再冷的市场，也有卖得好的区域和项目。
艰难的2024年上半年，北京16区新房市场的表现，仍然有亮点。就比如昌平以2068套的成交量成为销量冠军，而朝阳则以211.03亿的成交金额成为全北京销售金额第一。
2024年上半年北京新房成交数据
朝阳这半年的211个小目标，占全北京1172亿新房总成交额的将近20%，而且朝阳去年新房成交均价是7.75万/平，今年上半年则是涨到了8.2万/平，是北京为数不多还在涨的区域。
还有一点，朝阳这两年的热门新房区域新增不少，除了饼画了一遍又一遍的东坝，王四营、奶西、十八里店等先规划后开发的区域也在成为朝阳楼市的成交主力。
但一旦朝阳老牌成熟发展区域一出新盘，其他区域再火，都得乖乖地将“王冠”奉上。就比如，2022年9月，朝阳太阳宫区域的新盘一开盘，直接来了个“秒罄”。
别杠，地段+产品，仍然是北京新房市场“扛鼎”者。
包哥听说，朝阳老牌成熟区朝青板块，最近又要有一个新盘入市，而且还是准现房，就是姚家园核心区的御翠园。
御翠园环线位置
不出意外，这个拥有“所见即所得”优势的新盘，可能会再次给沉闷的北京楼市，注入鲜活的生气。
朝青十年巨变
朝阳很大，但成熟的优越板块不多，数来数去，基本就是望京、朝青、太阳宫、朝阳公园、双井等几个热点片区，但共性是板块内都没有新房供应。
“朝青”在朝阳楼市地位特殊，早年就有星河湾打响知名度，后来天鹅湾、逸翠园、润枫水尚等几个项目支撑起了高端住区的美誉度。
可以说，过去的十年，是朝青板块价值爆发的“质变”期。
地铁 6号线的开通，3号线的开建，以及高铁朝阳站的运营，夯实了朝青交通枢纽的地位；朝阳大悦城、华润万象汇等集中式商业，带动了区域繁华；东风公园、姚家园公园、京城体育休闲公园扩充了生态的户外空间；星河实验小学、北京二中朝阳学校等已成为朝阳区优质教育的标杆。
朝阳大悦城
区域的飞速发展，配套的日益丰盛，让没有新房供应的朝青板块，二手房价格一路飙升，区域内次新房近三年涨幅达25%，入住15年的小区售价已达8-9万/㎡，在整个朝阳区排名居前，是交易较为活跃的板块。
不过，朝青板块的新房供应多年来都相当抢手，御翠园这次横空出世，堪称北京楼市的大事件。
从位置看，御翠园位于姚家园路以北，东侧是朝阳体育中心，西面邻近青年北路，南面是姚家园公园，北面是东风公园，周边步行即可到达万象汇商业、北京二中朝阳学校、项目配建的幼儿园，还有和睦家康复医院，生活配套非常齐备。
北京二中朝阳学校
在建中的地铁3号线在朝阳体育中心设有一站，命名为“姚家园”站，距御翠园南门仅约300米，该线能与14、10、2、5号线实现换乘，因此未来轨道出行也十分便捷。
关于3号线最新的消息是，一期已经在上个月就开始为期三个月的空载试运行，预计年内将开通。
北京地铁3号线一期路线
朝青十年发展，区域配套成熟度和城市界面是不容置疑的，御翠园此时入市占尽天时地利。
准现房豪宅增魅
御翠园由香港长江实业集团有限公司旗下和记地产集团开发，拥有丰富跨国房地产开发经验，品牌实力赋予信心保障。
和记地产集团致力发展优质住宅、写字楼、商场、工业、酒店和度假项目，在全国约20个城市开发有50多项物业。
目前御翠园已建设至“准现房”阶段，总建面约24万平方米，由18栋联排和8栋高16-18层的高层组成，楼栋排布高低有序，社区西侧和北侧为高层产品，南侧为联排府邸，建筑风格现代华丽。
御翠园准现房实景拍摄
