6月，中山楼市迎来不少“条文”。

6月5日，中山住建局发布《关于全面推行存量房网签制度的通知》，明确2019年6月1日起我市全面推行存量房（二手房）网签制度。该通知引起业内一阵轰动，主要是怀疑此举是否为二手房“三价合一”做铺垫？当时乐居编辑亲测并未有交易方面的实质变化。

链接：小编亲测！中山官宣二手房全面网签！会影响你的荷包吗？看这里

随后，陆续有银行确认实施二手房“三价合一”政策，其中有银行早已实施、有银行在二手房网签制度发布后才实施，截止6月19日，共有5家银行确认。并有多家银行表示这是一种趋势，或会跟进。

链接：工行确认！中山已有5家银行“三价合一”，其他银行或陆续跟进

此外，中山市公积金中心贴出告示重申关于公积金贷款住房套数的认定标准，要求公积金异地贷款增加申请人户籍地的家庭住房证明，且申请人家庭的征信报告显示正在还款的房产套数也计入申请人目前的住房套数。

链接：中山公积金新政！异地贷款需提供户籍地住房证明，还有……

以上相关规定政策，或将有利于减少炒房，促进中山楼市的健康发展。

6月是一年中的重要节点，开发商们都争相“冲业绩”。中山楼市交易方面又如何呢？

优惠盛行 多盘称7月涨价

6.18是多个电商平台的促销节，中山多个开发商也以此拉开“冲刺”的帷幕，随后涌现越来越多的楼盘优惠。低首付、一口价、房价直减30万、送车位等，应有尽有。

多个楼盘趁着年中开盘或加推，如东区奕翠园6月29日连夜开盘，推出约118套房源，折后均价约1.79-2.39万/平，毛坯交付。位于阜沙的恒大御景6月30日开盘，8988元/平起，带装修交付。

（恒大御景开盘现场）

就在6月末尾几天，多个楼盘宣传7月开始将全线涨价，有的项目称将涨价200元/平，有的项目称将涨价1500元/平。你怎么看？

（这是网友说的，不关乐居君的事……）

住宅网签6291套，环比上涨51%

根据合富研究院（中山）监测，6月全市住宅网签为6291套，环比上涨51%，同比上涨52% 。这主要得益于日前中山的限签有一定放松。

在6月中山市各镇区住宅成交排名里，南朗镇成交854套排名第一，其中多为保利碧桂园领秀海成交；火炬开发区成交666套排名第二，其中多为金色年华成交；坦洲镇成交537排名第三，其中以锦绣国际花城成交为主。

全市住宅网签套数排名前三的开发商为：碧桂园地产、敏捷地产及保利地产，均在500套以上。

主城区住宅网签以南区及西区房源为主，泛城区住宅网签以火炬开发区及港口镇居多。

年内首推住宅用地起始楼面地价高

沉寂了七个月的土地市场，终于在6月28日“一鸣惊人”，西区彩虹规划区首块城镇住宅地块（编号W20-19-0034）公开招拍挂。该地块于2018年10月挂出，后中止交易。本次再度挂牌，条件已大不一样。

根据中山市交易中心公告，地块总面积59410.9平方米（折合89.1164亩），现状为部分平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

本地土地出让不再要求商品房现售、商住分离，与首次挂牌不同的还有：

1、起始楼面地价翻倍！

首次挂牌起始楼面地价为5400元/平，本次为10500元/平，涨幅高达94%！起始总价高达18亿。

2、提出“实行成品住宅标准销售”。根据中山市住建局近期公示的《中山市商品住房全装修分级指南》，成品住宅要求在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风、供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，达到基本使用标准的商品住房。

住宅新增4285套 库存77075套

随着开发商的冲刺，6月住宅新增数也大增。根据合富研究院（中山）监测，6月住宅新增4285套，46万方，环比上月上涨71%，同比下降1%。

在6月新增里，阜沙镇镇新增1112套最多，其中多为恒大御景的新增；其次是神湾镇新增770套，多为时代香海北岸新增。

在6月住宅各面积段新增里，100-120面积段新增1409套最多，占比33%；在6月各户型新增里，三房二厅新增3207套最多，占比74%。

库存方面则相对稳定，截至2019年6月30日，中山市住宅库存77075套。其中坦洲镇10864套居全市镇区住宅库存榜首、三乡镇9698套排名第二、火炬开发区9029套排名第三。中山市商业库存32846套，环比上月无起伏。其中沙溪镇3818套居全市镇区商业库存榜首,火炬开发区3576套排名第二、港口镇2454套排名第三。