青岛楼市灰色地带!居民楼里开民宿,合法吗?

晨姐聊房产 2024-09-13 20:31:06

当你回到自己买房的小区,发现走廊上频繁进出的是形形色色的陌生人,晚上大声喧哗甚至通宵麻将,这种感觉是不是很崩溃?在青岛西海岸新区的一个刚交付的小区,业主们正面临这样的困扰,原因竟然是——有人在居民楼里开了民宿!

▲和昌·海云曦岸

1、

居民楼里开民宿,这你受得了吗?

青岛西海岸新区的和昌·海云曦岸小区最近可谓风波不断。这个新交付的小区本该是业主们期待已久的安静居住环境,但突然之间,多栋楼的业主发现,楼道里频繁出现陌生面孔。这些人是谁?他们来干什么?一问才知道,原来是楼内的某户业主开了一家民宿,住的都是游客。业主气愤地说:“我们买房子是看中小区安静、封闭,现在倒好,陌生人随便进出,大半夜还时不时听到走廊里的喧哗声。”另一位业主表示,每天面对陌生人进进出出,让人心里非常不踏实,特别是带着孩子的家庭,对陌生人的频繁出入尤为担忧。

▲楼道里频繁出现陌生面孔

作为一种新兴的住宿方式,民宿近年来的确受到了很多游客的欢迎,但它真的适合开在居民楼里吗?业主们认为,这不仅侵犯了他们的生活质量,还带来了严重的安全隐患。和昌·海云曦岸业主愤怒地说道:“谁知道这些人是不是安全的?我们的生活到底怎么保障?”

2、

法律上到底允许吗?

那问题来了,居民楼里开民宿,究竟合法吗?根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。若需将住宅改变为经营性用房,必须征得有利害关系的业主一致同意。”

此外,根据2020年6月青岛西海岸新区发布的《关于加强日租房、民宿治安管理的五项措施的通知》,民宿必须按照旅馆业的标准进行管理。也就是说,想在住宅楼里合法经营民宿,必须办理相关许可手续,还要符合消防、安全等一系列严格规定。然而,即便手续齐全,如果没有征得其他业主的同意,依然属于违法行为。

▲和昌·海云曦岸

根据小区居民的反映,目前和昌·海云曦岸的小区里,有多栋楼里开起了民宿。社区的工作人员表示,他们已经和派出所进行了信息收集,但具体如何处理,还要进一步协调。

3、

民宿的便捷与风险,谁来买单?

从民宿主的角度来看,开民宿无疑是一个创收的好办法。随着旅游业的发展,许多城市的房东看中了这个商机,将手中的房产打造成民宿出租,尤其是在热门景区附近,这种需求更加旺盛。和昌·海云曦岸位于青岛西海岸新区的黄金地段,靠近城市阳台景区,自然吸引了大量游客,这也是业主选择将房屋改为民宿的原因。

▲和昌·海云曦岸

但问题是,这种商业化的操作,最终买单的却是整个小区的业主。首先是安全隐患,陌生人进出小区,一旦发生治安问题,谁来负责?其次是生活质量下降,深夜的吵闹声、走廊上的烟味,让本该宁静的小区变得喧嚣不堪。更重要的是,这种行为打破了小区原有的居住平衡,尤其是对于那些想要安静生活的业主来说,无疑是一种巨大困扰。

在青岛,类似的案例已经有了一些先例。居民楼的住户通过合法渠道,要求停止民宿的经营,最终部分小区的民宿被取缔或搬离。住户们纷纷表示:“我们不是见不得别人赚钱,但赚钱不能建立在牺牲别人生活质量和安全的基础上。”

此外,住户们还提出了更多现实问题。小区原本的设计并未考虑到大量短租房客的涌入,电梯负载、楼道拥堵等问题随之加剧。更重要的是,消防隐患也是住户们最为担心的,频繁的客流让整个楼栋的消防安全防控压力陡增。

▲和昌·海云曦岸

与此同时,物业公司在这些矛盾中扮演的角色也备受争议。有住户表示,物业收取了高额的物业费,却未能履行好对小区治安的管理责任。而对于这些投诉,物业则大多保持中立,声称自己无法干预房东的合法经营行为。这种态度无疑让住户们更加愤怒。

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