为了吸引富人，广州表现出极大的诚意。
1月27日，广州发布了史诗级救市政策：
在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。
相比起今天上海发布的新政，社保满5年可在外环买房，广州的赢面显然大得多！
广州开启的多米诺骨牌效应，对全国一线城市的楼市行情，有着非常深远影响。
｜技术生成
2024资产配置热点，聚焦广州
如果把楼市比喻成一栋建筑，那么规模是地基、购买力是顶梁柱，目标则是总高度。
它代表了，这座城市在国家格局中的竞争力。
这一次，广州成为首个解开限购的一线城市，明确了最重要一点：
无论本地还是外地人，能随便在广州买120平以上大户型。
只要你把房子租出去或者备案挂牌，就相当于名下没房了，连CBD的豪宅都可以随便入了，让全国买家都当上新政策的受益人。
｜广州夜景航拍
｜广州楼市发布摄
在楼市君看来，这种实事求是、敢为人先的姿态，令人耳目一新。
接下来，广州有望能吸引到全国富人来到广州买房子，尤其是核心区120平以上的优质资产。
我们大胆做了一个预测：
广州的豪宅产品，将成为全国富人资产配置的重要方向。
广州豪宅，为何是优质标的？
当然，楼市君这么说，是有依据的。
放眼全国一线大城市，“好地段、真豪宅”往往被资产化。
它们有着自己的独立行情，与其他区域形成显著的“水位差”。
例如，上海陆家嘴吸纳了消费力最高的买家，去年二手更创出42.57万/平的价格天花板，是对岸外滩的3倍！
2022-2023年期间，广州一手豪宅全面开花，但购买力集中在白鹅潭、琶洲和天河东。
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这种“水位差”的本质，就是资本沉淀的结果。
天河和琶洲作为传统CBD发展多年，财富吸纳能力高不难理解。
但为什么，白鹅潭能异军突起呢？
追溯到2021年，商务部宣布广州被定位为国际消费中心城市，白鹅潭则是五个世界级地标商圈之一，与天河路-珠江新城等量齐观。
这是从这一年起，万象城、太古商业、广州国际健康港等高端商业，都实现了质的突破。
如今的白鹅潭，形成白鹅潭核心区、聚龙湾、花地湾三大金刚组成的“黄金三极”。
一个聚集企业总部、一个负责“买买买”、一个承接居住需求，形成一个环环相扣的“闭环”。
可以说，白鹅潭的资本沉淀已经形成自己的小生态。
而且，它背后更大的“水位差”，还体现在广州是一线城市中，最明显的洼地。
2023年，对比四大一线城市两千万以上豪宅，只有广州的均价还没跨越11万/平。
在客观上，这源于广州过往平抑了房价的上涨，为购房者留下了充足的入场机会。
这对全国富人的吸引力，非常大。
过去两年，白鹅潭渗透豪宅市场的速度非常快，还扮演了市场稳压器的角色。
从2022年，白鹅潭江景盘相继入市，板块首开价在7.5万/平左右。
随着产品力升级，以广州幸福湾为代表的几个盘相继入市，价格一路稳步上涨、水涨船高。
在这两年的波动期，白鹅潭江景豪宅相当于是，广州一根“定海神针”般的存在。
究竟为啥，白鹅潭豪宅如此坚挺？
对于广州豪宅而言，2000万以上的才算是高价值的豪宅产品。
因为2000万以下的豪宅，要么是近CBD小户型、要么有云山或珠水景观，两者取其一。在价值上，他们差别并不大。
真正拉开差距的，是2000万以上叠加了多重资源、高产品力的真豪宅。
汇悦台之所以能成为制霸广州楼市的高点，很重要的原因是：头排望江的一流景观。
而白鹅潭CBD，三江交汇、水面开阔，拥有得天独厚的自然禀赋。
｜广州幸福湾实拍图
｜广州楼市发布摄
近两年，加快崛起的白鹅潭，为豪宅提供了最肥沃的土壤，也催生了一批2000万+总价的高价值豪宅盘。
其中，位于C位的广州幸福湾，是白鹅潭CBD唯一在售两千万以上的一手豪宅盘。
2024年，它很快会进入全国富人的视野。
国际级品质，企业家的私人“行宫”
走在豪宅扎堆的白鹅潭滨江带，相信你能一眼认出广州幸福湾。
真正一线江景、旅游式度假配套、大健康产业加持，与豪宅买家情结相扣的资源，广州幸福湾都做到了唯一。
｜广州幸福湾实景图
｜图源：项目提供
约50米亲江度！无市政道路阻隔的江景
