01
“出租东方郡车位,价格优惠,还有东西区大量性价比超高的车位出售!”
发这条信息的小羽,是滨江某中介门店的员工。他主要的任务,是负责滨江区政府一带二手房的买卖。
按理说,本来像租车位这样的事轮不到他来做。但最近一段时间,类似的消息却越来越多地出现在小羽的朋友圈。
“没办法,都是一些老客户,很多手里的房子要么是我卖掉的,要么是我维护的。”小羽说。
在经历了6、7月份的短暂回暖后,二手房行情又开始慢慢下滑。手边买房数据显示,8月成交量仅6298套。
9月还剩最后一周,目前的成交量刚突破3500套,全月大概率要在5000套左右徘徊。
在这样的氛围下,能“逃出生天”的房东都是幸运的。但对他们中的有些人来说,却遇到了另外一件尴尬事:
房子好不容易卖掉了,车位却还砸在手里。
02
勇哥就是其中一位。
上个月,在经历了高温、奔波、拉锯等一系列“折磨”后,他终于卖掉了东方郡的房子。
90㎡,单价4万+,算是标准的市场行情。整个东方郡目前挂牌量超过200套,8月网签不过25套,9月至今还不到10套。
勇哥好歹是“遥遥领先”的那波人。
勇哥的房子,本来是带车位一起卖的。谁知道卖家上来谈判的第一句话就是:
不带车位最低多少钱?
勇哥刚想强调有个车位有多方便,身边的中介一把拉住他,语重心长地低声说道:“哥,大局为重啊!房子是大头,先想办法卖掉。”
这个保大还是保小的问题,很容易做决定。
签完合同后,买家找到勇哥,说:“那我到时候住过来确实是要用车的,你的车位就租给我吧。”
勇哥一声叹息。
还有一位刘姐,一开始买家已经答应连车位一起签了。结果回家考虑了一晚,就变卦了。
语气还硬得很:“一定要带车位的话,那就不买了吧。”
03
“据我所知,整个东方郡7、8月网签了50多套房子,只有不到5套是带车位一起卖掉的。”小羽说。
但想连车位一起卖的房东,远远超过这个数量。
“劝房东把车位先撤走,已经成了我们的标准动作。”
因为只要带上了车位,房东总归是要提高报价的;但另一方面,目前几乎超过90%的买家不愿意为车位买单。
就像鞋子里掉进了一颗石子,成了继续往前走的障碍。
不止东方郡,在城北的长睦板块,罗兰香谷、云锦城等二手房,最近带车位成交的也几乎没有。
当地中介小葛说,去年下半年偶尔还能碰到一单,今年上半年开始就没听说了。
“现在更直接了,房东都被教育好了,有车位的几乎也不拿出来卖,直接在业主群里问有没有人租。”
04
事实上,像东方郡这样的小区,入住率非常高,小区整体车位配比也只有1:0.6左右,对车位的需求其实挺大的。
有个之前住在该小区的朋友,当年每天一到下班时间一刻都不耽误就走,就是为了能去占一个地面的不固定车位。
用他的话说:“车子到小区,一进拐弯道的时候就紧张了。如果在路的尽头,发现一个空车位,分泌的多巴胺立刻让自己幸福感爆棚,感觉整个空气都是甜的。”
现在的买家不愿意买车位,并不是没有停车需求,而是变得更会算账了。
一般来说,没有标明准确车牌号的车位,大概率是出租的
东方郡的车位,贵的时候要卖30多万一个,前段时间有且仅有成交了一个,还不到20万。
长睦一带,以前是15万至16万一个,现在只有10万左右。
车位,说到底也是资产,眼看如此下坠,谁还愿意去空手接飞刀。
再者,就按20万算,租租一个月大概550-600,一年6、7千,租30年也就这个价格,不香吗?
05
没有跟着房子一起卖掉的车位,最后的命运无非两个:一是房东捂着,一是想办法租出去。
“一般来说,房东房子都卖掉了,基本没空来打理了,就交给我们,我们就当售后服务吧。”小羽说。
还有的房东,虽然房子卖掉了,还“潜伏”在业主群里。一边潜水看有没有人需要租车位,一边时不时打点小广告。
有些房东心态好点,愿意以更便宜的价格出租。像小羽的一个客户,最后不到550就租了。
这样一来,对后面还想着连车位一起卖的房东就更难了。每一个前面没卖掉车位的案例,都成了劝服的最好教材。
慢慢累积,小羽的朋友圈就成了“大量性价比高车位”的集中展示厅。
当然,还是那句话,在当下的行情里,每一个能成功卖掉二手房的房东都已经是赢家。
车位的暂时搁置,只能算是白玉微暇。