先看一则笑话，是这样说的。
某人受一高人指点，年初卖掉了手上的一套闲置房获款120万，满怀信心的杀入大A，一年时间不到，账户里只有70万了，气得头昏眼花。在老公的劝说下，要她把剩下的钱转出来买房。没想到的是，卖出去的那个小区有同户型同楼层房子在售，还不止一套，挂牌价格也在70多万左右，于是乎，她又以70万的价格买了回来。
看了这个笑话后，感觉笑不出来，因为感觉不像是虚构的，是不是比较贴合现实？根据机构的百城房价数据显示，百城二手房均价连续19个月下跌。很多城市的远郊盘、都市圈盘，原本1万多的价格，现在只有4-5千一平米了，即便是市区，3成左右的跌幅都比较普遍，网上甚至有报道，有个别楼盘的房价回到了2013年。对于这样的结果，是国家想看到的情况吗？自然不是。
信息显示，2022年，全国优化楼市政策超600次，今年1-11月都超900次了，全年结束，大概率达到千次大关，这是房地产调控史上绝无仅有的，特别是在放开限购、限售，发放购房补贴，提高公积金贷款额度、降低首套房和二套房贷利率方面，力度都是越来越大，目标很明确，刺激大家出手买房。但结果大家都看到了，购房者观望的多，下手的少，买房人担心市场还会继续调整，根本就不着急。这一点，我们在楼市传统旺季“金三银四”和“金九银十”中深有体会，都是热一会后就消停了，然后又进入长路漫漫。
但我们必须要知道一个道理，房地产作为经济的重要组成部分，也是家庭财富的最大组成部分，怎么可能坐视不管呢？问题是，接下来要怎样做才能让市场回到官媒屡屡提及的“促进房地产市场企稳回暖”的目标呢？这确实是一个很急迫的话题。
在多番刺激楼市需求政策出台后，市场还需极力呵护的大环境下，住建部释放了一个重要信号。根据每日经济新闻信息，住建部相关领导表示：
部分城市个别区域已经出现供给过剩，可充分利用依法收回的已批未建土地、司法处置的住房和土地等建设筹集配售型保障性住房，避免闲置浪费。与此同时，涉及土地、财税、金融等配套政策已在陆续出台。
如何理解？就是说，我们一些地方住房如果出现过剩的话，此前已经审批过的未建土地等准备要卖的保障性住房，该收回就收回了，不建了。而且相关的政策配套措施将陆续出来，为什么要这样做？住建部在12月21日的全国住房和城乡建设工作会议上其实说的很清楚，住建部倪部长部署了18大方面的工作，排在第一项的就是“因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡”。看到这里我们应该明白，收回供应过剩土地不建房，能不新供就不供了，就是为了实现住房供求平衡，明年将作为头等大事来抓。按照倪部长的说法，“动则必快，动则必成”，预计供需关系将很快得到扭转。
可以合理想象，房子供应少了，随着需求的不断释放，楼市库存就会不断减少，供需关系也能得到根本性的扭转。毫无疑问，继2015-2018年那波主动强“压缩”供地以后，这轮楼市政策优化的关键措施，再次启用强“压缩”供地。
不得不说，根据以往经验，管理层已找到了促进楼市企稳回暖的方式，从刺激需求端为主，转变到控制供应端。这也应了此前不少专家学者呼吁的，过去也一直证明，买房人都是买涨不买跌，现在的房价仍旧处于调整之中，仅仅刺激需求端肯定不行，在需求减缓的大背景下，减少住房供应是根本，这是楼市实现真正回暖的必由之路。