值得一提的是，御翠园的建筑无论高层产品，还是联排府邸，外立面都是以石材为主，且高层的首层精装大堂内，同样配有石材和豪华水晶灯，如此真材实料，在北京豪宅市场中已十分难得、罕见。
御翠园联排实景图
御翠园联排实景图
此外，高层产品南北拥有约80米超大楼间距，不仅有利于采光，也为社区集中园林的打造，创造了充分的空间。在前排高层建筑的中高楼层，向南可俯瞰姚家园公园的绿色全貌，观景大宅让您坐拥有开阔的视野。
一期园林实景
现房项目能够给予你“所见即所得”的满足感，要想真正体验漫步园林的舒适惬意，不妨亲自去项目感受一下。
平层联排不同享受
有人喜欢宽阔平层空间的畅快感，有人习惯花园院落的私属感。
御翠园两种产品各有特点，大平层空间朗阔，场景复合，景观绝佳；联排花园府邸功能分层，动静分离，亲近自然，针对不同客群各有吸引力。
首先，大平层为舒适三居，户型分两种，建面约135㎡和185㎡，全南北通透，格局方正，空间舒朗。
御翠园建面约185㎡产品户型图
样板间展示的建面约185㎡户型，客厅南向尺度约5.3米，带有飘窗，整体社交空间约60㎡，非常阔绰气派。
在去客厅化声浪下，御翠园能够做这种大尺度公共空间，放得下孩子的图书馆，容得下三角钢琴，甚至能举办小型个展。玄关设计有多种方式，可打造开放式西厨岛台，放置仪式感餐桌，与沙发会客区形成亲密互动。
同时，御翠园在时下千篇一律的装修风格下，交付标准为毛坯房，给到业主充分的自主权，空间可依照个人喜好，自由定制功能，定制个性化空间。
御翠园高层样板间实景图
南向阔绰主卧，空间约有35㎡，同样带有景观飘窗，除放置双人大床外，还能从容布局梳妆台、步入式衣帽间以及独立卫生间，主人尊贵感与主卧功能的“温馨化”完美融合。
御翠园高层样板间实景图
御翠园高层样板间两间次卧开间均在3.2米以上，舒适且私密。厨房配有生活阳台，可拓展使用空间，作为家政收纳使用，或者直接打造为一个大厨房，完全随需而定。
其次，联排府邸面积充裕，中间户建面约345㎡，端户建面约400㎡。上三下一格局，空间使用预留惊喜。
御翠园建面约345平米联排平面图
联排府邸首层享逾4米客厅挑高，地下一层更有震撼的约5.4-6.6米挑空，整体室内空间体验豁达舒畅。
御翠园联排样板间实景示意图
建面约345㎡的联排产品，为五房两厅四卫。首层约6米舒展面宽，与餐厅连通，可展望南向自然天地；二层南向套房设计，附带飘窗，做老人房使用；两间次卧可做儿童房，亦可灵活拆分。三层豪华主卧套房，南向居住，北向书房，配有独立主卫和步入式衣帽间。
地下部分设有采光窗，约5.4-6.6米的挑空，可根据自身需要，打造男女主人爱好主题空间。
御翠园联排样板间夹层实景示意图
拥有地段+产品的加持，又有已经交付入住多年的逸翠园“珠玉在前”，御翠园的准现房入市，显得更“踏实”。可以说是，在东四环与五环之间，位置好、板块醇熟、品位俱佳的新房社区。对于想在东部置业的改善客群来说，确是难以抗拒的一次机会。
时隔多年，东四环朝青板块再出新房，虽然不可思议，但机会就在眼前，而且是眼见为实的准现房，确实难以抗拒，据悉首批房源有限，好地段不可再生，好产品可遇难求，想拥有还要果断出手。
温馨提示：本文涉及面积为建筑面积。房屋的交付标准为毛坯房，不包括图片中的任何设施、家具等。联排为低层住宅，其地下部分的规划性质为库房。实景拍摄相片经电脑合成及优化处理，仅供参考。所有购入此项目之业主请向当地教育行政管理部门咨询了解，各业主之子女可能并不包含入学资格，而且均须按正常入学手续申请，并没有优先考虑或任何豁免等情况。
