哎，东莞25镇掉到1字头了。

东莞7月网签还未公布，我查看了下6月网签数据，发现东莞二手网签均价，居然有25镇掉到1字头了。

包括，莞城、万江、虎门、寮步、大朗、凤岗、塘厦等强镇街，二手网签均价都掉到1字头了。

譬如万江网签均价19720元，虎门网签均价19470元，凤岗网签均价19279元，寮步网签均价19550元。

塘厦网签均价17265元，大朗网签均价16844元，莞城网签均价15128元......

其他弱镇街网签均价就更低了。

譬如石龙、谢岗的二手网签均价，掉到了1万以内，最低只要8845元一平。

目前，只剩松山湖的网签均价超过3万，南城东城等镇街，网签均价也只有2字头了。

不知不觉，东莞又回到了满地1字头的时代。

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东莞25镇掉到1字头了

最低8845元一平

一些东莞弱镇街，已全面回归1字头了。

首先，水乡片区的麻涌、中堂、望牛墩、洪梅四个镇街，都只要1字头了。

以麻涌为例，次新盘珠江万科城，95平三房挂盘118万，单价约1.2万一平。碧桂园信鸿铜雀台，95平三房挂盘110万，单价约1.1万一平。

麻涌的老旧楼盘，南峰时代广场，110平三房109万，单价只要9879元一平。

其他的望牛墩、洪梅、中堂情况和麻涌差不多。

令人意外的是道滘，网签均价20678元一平，其实是有点虚高的。

目前，道滘真实成交1万出头，典型的楼盘金地城南艺境，101平三房挂牌138万，单价约1.3万一平。

其次，东部产业园片区，包括黄江、谢岗、常平、桥头、横沥、东坑、企石等七个镇街，也只要1字头了。

黄江算是东部片区，二手房价最高的板块，但均价也只有14172元。

黄江比较典型的小区，中泰峰境、班芙春天、霖峰壹山境、碧桂园翡翠山、金地湖山大境等楼盘，只要1字头了。

譬如，中泰峰境，87平三房挂盘110万，单价约1.2万一平。班芙春天92平三房挂牌120万，单价约1.3万一平。

常平是东部成交的大镇，每月成交超100套，但成交均价11591元一平。

谢岗，是东莞网签均价最低的镇街，只有8845元一平。

这是谢岗几套低价房源成交拉低的。

实际上，谢岗目前的几个次新盘依城大观花园、唐商翰林府、天麟八号公馆、玖墅公馆等，价格还要1万出头。

譬如说，唐商翰林府89平三房挂盘110万，单价约1.2万一平。天麟八号公馆97平三房挂牌135万，单价约1.4万一平。

东南临深片区的塘厦凤岗、樟木头清溪也掉到1字头了。

樟木头清溪是东南临深的弱板块，房价下跌后，不管新房还是二手盘，确实只有1字头了。

但，凤岗塘厦也掉到1字头了。塘厦的网签均价17265一平，凤岗的网签均价19279元一平。

单从塘厦看，包括春晖国际城、星河时代、卓越蔚蓝郡、碧桂园天麓山、万科朗润园、碧桂园时代城等等，确实只有1字头了。

以春晖国际城为例，81平三房挂盘110万，单价约1.4万一平。碧桂园天麓山92平三房挂盘110万，单价约1.2万一平。

凤岗和塘厦，差别不大。

2

虎门万江大朗等强镇街

也掉到1字头了

东莞的三大重点片区，也有不少镇街，网签均价回到1字头了。

首先，滨海片区的虎门沙田板块，回到1字头了。

沙田1字头很正常，毕竟包括融创云玺湾、海上明悦、碧桂园滨海明珠、天琴湾花园、万科大中江南院子、汇景御海蓝岸等二手楼盘，只要1字头了。

虎门主要是二手盘太内卷了，现在跌的厉害。

现在虎门的二手楼盘包括南部湾万科城、金湾花园、虎门印象、中天悦府、丰泰湾区风华世家、丰泰东海城堡等楼盘，价格都只要1字头了。

虎门还有不少老旧小区，拉低整体的均价。

厚街的网签均价23945元一平，实际也是虚高的，被次新盘拉高的，实际上厚街大部分楼盘降到了1字头。

再来看松山湖片区，寮步大朗石排石龙茶山也都在1字头了。

石排石龙茶山没啥说的， 到1字头也很正常。

寮步、大朗是松山湖的强镇，寮步网签均价17550元一平，大朗16844元一平。

寮步二手目前除了万科金域东方、源悦、保利金地领峰、鼎峰尚境等少数次新盘外，其他二手盘都在1字头了。

大朗也差不多，大朗目前就万科中央公园、天空之城、阳光城湖山悦等少数几盘外，其他盘也只有1字头了。

大岭山的二手房价，目前网签均价20166元一平，其实也是虚高的，其实和大朗寮步差不多。

再来看城区，除了南城东城能在2字头，其他的万江莞城石碣都只要1字头。

南城东城是城区的房价高地，南城的西平CBD等热点板块，目前卖到2-4万的价格，也能拉高片区的房价。

石碣现在都只要1字头了，高埗网签均价20711元，明显是虚高的，少数几个高价房源拉高。

莞城是因为有大量的老破旧楼盘，拉低整体均价，次新盘小户型学区盘的价格，还是能在2-4万的价格。

万江是因为整体房价下落，个别次新能到2字头，大部分1字头了，后期房价维持在1字头，比较正常。

3

东莞

1字头镇街，会增加吗？

那么，东莞二手住宅网签均价，还会有镇街掉到1字头吗？

会有。

1）近半年，东莞二手住宅网签均价持续回落。

二手网签均价，从今年1月19795元一平，下跌到6月17821元一平。半年时间，下跌将近2000元一平。

后续来看，全市二手网签均价，有可能会继续回落。

2）90%以上镇街都只要1字头了。

目前看，除了松山湖、南城、东城、长安等少数几个强镇街，价格能到2字头外。

其他，90%以上的镇街，都可能回到1字头了。

原因一是东莞大部分弱镇街，本身只要1字头了。

二是有些强镇街，现在也只有极少部分楼盘能在2字头，其他大部分都在1字头。

如果低价房源成交占比高，房价只能1字头。

当然了，东莞1字头镇街增加， 对买家是有利的，现在上车的门槛降低了。

但，对卖房的人来说，是痛苦的。