
哈！！！呸
降价竟然需要政府同意[鼓掌]
胖洪
释放了考验售楼处质量的好坏[呲牙笑][呲牙笑]
用户62xxx89
尘土归土，从虚幻走向现实
疾恶如仇
伤人伤己[呲牙笑][呲牙笑]
羁绊
最后在割一波韭菜[笑着哭]
中流自在心
现在取消还来得及吗？
..dn
现在是不是不允许期房了
月光
最后的挣扎而已
天 之 空
房地产要转型了
用户17xxx41
降了干嘛？你降了开发商和炒房客赚不到钱了呀[呲牙笑]
JJ
历史来看，那有降价好卖的，那次不是涨价限购然后就疯买！涨幅不够，怪不得卖不出去！
王大嘴口洋
说明钢筋混泥土已经无法骗人了，买的人也不会有了，而且期房没交还在每月供款的人……………所以吹牛逼不太好！
海之音
快降降到白菜价我肯定买一套[呲牙笑]
用户48xxx70
太无耻了
歷經風與霜
这是什么逻辑？第一批炒房客收获当时涨价的红利怎么不限制呀？降价就损害他们利益了？如果是刚需住房！你管人家降价或是涨价！对你们有影响吗？
开局抽到sss卡
买到就是亏！还得继续跌！
用户14xxx41
现在的房地产有价无市！说的口沫横飞也摆脱不了无人问津的事实！
5765156
一点点地降，降太多别人更不敢买
车米粉
放屁胡说八道的东西