所以，2015年-2018年期间那波楼市，在刺激需求端，采用棚改货币化安置的同时，在那期间，住建部和国土部联合发布了一个通知是这样说的，因城施策，对楼市库存消化周期超36个月的地方，应停止供地，消化周期18-36个月的地方，要减少供地。所以，各城根据自身楼市库存情况压缩土地供应，结果大家果然是收到了奇效。
那么，压缩土地供应，能带来多大效果？不妨看一个典型的例子。
2015年到2017年间，很多城市都加入到压缩土地供应之列，像东部的常州，当年被央视报道为“鬼城”，说的是常州大量新建房屋空置，商品房库存积压量大，楼市非常的低迷。接着，常州开启了3年宅地零供应之旅。而老库存在棚改货币化安置的政策春风下不断下降，市场会逐步走向供不应求状态，到2018年-2019年时，常州不但甩掉了“鬼城”的帽子，市场还呈现供不应求的状态，很多小区的房价还翻了一番。
当然，我们也要清晰的认识到，现在处于楼市回暖的前期阶段，楼市出现暴涨的可能性不大。现阶段的主要任务是扭转楼市供大于求的局面，目标是实现供求关系平衡。有人可能不理解啥叫供求关系平衡？可以举个例子就明白了。
按照上一轮楼市周期，当2015年初楼市去库存战略开始实施后的大半年时间里，库存新房快速减少，但那个时候的房价并没有出现异动，但到当年10月份时，全国楼市库存的平均去化周期大概到了10-12个月，这个时候，有些地方的房价就开始上涨了。由此我们可以看出，楼市库存去化周期10-12个月应该是大多数城市的供需平衡线（楼市去化周期，即按待售商品房/现有月成交量的比值，就是按照现有的成交速度，在不新增供应的情况下，需要多少个月去化完毕）。
当然了，每个城市的供需平衡线不尽一致，但上下差也就两三个月时间。所以，用一句话解释供需平衡线的话，这根线就是楼市去化周期，往往是房价异动的标志，库存量大于这个线，房价易跌，库存低于这个线，房价易涨。但我们有些人也不要盲目乐观，还要知道未来楼市管控的一个逻辑：
一是，要做到绝对的供需平衡谈何容易？效应产生后，往往是会越过线的，就看政策刹车的及时程度；二是无论怎样，现在及未来的政策环境已不同往日了，正如本次住建部部署明年工作会议上强调的，仍要坚持房住不炒定位。说白了，买来自住可以，但炒房就不要了，政策是不支持的，如果真过热了，势必会有后手抑制。
除了搞房地产还有什么招吗
根本就沒有号对脉，怎么能治好病？常州前几年买房的，现在看，不就是成了接盘侠？关键是几十年房地产盛宴总有散席的那一天，总说狼来狼来了，喊了几次没来，就以为不来了，这回只不过真来了，但还有许多人仍然象以前一样抱有侥幸，所以出了那么的"对”策！其实都忘了经济学的根本规律，供求关系决定价值和价格！全国人民平均1人几套房了！还幻想！再说，国际大势是斗争形势恶化了，落后就要挨打，靠高楼大厦能挡导弹吗？不能，必须靠高科技！全民炒房时代早该转移至全民炒高科技了！中华民族才能生存！
你慢慢调整，口袋都没钱了，拿命去买嘛[笑着哭][笑着哭]
清炖大棒骨，吸食里面的骨髓特别香！
提前透支了30年。未来的30年是苦日子。
房价过分的透支了人们的收入，不降没出路
讲来讲去就是让房价不停的升，让老百姓一家三代为高房价埋单，肥了不知道谁
那怕再多的空置率，宁可爆破，反正打死都不降价！
只要超过三十年房子都是危房，很快就去库存了，没招了，老念房地产，透支未来
老是拿房地产来拉动经济，会出问题的。
