过去，房价高的时候，很多人，包括经济学家们和社会学家们，把许多社会不良现象，归咎于房价过高和房价涨幅过大。

如今，房价连续三年下跌，大幅下降了30%到40%，房价已经比之前低很多了，但过去的不良现象，却并未随之消散。

今天，我们就来剖析四个典型的错误观点，揭穿谎言，重树科学认知观。

谎言1：一鲸落，万物生

在楼市繁荣时期，很多人都希望房地产这个庞然大物能倒下，尤其是房价下跌。

只有房地产b盘，万物才能生长，才能开始繁荣。

但现在，我们看到的结果恰恰相反，房地产巨物已沉沦，但是万物不但没有生长，反而更多物种萧萎了。

因为房地产的大幅降温，拖累了很多行业和产业、很多部门、很多家庭的经济状况等等。

谎言2: 房价太高，很多人不生娃

这个逻辑看起来似乎是合理的。

不要孩子，只需要一居室的房子；

生一个孩子，就得买两居室的房子；

生两个孩子，就需要买三居室的房子；

生三个孩子，就要买四居室的房子。

房子越大，总价越高，所以人们就会少生孩子。

现在，房价已经下降了30%到40%，甚至50%。

也就是说，你过去只能买两居室的，现在可以买三居室的了；

过去你可能只能养一个孩子，现在可以生二胎了。

而且近几年国家已经放开了二胎三胎政策。

但事实很残酷，房价大跌之后，二胎三胎政策放开之后，生娃意愿并没显著上升。

近两年，各地出台了许多政策鼓励二胎三胎，包括购房方面提供信贷优惠、税收减免和财政补贴。

然而，效果依然不明显。

谎言3: 高房价，挤压了居民消费

这似乎是有道理的，因为家庭的财力有限，如果大部分资金都用于购买高价房屋，自然就没有多余的钱进行消费了。

但是，在房价连续三年大跌之后，我们发现国人的消费意愿和消费数据变得更差了。

2016年到2017年上半年，全国消费品零售同比增速都保持在10%以上，消费增速相对较高。

而从2023年开始，也就是房价大跌之后，全国消费品零售额的同比增速降到了2%到3%，今年8月只有2.1%，基本处于历史最低水平。

不比较不知道，一比较吓一跳，过去的观点居然完全是错误的。

谎言4: 高房价，让年轻人逃离大城市

关于大城市房价过高导致很多年轻人被迫离开大城市，前往中小城市或家乡工作生活的说法，看似有一定道理。

因为房价快速上涨时，确实有些年轻人离开了一线城市。

但从另一个角度看，如果大城市能够提供更多的保障性租赁住房，增加低租金住房的供应量，或许能够留住一部分年轻人。

更重要的是，即使在房价大跌几年后，我们也没有看到大量年轻人涌入一线城市。

关键问题可能是，就业机会减少了，很多大公司在裁员，职位大幅减少，部分大城市的年轻人只能离开，回到家乡，或者去中小城市或家乡创业，或从事自媒体等灵活就业工作。

此外，还有一个现象正在悄然发生：部分中年人也开始从大城市撤离。

他们中的大多数是因为中年失业而感到痛苦，为了降低生活成本，他们选择卖掉或出租大城市的房子，用房款或租金去中小城市甚至乡下租房或买房生活。

房地产是支柱，新一轮救市目标直指​：止跌回稳

总的来说，通过上述分析，我们发现，在楼市繁荣、房价上涨的时候，很多人都责怪房地产行业、抱怨房价高。

但如今，当房地产市场遭受重创，房价大跌之后，其他行业也没有因此而兴旺起来。

不管你愿不愿意，大家都得承认一点：房地产是国民经济的支柱产业，支柱受损，甚至倒塌，当然会显著影响经济运行、影响家庭生活。

正由于此，过去两年，老杨一直在呼吁，加大救市力度，尽快稳定房地产市场。

好消息是，9月24日以来，第四轮救市终于来​了。

而且，国家首次明确抛出一个​目标：促进房地产市场止跌回稳。

不达目标，​绝不收兵。

就像股市一样，沉沦两年多了，正当绝大部分股民与机构已被熬得灯枯油尽、信心全无的时候，一声春雷响，万股​迎风长。

​股市疯涨，​是好事；但毕竟是虚拟经济，对实体经济的拉动比较​弱，所以没有任何一个国家将股市列为支柱产业。

只有房地产市场真正复苏回暖，才能真正有力地拉动经济走出低谷​！

让我们静待，房地产重新归来的那一个时点：房价​转涨，万物生​长。