楼市大盘仍处于“熊市”，但天津个别单盘却出现“牛市”，月签约量超百套（非以价换量）或首开认购过百套。价格、板块、产品、客群，踩中一个就有机会。365淘房推出特别专题【单盘牛市】，盘点哪些楼盘能“脱熊入牛”，敬请关注。
这几年，在天津楼市，热销一时的楼盘有很多。
但一直能热销的楼盘却很少。
毕竟能穿越周期的楼盘需要很强的实力。
如果找“持续热销”的楼盘，上东金茂智慧科学城肯定是其中之一。
自2020年8月入市以来，上东金茂智慧科学城，4年卖了5个地块近3000套房子。
平均不到10个月就能去化一个地块。
特别是近年来，销量更是提高了一大截。
几乎月月都能上榜。
正常月度签约量都能达100套。
“流量大盘”的特质，非常突出。
除此，值得关注的是，金茂在津滨大道的热度，又延续上了。
7月31日，上东金茂晓棠，已经爆火首开。
规划为小高层+洋房，精装。
小高层，94平米总价205万，114平米总价253-286万；
洋房，120平米总价336-362万，135平米总价385-410万。
当然，上东金茂智慧科学城，能持续热销也是原因的。
产品、客群
作为金茂开发的楼盘，上东金茂智慧科学城，自带品质标签。
而且各个地块均为洋房产品，还是精装交付。
一入市便吸引了市区外溢改善和地缘改善的关注。
而且面积也越做越大。
三、四、五期产品，一点没有小户型，全部为89平米以上三室。
关键是，项目交付也做到了高品质兑现。
这为项目热销奠定了良好口碑。
板块
在东丽海河柳林没出现之前，津滨大道，可是东丽的头部板块。
位置上，紧邻河东区。
而且是区域内仅有的环内板块。
板块城市配套也不错。
目前，板块已通达地铁4、10号两条地铁，是一个名副其实的双地铁板块。
板块还在建天津市第三中心医院（东丽院区）。
另外，还规划有大型商业——览秀城。
随着多年开发，目前，津滨大道板块已初具大住区的模样。
价格
相比环城价格跳水的楼盘，自入市以来，上东金茂智慧科学城价的价格就比较稳定。
一直都保持在2.2-2.7万/平米。
而且入住小区的二手房价格，也相当有价。
上东金茂智慧科学一期，二手房参考价格为25070元/平米。
最新成交的洋房98平米三室，总价还有242万。
可以说，项目靠改善特质，跳出了环城楼盘大降价的趋势。
缺少新增需求。
当下，环城的刚需盘，很难有市场了。
但环城的改善盘，正在受市场关注。
毕竟，市区不仅有外溢的改善需求。
而且环城地缘也有改善需求。
双驱动力之下，只要环城的改善盘有好产品，必然能跑出“单盘牛市”。
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