20日，《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》获国务院批复。

这份文件涵盖了未来十年广州基本的发展方向，到2035年，将广州建设成为国际中心城市，这份规划定位非常高，全国两个经济强省才有，另一个是江苏南京。

已经解读过了，大家看一下：现在卖房的，将来很难以这个价格买回来，建议大家等等，比较次新优质的可以暂时不卖，更不要贱卖。

今天又连续发糖了，特别强调让房地产止跌回稳，资本市场一路飘红。

下午，接到的咨询不断，之前不想买的，不想卖的，觉得再等等的都回来咨询了。

未来的行情其实是可以预料的，一定是往上走的，但是中途会有波动，在大家怀疑、犹豫、等等、冲动的想法下非线性地往上走。

刚开始大家都想买，市场反应了一下会有所停顿，你说是吧，果然没后劲，让子弹再飞一会，然后又来个全面刺激的大招，这时候你又觉得可以了，但你又想在年底捡漏，反正年底还来得及，到了年后小阳春又冲了一波，你的房子也可以卖了，再考虑一下是卖了买，还是买了卖。

其实市场已经从买方转向了卖方，卖房的人比买房的人更能感受到市场的变化，有没有人看房，笋盘消化没有，不想卖了撤盘。但凡有两组意向买家邀约谈判，这个卖家就会有所提价，博弈已经开始，情绪一旦进入低谷就会转向，把交接棒还给对手方。

在八月的时候我写了篇文章：广州买房，还剩多久入场时机？里面就说了，时机最好的时候你没钱，或者房子没卖掉，总想让市场等等你。

悲观是可以的，但长期悲观就会活不下去，没有谁希望自己所在的城市、工作、收入一直往下走。

七八月是传统淡季，也是市场最悲观的时候，其实越淡反而越不用担心，因为我知道市场越差政策就一定会出，而且力度会特别大，如果不差的话也不会发力这么狠。

月底员村地块一定会拍出广州新的楼面价地王，也是广州楼市反转的时刻，虽然这个地块和99%的人没有关系，但这个是目前政府能拿得出手的最好的地块了，成败在此一举，信心和热度又会回来。

我们看回当下的广州市场，你是不是可以用比以前更低的价格和成本买到更好的房子了。

为了确保行情的可持续性，政策一旦开始就不会停下，月底前还会继续发糖。

信心往往只需要一个转身，在下行周期时，总觉得房价和收入有关，和经济有关，但在上涨周期里，房价就只和放大水有关，和通货膨胀有关。

我们现在所说的资产，是能接住大水的资产，是那些所有人终点的房子，不依赖利好，也不看短期涨跌，只是用周期来计算回报就可以了。

还有一部分是改善的，在别人不断向上升级过程中绕不开的一环，这个是主流保值 区间。

当然，更大的一部分是只能接住小水的弱一级资产，虽然房价不变，但随着租金的变化也会在租售比提升中获益。

城市是由房子组成了，房子就是这个城市的资产，好的房子、核心地段的房子、优质配套的房子是有一定稀缺性的，起码我们得抓住这部分吧。