天津的建筑规范一再放开。
一方面，上层正着力提升住宅品质；
另一方面，买房人回归居住，对产品的要求越来越高。
住宅产品渐进式突破！后发优势越来越强。
在某种程度上，买房人实现了“消费升级”。
同样的总价，相比之前能买到更大更好的房子。
今年，天津楼市新产品大举进攻。
凶猛且迅速。
这其中，位于生态城临海新城的宜禾春江府站在了住宅迭代更新的前沿！
做出了很多颠覆性的设计，跃升业主的生活方式。
相比于市区，滨城的建筑规范更加领先。
新的“小作文”已经开始研究“四代产品”了。
宜禾春江府在一些产品细节上，已经向最新一代靠拢。
首先，社区整体采用架空设计。
建筑地库整体上抬，社区内部多处与市政路面存在约5.4米的高差。
而它并非只是将建筑“架”起来这么简单，宜禾春江府通过精密设计，把架空层打造成一个奇思妙想的宝盒，分隔出多个功能区。
第一，实现了真正的人车分流，地库被放在了“首层”。
停车场相比于传统地库，通风、采光更好，使用效率更高。
更重要的是，能平进平出，人防车库的坡道也被置于架空平台之下。
这样做，也保证了业主的行车安全，不会出现视觉盲区。
第二，赋予了会所功能，打造室外社交场。
向下俯瞰，会所呈现出下沉的形制，实际上是社区的首层。
访客接待区、快递室、门卫岗以及门卫用房都被“镶嵌”到架空层里。
更重要的是，丰富了业主的社区生活场景。
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咖啡吧、会所、私宴区都放在了架空层之下，包括儿童阅览、手工和儿童音乐厅、社交、读书、品茗……赋予更多功能。
都知道，北方冬季很冷，大家都窝在家里，懒得去室外。
若是有类似的架空层出来，在家之外再造一个温暖的公共空间。
大人、小孩冬天也能愉快玩耍。
所以，宜禾春江府在架空层的设计上，分外投入。
此外，这都是高端改善的标配，也是圈层生活的象征。
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与此同时，还营造出两条步行归家动线。
一条是通过社区园林入户，感受自然风光。
另一条，通过架空层风雨连廊直接进入地库大堂。
恶劣天气时，入小区后，无需经受风雨洗礼。
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在归家礼序上，也尽显对业主的尊崇感。
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几乎每个开发商都在卷大门，30多米的尺度已经很震撼了。
宜禾春江府的大门尺度竟然长达约50米，霸气十足。
约16米进深的门廊极具气场，迎面是一扇巨大的海棠纹花窗，搭配翡翠色彩透光石，阳光穿过，呈现出别具一格的光影。
底部则用叠瀑分隔，汇聚成一片迎宾叠水。
业主的归家仪式感拉满！
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第三，园林趣味性很强。
架空之后，项目得到了一处“空中园林”，相当于社区的一个景观大阳台。
既能拓展空间，又可让景观更“立体”，好似“3D花园”。
上下错落，更具趣味性。
宜禾春江府在空中园林的设计上又进行了很多延展。
一轴叠五园，层层递进。
大量的植被覆盖，营造出森系园林。
宅间花园、林荫步道、长者空间、全龄儿童活动区……美感与实用度兼具。
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每个年龄段业主的生活需求都能得到满足。
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细节上的处理，更为惊艳。
林下共享客厅，充分考虑到业主的舒适度。
一是周边布满水系。
炎热的夏季，水系就是天然的“空调”，调节温度及空气湿度，进行物理降温。
二是采用廊架形式。
既能遮风挡雨，又能实现邻里之间的惬意交谈，氛围感拉满。
社区生活也能张弛有度。
