这次去外地调研，还有一个很大的感触：
天津的精装标准真的太低了。
4万+盘，在天津已经属于高端行列了吧，实际装标却低于3000元/平米。
注意关键词——“实际”！
为什么强调这两字呢？因为市面上，开发商对外报的精装标准100%都“夸大”了，基本上是实际×2。
反观杭州、南京等南方城市的改善盘，实际装标没有低于3000元/平的，高的能到1万+。
▲杭州某盘约180公斤紫铜材质入户门
▲南京某3万+盘，卫生间采用奢石岩板墙面
▲上海某盘全石材卫生间 & 里外都皮质包裹的玄关柜
为什么天津装标这么低？
很多甚至都不做装修，直接毛坯交付。
一大原因是天津市场整体还是以刚需为主导。
虽然这两年改善比例已见上升，但“大头”仍是刚需。成交数据显示，今年上半年，天津200万以下新房成交套数占比是65%。
另有调研数据显示，天津约七成都是刚需。
刚需最在意什么？价格嘛。
再加上，这几年市场不振，打的就是总价战争。
做毛坯，可以降总价。
于买房人，更易上车，于开发商，既省成本又更有竞争力。
但现在，形势变了。
产品内卷升级，已经卷到室内精装上了。
根本原因在于，天津的投资比例已经降至1%，大家买房都是以自住为主。
自住的内核是什么？产品。
尤其是在当下市场还能坚决买房的，一定对生活有迫切需求。
他们不像投资客，讲究投资回报率。毕竟毛坯入手成本低。
他们更追求居住的品质和舒适度。
所以，已经开始有开发商重视精装了。
一是本着不浪费的原则。
成品化是大势所趋，天津也大推广装配式。市区都要求做装配式，环城四区是10万平米以上的盘，要求做装配式。
问题是，装配式都是基础装修，装标极低，一平米才两三百。
按此标准装出来的房子，根本不能用。
比如劣质的马桶、柱式面盆、地板革等。
▲装配式交付实景
业主还得拆了重新装。
纯属浪费。
出于成本考虑，还不如索性多花点钱，做成真正的精装。
二是，精装做好了也会成为卖点。
比如上东金茂晓棠的“满配精装”。
除了常规操作的烟机灶具之外，还配备了凉霸、浴霸、智能马桶、恒温花洒、12件套大容量洗碗机……
更绝的是，它的“巨兽收纳”。
135平米户型，全屋收纳量能达到惊人的1.7万升，相当于446个20寸行李箱。
▲上东金茂晓棠精装样板间
真是太懂买房人的生活痛点了。
格调还做了法式精装。
在保留洛可可等经典法式元素的基础上，融入现代风、中古风等。
既不“大众脸”，又“百搭”不过时。
▲格调美古花园法式精装
对于买房人来说，提高精装标准，相当于“加配不加价”。
自然乐见其成。
也知道开发商做精装，有三大优势：
一，设计优势。
自己装，肯定不会请大设计师，因为太贵，不值当。但开发商就不一样了，开发商有规模优势，做一套设计方案，能“复制”整个小区。
折算下来，设计成本就没那么高了。
所以能看到，开发商的精装设计，基本都是李玮珉、梁志天等大师设计的。
审美自然没得说，还能让你解锁新理念。
▲样板间实景
▲样板间实景
二，集采优势。
同样的东西，你自己去装饰城或京东买，可能很贵。
但开发商集采基本上是其三到五折。
比如一套市场价1.3万的烟机灶具，开发商集采可能只需四五千。你一套的预算，他能买三套。
三，省心。
成本有三类，金钱成本、时间成本、精力成本。若想节省金钱成本，时间和精力成本往往就高。
理想很美好，现实很残酷。
但凡自己装过房子的人，基本上都不想再经历那种痛苦。
如今房地产在拼改善。
改善更不愿意把时间浪费在装修上。
他们对装修很头疼。
而且改善社区只要一装修，就相当于“半工地化”，装修期根本没啥品质可言。
所以，改善基本都要做精装。
在现在这个卷成麻花的时代，凡事皆可卷。
精装也得升级。
金茂、格调，已经为行业打开了启示录。
开发商可以跟上脚步。
高配精装，买房人和市场也会赞成。
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