全款200多万买房，两年多过去了，楼盘还是一个空壳；三度换开发商，两次法院查封，项目能活过来吗？如今一场12.4亿的法拍又让业主们看到了希望，这次是真的转机，还是新一轮“拉扯”的开始？
▲中海外京华海悦二期现状
1、
连环烂尾史，开发商上演狗血剧
回忆起三年前的那场购房经历，不少京华海悦二期的业主，至今都感到“后悔到肠子青了”。彼时的销售广告打得震天响：“主城核心地段、双地铁准现房！”于是，抱着对未来生活的美好憧憬，不少人一掷数百万。然而，等来的却是一场烂尾楼的“连续剧”。
京华海悦项目烂尾史，可以说比宫斗剧还复杂：最初的开发商集力鲁威集团，因为资金链断裂与民间借贷纠纷，导致项目第一次被查封停工。好不容易等来了“接盘侠”中海外房地产，业主心中升起了一丝希望，结果没过多久，又因新的债权人纠纷导致项目再次被查封。可以说，业主们的心情就像过山车，一波三折。
▲中海外京华海悦二期现状
更魔幻的是，在2023年有关部门协调解封、复工预售的消息一度传得沸沸扬扬，可惜不过几个月，项目又以“外立面方案变更”为由拖延施工。听起来像个很有道理的理由，但背后似乎又隐隐透露出一种资金不足的无奈。
2、
12.4亿法拍，业主盼的转机靠谱吗？
这次12.4亿元的法拍，看似一次能让项目复活的契机，但实情如何？
这笔资产，包含了京华海悦一期现房的部分住宅和底商，以及二期烂尾的住宅和商业，住宅面积2.21万㎡、商业面积3.16万㎡，总债权金额12.4亿元。看似价格不低，但问题在于：有人愿意接盘吗？
要知道，这可是个烂尾了3年的项目，不仅背后官司缠身，而且开发商的信用已经跌到谷底。更何况，接盘之后的后续资金投入才是真正的大头。毕竟，虽然主体结构建好了，但水电安装、外立面装饰、园林绿化等环节都得花钱，还得面对后续销售的风险，难度相当大。
▲中海外京华海悦二期现状
不过话说回来，这次法拍毕竟是政府主导的保交楼项目，政策红利是有的。如果真的有人接盘并顺利盘活项目，解封销售回款也许真的能实现资金循环，推动工程完工交付。对那些望穿秋水盼着住新房的业主来说，总算是个盼头。
此次法拍的债务人，即京华海悦的开发商，为中海外房地产（青岛）有限公司，保证人为中国海外控股集团有限公司。那么京华海悦的开发商，和大名鼎鼎的央企开发商中海地产有无关系？据有关资料显示，中国海外控股集团有限公司与中海地产之间的关系是母公司与子公司的关系，中海地产是中国海外集团旗下从事房地产业务的品牌统称。
3、
希望别成失望，盼望复工交付
说实话，经历了两次查封、三度烂尾、无数次拖延交付的折腾，很多业主早已不抱什么希望了。正如一位全款购房的业主所说：我们已经等了三年多，早就习惯了失望，只求这次法拍后能真有个实质进展。
▲中海外京华海悦二期现状
有人说，这次法拍之后的解封复工不过是又一次“狼来了”的戏码，毕竟从2023年就传出复工的消息，到现在工地还是一片寂静。也有人相信，随着有关部门对保交楼项目的重视，接下来可能真的会迎来新进展。
京华海悦的这场12.4亿法拍，看似一场救赎，但也可能是一场新的博弈。不管怎么说，业主们现在也没有太多选择，只能继续等待，希望这次法拍能真真正正让项目重获新生，别再让大家失望了。希望那些早已等待到绝望的业主们，能够在不久的将来，真正住进自己的新房，迎来属于自己的幸福生活。