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而且在建材的选用上，项目也不吝投入。
仿石砖、黑金沙、爱马仕深灰的质感饰面、竹木……尽显高级质感。
庭院灯、台阶灯带、草坪灯更是渲染出社区的温馨。
值得一提的是，项目在社区平台围合上摒弃了传统的铁艺围栏，采用玻璃进行围挡。
整体的观景效果更为震撼。
宜禾春江府用一个个微小的细节，体现出匠心品质。
而它的产品创新，远不止架空层这么简单。
宜禾春江府做出了“类四代”的住宅产品。
叠墅和洋房均出现了颠覆性的设计。
外有颜值的突破，内有空间的升级。
先看叠墅。
当下的天津市场，由于“限墅令”的存在，已经很难出现这样的产品了。
目前的叠墅，多以上下叠为主，三叠产品相当稀缺。
不仅如此，宜禾春江府在叠墅的设计上花费了大量的心血。
力求保证业主生活的私密性，保证叠墅的纯正。
而且，创造性的引入了“第三代叠墅”。
要知道，在天津高层、洋房的产品迭代早已司空见惯。
叠墅才刚刚开始。
宜禾春江府创造性的提升了叠墅的“颜值”。
看看效果图，你就知道什么叫做真正的“供给侧诱惑”。
宜禾春江府叠墅效果图
宜禾春江府叠墅效果图
传统叠墅大多是欧式风格，石材+涂料。
项目的叠墅产品居然也用上了铝板玻璃幕的公建化立面，运用3000K色温的金属铝板装饰建筑线脚，做出优美的曲面弧形转角。
大面积的玻璃窗、露台的玻璃栏板，提升美感的同时，更增加了户内的阳光指数。
南侧铝板玻璃窗的占比高达70%，绝对是天花板级别的颜值。
在滨城，无出其右。
而且还运用香槟色铝条进行线条的勾勒，屋顶的挑檐呈现出府门大宅的韵味。
不仅颜值出众，它的内部肌理也规避了传统叠墅的“硬伤”。
叠墅的结构优化
以前，下叠的去化速度是最快的，中叠和上叠略显鸡肋。
受制于建筑规范，中叠和上叠没有“私属空间”。
现在不同，宜禾春江府打破了设计壁垒。
中叠客厅出现了外挑出的空中庭院。
上叠也可以与下叠pk一下。
这样一来，叠墅生活就变得更纯粹了。
户外交通优化
在某种程度上，入户方式决定了叠墅业主生活的私密性。
上中下叠采用不同的入户方式。
尤其是中叠竟然也实现了私梯入户，上叠虽然是公梯的入户形式，但私密性也很强。
下叠更不必说，地上园林直接入户。
户内空间优化
传统叠墅最大的“硬伤”是什么？
开间小！
新产品完全解决了这个问题，叠墅“平层化”。
宜禾春江府叠墅户型图
叠墅的客厅开间居然达到了惊人的7.1米，这是普通平层都达不到的尺度。
首层的老人房、大尺度的餐客空间，该有的功能区一个不落。
更炸裂的是，叠墅是有挑空的，秒变立体盒子。
极大提升了户内整体采光，与平层相比采光度是成倍增长的。
后期业主可以根据需要搭建出二层的共享空间，或者增加一间卧室。
这样，户内的所有卧室都可以朝南，实现居住同权。
这就是产品创新带来的后发优势。
叠墅的居住舒适度已被拔升到新的高度。
再看洋房。
铝板玻璃幕，宽厅落地窗已经不是什么“尖端科技”了。
宜禾春江府的洋房充分进行了空间多样化的利用。
核心就在于，减少标准层！
首层带院，顶层带阁楼都是常规操作。
更令人意外的是，洋房的二层也作出了南向小院。
并且二层预留了专门的垂直通道可直通院落。
同时，还做出了“奇偶层”，配置景观露台！
够不够惊艳？
宜禾春江府洋房效果图
宜禾春江府洋房效果图
每一层几乎都有不一样的定制化设计。
曾经有人诟病，景观露台会不会挡采光？
宜禾设计的巧妙就体现在“奇偶层”上了，错层摆位很好的规避了这个弱项。
宽窄搭配的弧形露台，即增加了建筑的美感，也在一定程度上解决了遮挡采光的问题。
基本上每户都能将生活空间延伸到户外，加强了业主生活的“亲地性”，可以向天空要空间。
户型设计上，宜禾春江府把新一代产品的空间精髓精准拿捏。
宜禾春江府洋房户型图
建面约116-136平米洋房，框定了改善的圈层。
大尺度的功能区及动线的规划，拔升了生活的阈值。
有两点重大突破。
第一，高附加值。
为什么买房人都在追求新一代住宅？
核心就在于超高的得房率。
