当前，追求健康而有品质的生活、舒适而更具价值的房子，是具备条件、改善居住人士的必然考虑。因此，低密而舒适开阔的湖居，以独具稀缺性、引领性的生态生活方式，而备受改善圈层欢迎。从政务区的天鹅湖，到高新区的蜀西湖、北雁湖，再经开区的翡翠湖、南艳湖，作为省会合肥东向发展的桥头堡的肥东，当属和睦湖。

NO. 1｜壹

围湖而建 板块不断完善

和睦湖板块发展较早，前期主要发展和睦湖西侧。在今年年初举办的2024年安徽省第三届新春土地和城市功能性项目推介大会，肥东共推出6宗地块，其中4宗地块位于东部新城核心区。

其中深溪路与深秀路交口西北角地块位于和睦湖南侧，紧邻和睦湖公园，靠近地铁二号线东延线马桥站点，出行便利，交通便捷；地块周边有肥东县东城实验小学、安徽省肥东第一中学、安徽医科大学第一附属医院(东城院区)、伟星星悦广场、亿佰购物广场等，配套完善，居住舒适度高。

另外2宗地块是曾经的亿达地块，2018年亿达以9.5亿拿下肥东FD18-17号地块，后因亿达一直未缴清土地出让金迟迟未开工，最终地块被回收，2022年年底，该两宗地块曾挂网上市，后无人报名流拍。

地块东北侧即是安师大东城实验中学，周边有规划东城三小，教育资源优越，医疗设施良好，区域内拥有安徽医科大学第一附属医院。临近和睦湖公园，配套文化馆、科技馆、博物馆等场馆，周边休闲娱乐配套日趋完善，紧邻地铁2号线东延线，出行便利。

最后1宗位于龙泉路与得心路交口西北角，南侧紧邻规划肥东县东城实验第三小学和安师大附属肥东实验中学，北侧紧邻马桥河，西北侧紧邻肥东高铁站，目前板块内配套不断完善，发展潜力较大。

NO. 2｜贰

房票助力新房市场

和睦湖板块起步较早，早期有恒大、合肥城建、弘阳、斌锋，后有信达、碧桂园、伟星、尚泽、华盛、意禾等房企入驻，目前板块6个项目在售。在市场上行期，和睦湖板块单盘月均流速超百套，但受整体市场大环境下行的影响，加上市区不限购，市场下行明显。但自去年肥东实施房票政策以来，取得了明显的效果，尤其春节后不论售楼处人气还是销售数据都有明显提升。而和睦湖板块加入房票的项目有三个，分别是伟星城、信达碧桂园、琥珀东澜赋。

伟星城在售二期小高层，户型建筑面积约95-142㎡，均价约13925元/㎡，

信达碧桂园在售高层，户型建筑面积约95-105㎡，均价约12000元/㎡；洋房户型建筑面积约114-118㎡，均价约13000元/㎡。

琥珀东澜赋在售二期房源，高层户型建面约99-126㎡，均价约12400元/㎡；洋房户型建面约120㎡、129㎡，均价约13300元/㎡。

另外，板块内还有意禾阅湖源邸在售多层、小高层，多层户型面积127㎡、139㎡、142㎡、166㎡，价格为12600-15952元/㎡；小高层户型面积109-128㎡，价格13100-14822元/㎡。

华盛和睦湖壹号在售洋房户型116-172㎡，价格约14018-14899元/㎡。

华盛和睦府在售高层房源，户型建筑面积约83-93平方米，均价约12000元/㎡。

而二手房方面，基本没有倒挂现象，挂牌价最高的是斌锋和睦公馆，挂牌价1.36万/㎡，实际成交价格也1万/㎡左右，其他小区普遍挂牌价在1.1万/㎡，成交价格普遍不足1万/㎡。

NO. 3｜叁

专家&行业代表观点

肥东作为合肥东部城区重要组成部分，在合肥东部组团未来发展规划中重点打造和睦湖区域，沿线布局科技城、大剧院、博物馆以及超高层金融大厦，和睦湖板块也将成为肥东价值高点。

作为合肥九大城市副中心的和睦湖中心，能级仅次于滨湖，定位能级较高，同时也是未来肥东的政务新中心，近年来，和睦湖板块发展迅速，板块整体规划公布，一座投资超过两亿的网红公园，结合旅游观光、休闲健身于一体的多功能、全方位原生态公园，将打造成合肥下一个天鹅湖，区域内轨道交通2号线东延线已开通运营，6号线预计2025年建成通车，安师大附中、合肥一中、四十八中、师范附小等一大批优质教育资源落地，合肥上海产业园、雅创高科肥东产业园、中南高科肥东智造产业园、全国首例合肥VR特色小镇等一批战略性新兴产业和高新技术产业，打造“新光大道”产业集群。

以“产城融合、生态宜居”为特色建设集产业商贸、交通畅达、文化教育为一体和睦湖政务新区，为合肥发展增添新活力随着城市加速建设及政策的持续倾斜，和睦湖板块规划也在逐渐兑现，片区发展潜力巨大，价值可期。

合肥大学房地产研究所咨询专家 凌斌：

据合肥大学房地产研究所近期抽样调查，肥东县县域常住城镇居民的人均住房面积、住房自有率和户均拥有住房的套数等指标，都已经超过了合肥市常住城镇居民的平均水平，肥东县的住房市场是一个比较成熟稳定的市场，后期的发展一是“改旧”，以县域城市更新为抓手，不断改善提高现有居民的居住生活水平。二是要“增新”，更多地引进标志性产业，积聚产业资源，聚合人口，以产城融合发展促进住房发展。三是要“领先”，在供地模式、销售模式、规划设计、户型设计、公共配套等方面，更加大胆地试点试验，推动住房市场高质量发展。

博士、教授，安徽建筑大学经济与管理学院工程管理系主任，房地产研究中心负责人 尹正

肥东县的房地产市场发展需要紧密结合当地的经济结构和产业布局。通过优化产业结构，发展高新技术产业和现代服务业，可以带动就业和人口流入，从而为房地产市场提供稳定的需求基础。同时，加强基础设施建设，提升城市品质和居民生活质量，也是吸引人才和投资的重要因素。

此外，政策支持对于肥东县房地产市场的稳定发展至关重要。伴随着东部新中心的建设和合肥市向东看齐的相关政策落实。政府通过出台一系列扶持政策，如税收优惠、土地供应政策、住房补贴等，来刺激房地产市场的需求。同时，加强市场监管，规范房地产市场秩序，防止市场出现过度波动，也是确保房地产市场健康发展的重要措施。

在当前的市场环境下，肥东县的房地产市场发展需要更加注重长期规划和可持续发展。通过多元化的发展战略，如推动产城融合、发展绿色建筑和智能社区等，可以提升肥东县房地产市场的竞争力和吸引力。同时，加强与周边城市的协同发展，利用区域一体化的优势，可以为肥东县房地产市场带来新的增长点。

某房企投资负责人：

肥东东部新城核心区未来发展潜力巨大，但目前房地产市场面临一些挑战，新房市场库存压力大，去化周期长，存量市场价格低，整体竞争压力大。建议还是以配套先行，以产业带动区域发展。

第一房智库观点：

随着对品质要求越来越高，湖居越来越稀缺，而和睦湖板块作为合肥九大城市副中心之一,整体城市能级较高，未来潜力可期。虽然近年来板块配套不断兑现，但整体兑现速度较慢，叠加了整体市场下行，对肥东房地产市场的影响大。产业的发展对于肥东发展至关重要，在当下政策对肥东市场影响大，虽然房票政策取得一定成效，但仍需更多政策扶持。