新政发威，广州限购区120平以上住宅松限，市场效果立竿见影。
如珠江新城二手，2月以来成交房源清一色为大户型产品。
有些千万级的热门小区，甚至挂牌2-3天，就被买家抢下，还有买家甚至比中介还着急。
并且，作为风向标，珠城的这波资产抢购，还蔓延到了新房市场，大波外地客疯狂扫货优质新盘。
｜广州珠江新城航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
珠城大户型成交翻倍
改善新房也被扫货
虽然临近春节，但从市场交易情况看，珠城的大户型行情，已经愈发活跃起来了。
今天，楼市君就发现，1.27新政以后，珠江新城成交的14套房源中，120平以上的房源，占了10套。
而进入2月以后，成交的6套房源中，更是全都是大户型。
也就是说，2月的大户型的成交比例，目前已经达到了100%，而在新政前，这个数字是50%左右。
这意味着，珠城120平以上的户型，成交比例直接翻了一倍。
｜技术生成
不仅成交比例在水涨船高，不分热门小区的大户型房源，成交周期也大幅缩短。
比如嘉裕公馆一套122平的户型，新政后，挂牌不到2天就被售出。
还有上月底，中海花城湾卖出的一套138平户型，交易周期也只有4天。
｜新政后成交截图
｜图源：中介供图
珠江新城的中介还向楼市君透露，虽然临近年关，但他们门店的大户型的带看量，依然增加了2成左右。
一些买家看到新政放开，心态已经发生了变化。
有位这两天想要买入的客户，还说要在年前办完手续，过个安心年，中介都感慨说，比他还着急。
｜与中介聊天截图
值得注意的是，珠城作为大户型的风向标，这波改善行情，也出现在了新房市场。
据中指院数据显示，中心四区自新政之后，120平以上户型的成交占比明显提升。
如松限后第一周，其比例达到了57%，比前一周的39%占比，提高了近20个百分点。
｜技术生成
而核心区内的多个一手改善和豪宅项目，近来也被置换客和外地客多方扫货。
比如在新政当天，荔湾的千万级豪宅华润置地白鹅潭悦府，就被曝出有十几台买家集中刷卡下定。
再比如，天河的保利天瑞，新政首周业绩破亿，成交10余套房源，其中有不少就是重庆、西安和北京的买家。
｜保利天瑞售楼部现场
｜图源：中介供图
甚至在白云新世界云耀，还有青岛客飞来广州看房。
从这里不难看出，120平以上的住宅放开之后，无论是一手，还是二手，市场的买入情绪都在直线飙升。
更为关键的是，这估计还只是此轮改善行情的开始。
随着后续政策发酵，以及年后小阳春旺季的到来，后续会有大波改善客回流。
也就是说，接下来改善市场这把大火，会越烧越旺。
贰
改善需求爆发
新房市场扛起大旗
而从市场基本面来看，中心区的改善新房，将成为承接这波行情的主要阵地。
一来，中心四区的120平以上的挂牌房源数量并不多。
贝壳找房数据显示，中心四区目前总挂牌房源为49337套,其中120平以上的大户型，只有5662套，占比仅有11%。
即便是大户型相对较多的珠江新城，120平以上的住宅房源，总共加起来也只有684套。
｜珠城东中西三区挂牌
｜图源：贝壳找房
二来，反观新房市场，大户型的市占率一直在逐年提升。
据克而瑞数据显示，去年全市120平以上的住宅产品成交为20090套，其中，中心四区的占比，就达到了24%。
而且，这一比例，自2020年来，就呈现出直线上升趋势。
｜技术生成
新房大户型市占率节节攀升的背后，背后也反映出了两个信息：
一是中心区新房改善需求旺盛。
这点在购买力上，体现的十分明显。
比如，去年销售金额TOP10的新盘，大部分都是豪宅盘，如琶洲南TOD、保利天瑞、白鹅潭悦府、琶洲·樾等。
而且，这次新政放开后，相应金融政策也放开了。
比如购买二套房产可3成首付，已有银行执行（详情请点击），无疑又会进一步刺激改善需求释放。
｜技术生成
二是凸显了一手改善产品，在产品力上，更为吸引买家。
事实也的确如此，对比珠城楼龄老旧、密度大、户型过时的二手房，现在中心区的改善新房，更符合市场需求。
无论是在户型产品、园林配套、社交圈层、景观、交标等方面，对比以往，都有明显升级。
比如，越秀这两年的“和樾系”、“樾系”，华润置地的“悦府+万象”配置和中海的“府系”，基本都是经过多轮迭代的产品。
｜白鹅潭华润置地中心效果图
｜图源：项目供图
可以说，改善需求的旺盛和产品升级，为接下来广州新房大户型的长牛行情，奠定了坚实基础。
因此，年后120平以上住宅，大概率还会持续火爆。
叁
70+盘！改善项目井喷
可重点关注市场热门IP
当然，更为重要的是，在珠城大户型稀缺当下，中心区其他重点板块，新房改善项目，却是一直在井喷。
据不完全统计，目前限购区内主打120平以上的新盘就接近70个。
而在中心四区，更是清一色基本是大户型项目。
｜技术生成
那么，在改善项目井喷，购房者又该怎样在这波行情下，抓住最理想的标的呢？楼市君认为：
首先，可以重点关注中心区的热点板块的标杆项目。
比如金融城、琶洲、白鹅潭、世界大观、海珠后航道、白云新城等，都可以纳入考虑范围。
一方面，这些板块与城市发展的方向同频，地段含金量高，限购放开之后，随着买家涌入，价值底色会更稳固。
另一方面是这些区域的改善项目聚集，容易形成市场合力。
｜琶洲航拍
｜广州楼市发布 摄
其次，也可以重点留意市场上产品力突出的项目。
比如缦云广州、华润置地天河润府、越秀珠实城发｜江湾·和樾、万汇天地、广州幸福湾、新世界云耀等。
这些新项目，不仅热度一直居高不下，而且产品力，也颇为出众。
像缦云广州，再给广州带来了“超级四叶草”户型，同时也将缦系生活的美学理念植入其中。
再看广州幸福湾，在与珠江50米亲江的时空距离上，利用全面屏弧形转角落地窗等设计，把景观功能发挥到最大。
并且，其规划打造的内港湾及游艇码头，还是全广州唯一！
｜广州幸福湾效果图
｜项目资料
综合来看，在市场需求旺盛和大户型供应爆发的背景下，对于买家来说，最为重要的，还是要盯紧热门IP。
年后的小阳春，这些被市场众星拱月的楼盘，大概率会成为全国壕客们的争抢对象。
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