客观说，二代产品洋房的出房率也就80%左右。
新一代产品通过高附加值空间，最大程度增加了业主的实际使用面积。
宜禾春江府的洋房，都具备了大尺度的附加空间。
宜禾春江府洋房建面约116平米户型图
作为项目的起步户型，建面约116平米洋房的尺度感太足了。
在空间上比老一代产品120平米，甚至130平米的实际使用面积还要大。
建面约116平米洋房，偶数层露台能送出约8平米，加上约5平米的设备平台，赠送面积能达到约13平米，差不多相当于一个主卧套房的尺度了。
建面约126平米洋房，偶数层露台+设备平台，也能送出将近13平米。
此外，洋房一楼二楼还带小院，顶楼带阁楼、户户送露台、超大挑空……
这样算来，奇数层的出房率约90%，偶数层更高，能达到约93%。
给买房人提供了“实惠”。
第二，震撼人心的“收纳功能”。
给大家一个参考。
算上厨卫、餐厅、玄关、储藏间等柜体空间，方知宜禾春江府到底有多能“装”。
用20寸的登机箱来计算。
建面约116平米全屋收纳量约562个行李箱；
建面约126平米全屋收纳量约563个行李箱；
建面约136平米全屋收纳量约582个行李箱。
这才是令人咋舌的尺度！王者级别！
而且，项目在精装上绝不是简单的建材堆砌。
以业主的生活痛点出发，有针对性的进行精细化设计。
举几个例子。
厨房、卫生间是出现异味的“重灾区”。
为此，项目运用了双重专用止逆阀加无动力风帽解决厨房异味的问题；
卫生间也采用了专用防臭地漏。
隔音降噪，也有绝招。
分护墙开关插座错位布置，有效的化解了分户隔音的薄弱点。
厨房台面与窗台一体化结合，厨卫墙地砖增设耐污美缝，所有窗户均为内开内倒……
大到空间布局，小到插座摆位，宜禾在细节上采取了很多解决居住痛点的措施。
宜禾挖空了心思，只为提升业主的生活质感。
宜禾春江府已经不是【宜禾】品牌的第一次创新了。
要知道，生态城建投的地产品牌【宜禾】一直致力于产品的研发。
客观说，放眼天津，没有比它更能“深耕”的了。
在生态城，一干就是十六年，落地十六个盘。
见证了生态城从一片盐碱荒滩，成长为天津最宜居的板块。
每一个作品，都引领着板块的迭代升级。
从最早的经典作品宜禾美林园、美韵园到万人空巷抢购的美锦园、美嘉园，再到生态城高端别墅代表作宜禾美墅、惠风溪旁的观景平墅，宜禾每一个项目无不融入着创新理念。
宜禾美林实景图
宜禾美墅实景图
宜禾美锦园、美嘉园，在当时就引发了市场的高度关注。
尤其是美嘉园和美韵园，独创天津首二层带院产品，一度成为产品创新的标杆。
宜禾美锦园实景图
宜禾美嘉园实景图
可以说，宜禾一直在引领生态城的住宅迭代。
值得一提的是，它做出了生态城首个第三代住宅——宜禾半岛观邸。
突破感极强。
它以超现代的类玻璃天幕立面、壕出天际的大平层空间、突破创新的“立方花园”……
为生态城带来了令人眼前一亮的“光幕大宅”。
宜禾半岛观邸效果图
户型设计也超赞。
最小户型为建面约124平米三室，最大竟然做到了建面约247平米五室。
一入市就成了生态城品质改善的争夺焦点。
宜禾半岛观邸样板间实景
而后，又在生态城起步区上新“爆款”——宜禾锦棠。
充分诠释三代产品“后发优势”的同时，焕新了起步区的城市界面。
极具质感的归家礼序，双精装大堂，无一不彰显对业主生活的尊崇。
建面约105—149平米三居、四居，非凡尺度实现生活的跃升。
宜禾锦棠效果图
宜禾锦棠效果图
每一次的惊艳表现都源自于宜禾的品牌实力。
客观说，现在的房企都把房地产干成了“金融行业”。
宜禾一直都按照“制造业”标准经营着自己的品牌，每一个项目都倾注了大量心血。
不仅稳健深耕，还精研产品。
当下，买房人开始回归居住，房企唯有靠产品至上才能立足市场。
这一次，宜禾拿出最为惊艳的新一代产品。
囊括了新建筑规范的所有“红利”。
从架空层再到户型设计，多维度体现了新产品带来的冲击力。
宜禾春江府已成为空间多样化利用的高级范本。
买房人，值得高度关注！
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