来源公众号：毛小毛楼视角

原创作者：毛毛

自7月大会后，房地产救市风向突变，从上半年空口白牙的喊话，变成如今的提起裤脚亲自上场指挥；时隔一个月，大家翘首以盼的强一二线松绑如期到来；一夜之间市场升温，楼市预期和信心瞬间逆转。

所以，无论你能否接受房价即将上涨的事实，我很有必要重申之前的判断：2023年，楼市行情前低后高；此轮上涨行情，绝不会亚于2020年的涨幅；2023年国庆期间的金九银十，将会很值得期待。

废话不多说，直接讲重点！

①

底部

下图是冰山数据统计，是根据国家统计局发布的15年来70城国内房价走势图：

图中红色箭头所指部分，就是2021年国内楼市调控的价格底部，分别是2008年12月份、2011年11月份、2014年9月份、2020年1月份。

而在经历2020年M型小行情高点后，2021年高层立竿见影的调控大棒砸来，2021年11月起至2022年10月份前，房价开始反复筑底后开始一轮反弹；在经历2023年初为期两个月的小高潮后，今年7月份又开始底部摩擦。

我可以明确告诉大家，虽然8月份数据还未出，但8月数据对比6月和7月份，一定好看不到哪里去，仍是反复筑底。不信，等着国家统计局70城8月数据出炉便知；这便叫无需数据，完全靠经验和专业感知风向。

回顾起号至今3年半以来，2019下半年，巫家坝炒房客激情万丈，空怀一腔热血单价2.2万高位接棒后，砖家拍肿胸膛保证房价涨到银河系，能直接干掉曼哈顿时，我首个发声警醒大家：巫家坝房价已透支太多，已经不适合纯投资了，劝大家不要再追高。

时至2019年底2020年初疫情突袭，国内百业停歇，经济一落千丈；高层为提振信心，上半年首付比例下调，5年期LPR利率下调，信贷门槛松绑。当时告诉大家，2020年下半年有轮小行情，房价分化趋势到来，让大家赶紧卖掉垃圾房产准备优化升级。因为随持房率不断攀高，房产价值即将开始理性回归居住属性和居住品质，需持有核心地段或高品质的优质稀缺房产。

时至2020年11月份，大家都还沉浸在小行情激情中时，小行情即将结束高位横盘即将到来，投资赶紧收手，现金为王持币等候，不迫切的刚需也等时机。随后12月份房贷利率开始上调，强一二线城市二手房指导价强势登台，信贷急速收紧；之后2021年楼市彻底进入调控期，全国熊市随之降临。

而在2021年熊市中，相关部门、各大媒体砖家、经济学家等全天候24小时不停宣传，楼市太过于畸形，国内房价已成为年轻人的避孕药，房价泡沫即将破裂，房主急切抛售无人问津；加之高层的严厉调控，自此很多人对房价的信心彻底崩塌，从看多派沦为悲观的看空派。

2021年经济贴地飞行几个月后，第四季度起高层开始暖风频吹；2022上半年走过程喊话救市无效后，各砖家纷纷自告奋勇积极发言称，高层不会再实质性松绑楼市，房价更绝无再涨可能，一定会崩盘跌回十年前。

从2022上半年起，我就一如既往反复告诉大家：熊市不要悲观，牛市不要亢奋，国内城镇化的道路仍然很长远，高层一定会大尺度救市，静待行情到来即可。

时至2022年10月3日，我文章{楼市力度再度加码，利好即将见底！}中笃定告诉过大家：大会后便是第二轮救市的政策底与市场底；从长远角度看，未来更多的房产红利属于强弱二线，可以开始着手入场了。

结果就是2022年11月和12月二手房成交量上涨，造就了1月～3月全国强弱一二线省会中心城市房价回暖，特别是成都苏州二线涨幅领跑全国。自此，新房二手房成交量上涨，房东开始跳价卖房。于是乎，很多2021年和2022年极力唱空楼市的二杆子们，纷纷更换唱词调转枪头开始唱多，楼市一副喜大普奔的美景。

2月末，正值全国小阳春正火热势头时，我发文提醒大家，2022年四季度底部没上车的无需着急焦躁，2月3月份的井喷行情将会回落；回落后并非一蹶不振，而是政策面会接着发力刺激，直至螺旋式上涨的慢牛。此刻回头看，曾经的判断均已已全部得到印证。