有钱也不考虑买房，维持正常生活最重要，房子小一点，破一点也没关系，反正已经住了几十年了。除非房价下降%90以上再考虑买一套。
摊大饼式卖地扩张不可持续啊！城市更新，新陈代谢才是房地产可持续发展之路。
向银行借五十万就要还五十万利息
别人买房的目的是什么，无非就是两种人，一个是刚需自己住、一个是升值赚差价。有钱的不想买，想买的没有钱
贷款买房就是个坑，交不起全款的就不要去淌这混水了。贷款买房就是找死，不做就不会死，看看现在有多少人在做死路上苦苦的挣扎着
现在他们说的有几个人相信，都活明白了
拿18年以前说事你不觉得是在开玩笑吗？啥叫此一时彼一时？还压缩土地供应？你不觉得城镇化发展的已经无序了吗？现在压缩晚了点了吧！[笑着哭]
这个住建部是啥玩意
狠抓落实的关鍵是对全国大龄适婚无房人员工作居地每人配发不少于70平商品房（欲求大户型另计），然后将每月工资的25%强制性拿来供房，且时间不短于20年，看看全国还有多少刚需购房者[墨镜][墨镜]
忽悠谁
最近一个月，抖音平台出现大量直播劝你赶紧买房的，说房价要大涨，看来那些人真的急了
最本质的东西不弄，天天整这些花里胡哨的，我就不买，看你怎么玩
商品房应该回到到商品系列，该涨该跌要符合市场规律，这样房市才能盘活。
大环境不好，攒不到钱，有钱的，多套房，没钱的，还怕失业，那个敢去买，呢一但断攻，房没有了，钱没了还欠银行的，残了
想想吧 房价高的原因是土地贵还是砖头水泥贵 你们就都懂了
我有现金50万不敢买房、主要是现在收入不稳定不敢背房贷
还想做房产梦，你就不要醒了。
这不是扯淡吗？房子是长周期产品，市场上存量多只是导致购买意愿不强的一个原因，更主要的是即便降价了，普通人也承受不起或者不愿意承受，那么问题就很明显，房价的定价出现了问题，其他企业都20—30%的利润，凭什么你房地产就要100%甚至更高，其他企业都要真金白银的出材料生产商品，房地产就可以不付出让金，不付材料费，不付工资，还特么预售，这样的行业资金链不断谁断，一个长周期产品还超量供货，哼哼哼哼哼，房地产必然会出现大量空置房，而且也会出现精品，市场化的产品，让现有楼市大量烂尾，看看美国的地产史就得了，政策调控无非是房子烂在银行手里而不是烂在普通人手里，所以国家才着急
确定不建房了？[得瑟] 那我房产中介就开始瞎掰了 往死里炒
房子非得建那么小吗？我们的可建住宅土地真那么紧张吗？根本不是，建小了才能让你着急换房，钱一流动那过程中哪道手都赚一大笔。
活着跟住房对比能活着更重要[呲牙笑]大家品
买房后再收房产税
没人去割肉喂鹰了，又不是佛祖 没那么伟大，拿着4-5000的工资，能买得起动不动几百万的鸽子笼。
五年不建房也没问题的。忽悠
本来就是一个最基本的拿来蔗风避雨的东西！硬生生的被炒成天价！房子变成最大的财富！以后都吃水泥啃砖头吗
收地不退钱
这都是废话！之前各大媒体市场的造势，投资热等影响膨胀后的动态平衡甚至可以达到90%，现在数据超饱和，炒房无望，无关个人财富，当下排除诸如此类，平衡点还能达到20%吗？多年后出生率人口影响会更加显著，你觉得会怎么样？
收入支持不了这房价，肯定有一个要变[吃瓜]
急什么？
我们的城市 小区 学校 医院 酒店 超市 菜市场
大力发展新房建设和出售，压制二手房买卖。
此一时，彼一时！
好多人不是观望等房价降，而是不敢买了，物价上涨、工作前景渺茫、上有老下有小要养着.....
