当你回到自己买房的小区，发现走廊上频繁进出的是形形色色的陌生人，晚上大声喧哗甚至通宵麻将，这种感觉是不是很崩溃？在青岛西海岸新区的一个刚交付的小区，业主们正面临这样的困扰，原因竟然是——有人在居民楼里开了民宿！

▲和昌·海云曦岸

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居民楼里开民宿，这你受得了吗？

青岛西海岸新区的和昌·海云曦岸小区最近可谓风波不断。这个新交付的小区本该是业主们期待已久的安静居住环境，但突然之间，多栋楼的业主发现，楼道里频繁出现陌生面孔。这些人是谁？他们来干什么？一问才知道，原来是楼内的某户业主开了一家民宿，住的都是游客。业主气愤地说：“我们买房子是看中小区安静、封闭，现在倒好，陌生人随便进出，大半夜还时不时听到走廊里的喧哗声。”另一位业主表示，每天面对陌生人进进出出，让人心里非常不踏实，特别是带着孩子的家庭，对陌生人的频繁出入尤为担忧。

▲楼道里频繁出现陌生面孔

作为一种新兴的住宿方式，民宿近年来的确受到了很多游客的欢迎，但它真的适合开在居民楼里吗？业主们认为，这不仅侵犯了他们的生活质量，还带来了严重的安全隐患。和昌·海云曦岸业主愤怒地说道：“谁知道这些人是不是安全的？我们的生活到底怎么保障？”

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法律上到底允许吗？

那问题来了，居民楼里开民宿，究竟合法吗？根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若需将住宅改变为经营性用房，必须征得有利害关系的业主一致同意。”

此外，根据2020年6月青岛西海岸新区发布的《关于加强日租房、民宿治安管理的五项措施的通知》，民宿必须按照旅馆业的标准进行管理。也就是说，想在住宅楼里合法经营民宿，必须办理相关许可手续，还要符合消防、安全等一系列严格规定。然而，即便手续齐全，如果没有征得其他业主的同意，依然属于违法行为。

▲和昌·海云曦岸

根据小区居民的反映，目前和昌·海云曦岸的小区里，有多栋楼里开起了民宿。社区的工作人员表示，他们已经和派出所进行了信息收集，但具体如何处理，还要进一步协调。

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民宿的便捷与风险，谁来买单？

从民宿主的角度来看，开民宿无疑是一个创收的好办法。随着旅游业的发展，许多城市的房东看中了这个商机，将手中的房产打造成民宿出租，尤其是在热门景区附近，这种需求更加旺盛。和昌·海云曦岸位于青岛西海岸新区的黄金地段，靠近城市阳台景区，自然吸引了大量游客，这也是业主选择将房屋改为民宿的原因。

▲和昌·海云曦岸

但问题是，这种商业化的操作，最终买单的却是整个小区的业主。首先是安全隐患，陌生人进出小区，一旦发生治安问题，谁来负责？其次是生活质量下降，深夜的吵闹声、走廊上的烟味，让本该宁静的小区变得喧嚣不堪。更重要的是，这种行为打破了小区原有的居住平衡，尤其是对于那些想要安静生活的业主来说，无疑是一种巨大困扰。

在青岛，类似的案例已经有了一些先例。居民楼的住户通过合法渠道，要求停止民宿的经营，最终部分小区的民宿被取缔或搬离。住户们纷纷表示：“我们不是见不得别人赚钱，但赚钱不能建立在牺牲别人生活质量和安全的基础上。”

此外，住户们还提出了更多现实问题。小区原本的设计并未考虑到大量短租房客的涌入，电梯负载、楼道拥堵等问题随之加剧。更重要的是，消防隐患也是住户们最为担心的，频繁的客流让整个楼栋的消防安全防控压力陡增。

▲和昌·海云曦岸

与此同时，物业公司在这些矛盾中扮演的角色也备受争议。有住户表示，物业收取了高额的物业费，却未能履行好对小区治安的管理责任。而对于这些投诉，物业则大多保持中立，声称自己无法干预房东的合法经营行为。这种态度无疑让住户们更加愤怒。