接下来，在强一二线强力的政策带动下，9月份和10月份将会是此轮熊市最后的底部，之后国内房价将会彻底进入上涨通道。两个月的时间，我们一起见证历史，拭目以待吧！

以上这些超前判断，我敢说昆明没有谁比我说的更早更精准的，很多你所认识的砖家都只能鹦鹉学舌告诉你，楼市要分化、房价回暖只是回光返照，让你找他买买买；可更为精准的大小涨跌，信贷利率以及具体实操问题，一问三不知。

②

周期重来

此刻的楼市行情，以及政策预期和力度，像极了2015年局部去库存时的熟悉味道；同样是自上而下的财政困难，经济贴地飞行已久，房价下跌不止，房企命悬一线度日如年，银行洪水满贯，各城市躁动不安，高层睁只眼闭只眼，假装视而不见听而不闻。

首付比例降低，信贷门槛松绑，落户门槛放开，限购限售取消，二手房指导价破除，公积金贷款提额，购房补贴，税费减半或直接减免，存量房贷利率下调，

以上这些都并非重点，最关键的是一边强调房住不炒决不动摇，一边要求各地方用好用足政策工具箱。态度仍要继续表，喊话仍要继续听；可越是强调的，便越是缺乏或难以做到的；就像朋友圈里的自己，假到连你妈都认不出来。

此刻的首付比例下调，认房不认贷、存款利率天下大赦，这些都还只是小儿科只是开胃前菜，改变下民众的预期，校正扭转下市场信心，先打打气提提神而已。

等整体市场信心和预期扭转，银行天量货币洪水旦决堤而出，第一轮上涨数据公之于众时，才是房价正真大涨之时；此刻你要做的就是时刻保持警惕，已经错过20多年房地产红利的你，千万别再掩耳盗铃自欺欺人了。

③

结论

认房不认贷，广州和深圳细则已率先表演，接下来上海和北京等强一二线势必会跟进；而强一二线未来能出的政策，顶多只有税费减半或减免，信贷端松绑等小打小闹了。

接下来，强一二线二手房跳价，新房价格逆转将会轮番上演；上涨只需一瞬间，切莫贪得无厌因小失大。

所以，强一线城市最后买入窗口期已现，如若遇到低价急卖的二手房，赶紧抄底买入，不要再等。

这轮行情，无疑仍是强一线城市领涨，然后带动强弱二线行情上涨；但强弱二线城市若有理想，光中规中矩吃瓜看戏是不行的。

比如昆明7月18日出台的公积金贷款政策，需剔除二孩三孩，首套房等条件限制，才能真正发挥政策的力量。不然，注定只是看得到吃不到的一纸空文，起不到任何作用，更别说能鼓励大家改善买房了。

这一点浅见与看法，其实7月份时我便已在朋友圈解读呼吁过，可当时发出来不到半小时，便有公务员粉友电话温馨提醒我赶紧删除。

当然了，这个问题相信地方大家长也早已看透；提议也纯属个人意淫推演胡乱瞎扯，大家笑话下即可，切莫当真。

类似于昆明的弱二线城市，因为政策的滞后性和城市级能所影响，二手房行情会持续到国庆前后或年底才会有所反应；可新房市场敏感度会远大于二手房，新房成交量会率先领涨，从而带动二手房量价齐涨。

主城区核心区，在强一二线房价上涨之时，便是打新的最佳时机；买二手房的，需在跳价无法成气候前，提前砍价到后再买入。

此外，2023年8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局已发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知。

存量房贷利率下调，其实我早在2023年2月27日文章{2023年，房产的做法与吃法。}中便说过: 站了利率高杠杆的人不要着急，无需盲目跟风提前还款，存量房贷利会下调;不然，等房价物价上涨时，你拿什么来对抗通胀 ?

时至今日已兑现，真是喜大普奔可喜可贺，先恭喜了 ;所以，计划提前还贷的请暂缓观望，等待各银行存量房贷利率下调细则出台即可。

翘首以盼存量利率下调的你，以下表格拿走不谢：

最后，感谢阅读，如果你觉得有所收获，请转发朋友圈或点击右下角在看分享给更多朋友，毛毛在此谢过！

此文完！