给过世的老人都买套房，看房价会上涨吗？活人是越来越少了，房子是越建越多了。
还有没有鱼要进笼子呀？没有的话我们要开始收网了喔。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
目光短浅，基本面不变的情况下，政策绝对影响房价。但基本面变了，政策的影响就有限了。房子的基本面是什么？人口！
对于炒房的是利好，但三年疫情让大家变得理智起来，也不会盲目的追入。手中有粮，心里不慌。
房子不是经济！是民生！
真以为买房时去菜市场
买不起
苦啊老百姓
要涨价了吗？？？
大城市护盘简单，买100万房落1人户口，买200万房落2人户口，房价立马护住了
房价下降，除炒房客外，对其他人好处很多，以后有房的可以少收点房产税不好吗？
脑袋反应过来了，不会再背着房贷这座山去买房了，三年疫情让大家都清醒了。
买十套房，买十个老婆，[笑着哭][笑着哭]
瞎扯，没钱拿啥买，想让百姓买房，又不让百姓富裕，各行各业都想薅百姓羊毛，你倒是让百姓有条挣钱的路啊，
高速增长是以透支未来为代价的，再不改变未福就要先还债了
最大的炒房客急了！
交的养老等我们这代人退休能不能到手？
千真万确，回暖企稳那是春天来了！
现在很难出手，除了刚需基本上无人再投房产
一边打压房价 一边让大家买 逻辑是不是有问题
房价总的来讲还是太低。还有𣎴少人买🉐️起。
不降价，打工人买不起
人越来越少房子越来越多
[笑着哭][笑着哭][笑着哭]扯供求了？供应少了，需求也在减少，人口出生率在跌，人口越往下越少。
各地城投公司手里的土地不种粮食，又怕被收回，就用来建公园。鸟不拉屎的地方建公园，笑死人了。
钱的问题。
没人了，谁买房
人们都没有钱，你又不给发钱，拿啥买
富豪手里有钱，但是买房挣不到钱根本不会考虑
可以搞区域就医政策嘛～不是本地户口不允许本地就医，这样又可以榨取一波。反正学区房都搞出来了的。[得瑟]
听说要大肆搞拆迁然后给房票
都已经盖起来了那么多你怎么去减少供求端？炸掉一半？
把车停下来想好了车上一票人的去处了吗？最后还是东边不沉西边沉的游戏
除非把盖好的房子都拆了要不然也是没救了
不是不想买，只是没钱买而已
策略是对的，不过貌似现在的新库存还够15年。
现在就算房地产停建，也有很大的存量，除非炸楼，否则很难消化掉。
只要做到全民医疗，全免学费，房事自然就上去了！
你急我也急呀 没钱白搭
未来爆破专业应该很吃香
贷款就像不还一样的买房时代过去了
房价下降导致大家财富缩水，消费预期和消费能力都下降了
是准备降百分之九十？
草。。。。。。。
把多余的房子拆掉不就好了
孩子免费上学，医疗免贵。既能决绝生育也能解决房地产。
灵活高效务实，深入基层，深入产业，深入民众，了解掌握万业民众，汲取亿万智慧汇聚集力量，发挥应该有的功能性正能量作用，及时怏速高效决策实施部暑有力有效政策，不挖坑不设套不杀鸡取卵不落井下石，真心诚心决心信心用心细心全心良心贴心暖心，简政简洁简便方便，不断检查清理清除官卡管卡阻碍，为万业兴旺供宽阔大平台和通畅安全快速发展的高速路，维护好国家大轮船行稳致远，不挖墙脚，不吃里扒外，主动大力支持扶持帮助，万众一心万业兴旺，人民安居乐业富裕幸福生活。
一个月就5000左右又要吃又要穿还要玩，乡下人还要房租钱，一套房子至少几百万，你告诉我怎么买？去抢银行还是去打劫？不觉得荒唐吗？吃饱了撑得[呲牙笑]
一切想象得很美好。现实很骨感。
房子一年折旧一万块钱是大部分人能接受的。
不一定有用，今年见过太多有病治不起的人了，自己身体都没有钱救的人你让他怎么买房[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
建房？别想了，都不准动土，给我把后半辈钉死在房贷上，帮我去库存，帮我拉动经济！
又再给楼市宣传了，你也不看看现在的经济，有口饭吃你就该知足了，还想买房？房贷是你们这些穷人可以玩的吗？月收入不够1万就自己趴地下装死吧[敲打][敲打]