在约96公里的珠江流域，江景豪宅也有段位之分；主城区距珠江百米内的楼盘，不足供应的2%。（来源：中指院）
白鹅潭，有着广州市区独有的三江口，从地段上已站在“观景台”的顶端。
距江仅约50米的无遮挡江景，是广州幸福湾最独有的标签。
从家门口的园林漫步而出，长约2.4公里的江岸线在眼前铺开，你能感受到三江汇聚的壮阔珠江。
沿着江岸绿道，你会发现这里没有沙船来往，呈现在你面前的还是一段更为柔和、纯净的江景。
由此带来的居住静谧感，是天河、海珠其他区的滨江带无法复制的。
｜江景视野航拍
｜图源：项目提供
超级圈层！广州唯一内港湾及游艇码头
《苏菲的世界》有一句话：告诉我你住哪里，你就可以告诉你是谁。
这句话如果运用到房地产行业，那说的就是豪宅的圈层。
作为目前在售房源均为200方+大平层的江景豪宅，广州幸福湾的住户，不乏身价颇丰的企业主。
｜广州幸福湾实景图
顶尖的业主们汇聚于此，自然在社区形成了一个纯粹的高端圈层，这也是顶豪的必修课之一。
得益于亲江优势，项目规划了内港湾及游艇码头，作为打开顶豪生活方式的接口，这是全广州唯一！
业主在家门口就能停放游艇，邀上三五好友、业界伙伴“驭江而行”，随心开启度假生活。
｜广州幸福湾效果图
未来，从游艇码头出发，还可以快捷地去往深圳、香港澳门等地，更多了一种高端出行模式。
不说别的，就说这种出行方式，广州有几个豪宅能有？
正因为在核心地段有足够纯粹的圈层，抢占广州幸福湾，就等于抢占广州最硬核的资源。
这座珠水旁的私人顶级行宫，即将面对全国企业家开放！
这是打开一线城市市场，获取更高级别资源、资产保值增值的绝佳契机。
高端康养医疗服务，关怀生命周期
在豪宅带来的圈层服务中，医疗资源往往代表着房企的软实力，还是更大格局的生活方式迭代。
广州幸福湾选择抛开房地产角度，聚焦豪宅买家需要的生活方式：
比起社交场所享受到的高端服务，回到家中的他们，更关注自身及家人的身心健康。
｜康养服务示意
｜图源：微信图库
有大健康产业加持的广州幸福湾，将为业主打造国际高端康养医疗中心，提供高端康养服务咨询。
它用更细颗粒的场景化、定制化和高端化，将业主生活要素紧密连接。
业主自回到家的那一刻起，不必为家人的健康担心，可以安心搞事业。
限定款豪宅！N种国际级生活方式
什么样的居住方式，才能匹配白鹅潭CBD和一线江景资源？
广州幸福湾给出的答案是限量款江景大宅。
步入公区，是全广州在售唯一拥有10.2米高的大堂，相当于三层楼的高度。
｜广州幸福湾实景图
自然通透的空间，为业主完成工作与生活的情绪转换。
入手两千万级房子的业主，相较于居住尺度之大，他们更讲究精神上的满足。
一套285平大平层，就给业主预留了N种生活方式，做到户户随心所欲。
比如追求享受型的买家，可以把房子打造成明星级豪华主卧四房。
约40平的主卧套房，相当于一般改善户型的客厅大小，将星级酒店套房的舒适感搬进家里。
全面屏弧形转角落地窗，让你无论是躺在床上、或是洗漱时候都能欣赏波光粼粼的珠江景。
加上面积达12平的专属衣帽间，选用明星级的收纳设计，连包包和衣服都能“住豪宅”。
｜广州幸福湾实景图
对于讲究家庭生活的买家，房子可以改造成奢阔巨厅四房。
你可以将多功能房与客厅打通，打造了近8.5米宽的超级欢聚厅。
室内无梁柱的设计，这里既能是孩子的游乐场，解锁家庭派对自由，还是企业家业主的最佳会客厅。
值得一提的是，广州幸福湾为同频世界级生活方式，在交楼标准上不惜成本。
例如厨房配备了嘉格纳厨电、博世冰箱，就连五金配件都是高仪（或TOTO）...
值得一提的是，特别聘请曾荣获15座鲁班奖的顶级建筑团队，以“鲁班工艺标准”打造项目，并聘请鲁班奖顾问，专业指导监督全流程的建筑环节。
从建筑到细节，处处可见广州幸福湾独有的鲁班品质。
｜广州幸福湾实景图
｜广州楼市发布 摄
可以说，广州幸福湾带来的产品，都是同类豪宅中独一档的存在。
与其说它把江景豪宅的居住尺度“最大化”，在楼市君看来，它更像在定制广州下一个10年的生活方式。
在风头正盛的白鹅潭，呈现在你面前的广州幸福湾，风华正茂。
这样的顶级豪宅产品，如今正面向全国的企业家开放。
屏幕前的你，不妨扫描以下二维码，抢占一线城市CBD的核心资产！
