合肥自去年开始，尤其是下半年开始，供地量比较少，所以今年纯新盘寥寥，也因为市场、产品规划等原因，开盘周期延长，上半年上市的纯新盘数量很少。不过随着时间的推移，去年下半年和今年年初的项目也可开始陆续规划公示，即将入世。

其中有刚需、刚改楼盘，但更多的还是高端改善楼盘，在2023年取消土地、备案价限制后，2024年也迎来了高端改善盘的爆发，千万级新房也不在稀少，源源不断的开始出现，今天我们就来简单汇总下近期规划公示和即将上市的十大新房！

一、伟星包河01号

伟星包河01地块位于包河区政务东板块，位置在黟县路与关麓路交口，这个位置的特点是交通便利、配套成熟，不仅周边主干道多、临地铁，还因为地理位置的缘故，到各区都很方便，尤其是政务区距离非常近。

因为地块面积不大，共规划2栋洋房、1栋小高层，面积180、215和232平米，共112套房源，放风价在3-4万左右，临展下旬在洲际酒店对外开放，外立面是大面积铝板+玻璃幕墙，颜值非常高。

二、置地瑰丽公馆

置地瑰丽公馆位于包河经开区（省府北板块），在上海路与花园大道交口，周边多条主干道，南侧的花园大道直达经开区，出门就是地铁口，交通非常便利。另外南侧在建的中骏世界城有配建购物中心，距离中央公园也比较近。

项目总占地约107亩，规划15栋住宅，其中包含8栋洋房，5栋小高层，2栋大平层，户型约143-280 m²，共749户，预计小高层3.5万左右，洋房4万左右。

外立面采用全进口干挂石材，搭配大面积玻璃窗以及金属铝板，高层、小高层达到3.3 m，洋房3.25-3.3 m，标配系统门窗，以及配备了恒温泳池、健身房、书吧等功能的会所。是目前省府北板块起步面积最大、定位最高的楼盘。

三、滨投置地珺玺

滨投置地珺玺是卫岗王卫片区城市更新中的一个地块，位于包河主城区的徽州大道与太湖路交口，周边有望江东路、祁门路、南二环、南一环四条主干道，紧邻地铁6号线/8号线交汇处的徽州大道TOD，各项配套齐全，尤其商业资源异常丰富。

项目共规划5栋洋房、5栋小高层和2栋大高层，洋房约244㎡、268㎡、342㎡，小高层约207㎡、224㎡、270㎡、293㎡；高层约195㎡、268㎡，还有少量268-342平跃层，层层退台的6层洋房非常稀缺，整盘均价2.56万（毛坯），预计下周末首开。

四、高速壹品

高速壹品位于滨湖区金融西南板块，位置在徽州大道与遵义路交口，北侧分布着新华人寿、交通银行、中信银行、中国银行和邮储银行等金融机构总部，南侧规划居住和商务金融用地，再往南过了珠江路，也即将正式启动开发。

项目规划4栋10层洋房、3栋小高层和7栋大高层产品，户型180平起，主力户型为185-318平，还有少量约585平的顶楼跃层产品。

作为“壹”号序列作品，高速也采用了高规格，大面玻璃、铝板、石材搭配的外立面很有美感和质感，还有超3000㎡圈层私域会所，包含私宴厅、红酒吧、健身房、室内恒温泳池及儿童戏水池等空间。

五、越秀滨湖07号

越秀07号地块位于滨湖区省府西板块，位置在包河大道与紫云路交口，北侧就是百大心悦城，学区不错，距离省府也很近，除了临主干道以外，并没有什么明显不利。

由于容积率只有1.5，项目共规划8栋7-10层洋房，仅138套房源，预计200-260-300左右，是市场上少有的低密小区，外立面采用大面积玻璃幕墙，品质感比较强，从效果图上还能看到部分楼栋是开放式阳台。

六、越秀滨湖02号

越秀02地块位于滨湖区省府东板块，位置在扬子江路与福建路交口，北侧就是十五里河，自然景观丰富，但十五里河还处于待开发状态，需要时间的等待。

目前南侧过了万泉河路的几块地规划已经调整，板块能够连片发展，对于省府东是个利好的消息，不过02地块两侧是安置房，可能会有购房者介意，另外后期学区如何划分，也是关注的焦点。

项目共规划15栋12至17层小高，1栋11层洋房，合计397套房源，面积预计在140-220平左右。

七、招商玺

招商玺位于滨湖区省府西板块，位置在扬子江路与华山路交口，而省府西板块在省府三个小板块中是最成熟的，所以招商玺的配套是没问题的。产品也不用担心，肯定是高规格打造，如全石材+金属铝板+幕墙窗系统的立面，地下会所和中央车站等。

存在的明显劣势是学区，另外从网传的户型图看，较为普通，没有太多亮点，在如今品质已经已经拉不开太大差距的时候，户型就格外重要。

共规划10栋10至11层洋房，面积199、238、300和310平米，层高3.3-3.6米，共有206套房源，放风价在4-6万左右，这个价格非常考验高端购买力了。

八、中交九宸

中交九宸位于包河区的淝河板块，位置在上海路与祁门路交口，南侧为在建的杉杉名品小镇和规划的淝河中心。

目前的淝河板块竞争也异常激烈，有中铁建花语江南、皖投云启华章花园、招商四季臻邸、万科朗拾森屿、招商雍润府在售，还有中交、保利和合肥轨道的三个项目待上市。所以中交对这个项目也非常重视，规划了2170平会所，并将开放8400㎡实景示范区。

规划7栋洋房、8栋小高层和4栋大高层，值得注意的是有2栋8层真洋房，面积108-188平不等，共888套房源。

九、保利海上瑧悦

保利海上臻悦和中交九宸同期拿地，为相邻地块，相比中交九宸弱项在于北侧临郎溪路，不过品牌知名度更高。产品上，臻悦与珺悦、琅悦一样同属于悦系产品，按保利产品定位，略高于和光系。

项目共规划3栋10层洋房、4栋小高层和4栋大高层，面积113-188平不等，开盘时间会早于中交九宸。

十、蜀山大铺头城市更新地块

蜀山大铺头城市更新首宗地块规划也已经公示，位于井岗路与山湖路交口，共规划8栋小高层、5栋大高层和一所幼儿园，合计1214套房源，面积段暂未公布。

以上就是近期公布规划、将要上市的部分关注度高的楼盘，其中马上要开盘的是包河主城的滨投置地珺玺，另外还有经开区皖投06号地块也值得期待，目前规划还没有公示，可能会带来一些惊喜，而高速环湖新地块大概率开发第四代住宅。

合肥接下来还会加大低密、改善性住房供应，改善住宅市场将迎来大爆发，买房人选择也更加丰富。

在这一众楼盘中，大家最喜欢哪个项目？