昨天才写了一篇文章，说是房地产的拐点或到来，今天资本市场就开始有了反应。

都知道，这段时间大A调整比较厉害，今天盘中还创出了自今年3月份以来的新低。但房地产板块指数从低点的919反弹到993，近10%的涨幅。

值得一提的是，今天世联行、我爱我家房产中介票强势涨停，滨江发展、城建发展也有8%以上的涨幅，新城、保利、招商等票也有不错的涨幅，整个地产板块有2.27个百分点涨幅，把大部分板块都甩在身后。

如果看一下整个地产板块指数，你会发现，受大盘影响而小幅度调整后，似乎又进入新一轮的上升通道。

资本市场率先于实体市场率先做出反应，分析原因不难发现，这一切并不是简单的巧合，而是多重因素促成的结果。

你就说房产中介票吧，为什么能大涨呢？

一个众所周知的原因是，主要大城市的二手房成交量处于上升过程中，即便到了7月份的楼市淡季，这些城市的二手房成交量都居于高位。

根据诸葛找房的数据显示，7月份14个主要城市的二手房成交量达到12万套，比上个月增长了0.26个百分点，同比更是上升了42.8个百分点。

像北京7月份二手房成交量达到1.55万套，比上个月增长3.92个百分点，同比上涨了60%。而上海成交量虽然不及上个月的近3年历史纪录，但仍旧有2万套，居于次高位置。

一句话，二手房量能在进一步放大，如果再叠加传统的楼市“金九银十”旺季，今年的二手房成交量基本上是要超过去年的。这对于房产中介机构来说，有成交嘛，自然是利好，票涨也是合情合理。

需要说明的是，现阶段二手房成交量持续上升，除了前面文章说的购房者逐步接受了现在的价格，开始选择入场接盘的原因外。还有一个原因是政策的驱动力。

都知道，现在的房贷利率相比前几年低很多，而且各地也加大了业主的更新置换力度支持。

日前，北京加入了住房“以旧换新”之列，至此，全国已有超过百座城市推出住房“以旧换新”，主要采取的模式主要有“国企收旧换新”与“中介优先卖”2种。特别是第一种模式，国企收购旧房用作保障房，效果挺不错的。加上管理层已经表态，将积极支持对库存房的收储，这无疑会促进市场快速回暖。

其实，笔者此前发文也说过，老美降息、人民币升值，对我们房地产的影响也是正面的。

道理很简单，一方面，进口原材料价格下降，有利于降低房企的成本，利润空间增加。另一方面，人民币升值可让外资流入国内房地产市场。

有人说，外资流入进来为什么就要流入房地产呢？实际上，我们的市场目前处于底部调整区，大家还不以为然，但外资就不一样了。他们知道我们的房地产已经调整了很多，正如他们的一些研究机构所说，房地产已经没什么泡沫了，加上不断的政策扶持，房地产企稳回暖是大概率事件。

说白了，第一大经济体经济出现衰退，美元进入贬值通道，国际上的资本需要寻找“避风港”，小国家不敢去，战乱的地方不敢去，那么，第二大经济体无疑是他们优先考虑的对象。老实讲，环境安定、经济稳定发展的地方，还能容纳那么大资金量，真难找出第二家。

目前的房地产，有钱、有环境，还有政策支持，资本市场在今天逆市大涨且有进入下一轮上行的趋势，不得不说，房地产重启的苗头或已经开始出现了。