乐居新媒体 发自昆明

今年以来，楼市动荡悲观者论调频出，很多购房者犹豫到底这个时候要不要买房，或者怎么买房才能稳赚不赔？

其实对于没买房的人，现在还算是不错的时机，临近年末楼盘折扣比较多，首套房贷利率也进入了“3”时代。

受疫情的影响，世界各国都采取了大规模的印钞救市的拯救措施，虽挽救全球经济大衰退的命运，但也加剧通货膨胀，股票、基金等高风险投资方式，存在断崖式资产缩水。在经济不稳定的大环境下，相比其他资产，优质不动产仍然是“硬通货”。

住有优居

数据显示，2021年全国商品房销售额18.2万亿元，房地产全产业链带动经济总量30万亿元，2021年国内生产总值为114万亿，占到四分之一以上，说明房地产是国民经济当之无愧的支柱产业。

二十大报告中，在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产未来发展方向。“房住不炒”依然是我国将长期坚持的房地产行业定位，民生属性再次凸显，促进住房制度的稳、住房市场的稳、住房信心的稳。同时，行业未来发展的落脚点将更多的聚焦在保民生、提品质上，未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是朝着提高人民的居住生活品质的方向而努力。

前几天召开的银保监会、证监会、央行、外汇局“一行两会一局”又就维护楼市、股市、债市健康发展，促进经济高质量发展做出了部署。房地产的发展被置身于宏观经济大环境下来讨论，房地产的良性循环也有望加速到来。这与二十大定调的房地产发展方向一脉相承，在坚持“房住不炒”不动摇的前提下，刚性和改善性住房需求将更好得到满足。

其实，自2016年年底中央经济工作会议首次提出后，“房住不炒”的主基调就延续至今，房价随着真实的供需关系慢慢回归合理水平，房子回归居住本质。也就是在这几年，云南房地产业快速发展，房屋供给不断增加，快速城镇化产生的新增住房需求已经得到了有效满足，城乡居民的住房条件得到明显改善，众多功能齐备、配套完善、环境幽雅的住宅小区相继建成，不断推动“住有所居”向“住有优居”转变。

好的房子，既要提升房子本身的品质，也要提升环境品质，还要提升商业、医疗、教育、交通等设施配套。就昆明来说，保利春湖小镇完完全全就是楼市硬通货的一个极佳典范，其区域价值、硬核配套和优异产品力纷纷成为击中购房者们要害的杀手锏。

底盘要稳

例数世界先进城市，普遍是多核发展，多维竞标，未来昆明各区谁能领跑，得靠自身实力突围。

作为昆明最早发展的区域，五华区也是目前的主城核心区之一。当前，五华区正按照“南部做精、西部做强、北部做优”发展战略，构建“三圈层”的空间发展新格局，建设协同高效联动核心区。

其中，隶属于五华区的西翥生态旅游实验区，是西北新城的纵深地带，也是“北部做优”的战略所在地，整个片区包含厂口、沙朗、桃园、落水洞几个区域，作为昆明文旅的双核之一，定位为旅游生态发展区域，是五华区发展外拓的主要方向。

按照规划，西翥生态旅游实验区以大健康产业为主导，将打造成国内知名生态旅游基地、云南省大健康产业先行区、产城融合示范区，形成近郊型旅游业、健康医养产业、文化创意产业、科技研发产业、都市型现代农业五大产业。作为五华区域内少有可开发的连片区域，西翥片区不仅是五华区准备打造的第三次产业升级以及人口外溢的重点区域，更依托自身优质的自然生态先天优势，成为云南产业升级的高地。

其中落水洞片区作为西翥实验区的几何中心，顺势成为整个区域的产业发展先行区，打造成为整个西翥的生活核、文教核、人才核，未来将形成度假休闲区、商贸旅游区、养老养生区以及文化创意区的发展格局。目前，片区有1500亩石盆寺产业园、630亩厂口产业园、4000亩厂口农业观光旅游开发项目以及900亩桃园现代商贸城正在招商中，昆明首个高原特色农产品交易中心正在建设中。这就奠定了片区发展的基本盘，也决定了西翥未来价值可期。

要知道，在经济下行的同时，房地产也在挤水分。未来，无论是经济还是房地产，高增长时代无疑已经过去了，挑选底盘很稳且性价比高的好房子，才是明智之选。保利春湖小镇既是落水洞片区的重要组成部分，也能享受到相应的功能设施，其万亩大盘生活将获得丰富的产业与配套支撑。

品质要硬

房住不炒大前提下，房子是用来住的，换言之，用来住的房子才是真正具备流通性的。“好房子”才是“硬通货”，从交易流通反推新房购入，保利春湖小镇引人关注是实至名归。

保利春湖小镇由央企保利发展控股打造。参照《房企“三道红线“踩线情况及各房企金融稳定评级》，保利发展稳居绿档头部梯队，各项经营指标全部健康，是全国少有的四大绿档钻石级房企之一。

不仅如此，在地产行业遭遇重大调整的2022年，当TOP100房企上半年销售金额平均降幅51%的时候，保利发展却表现出更强的韧性，保持了营收盈利平稳提升，成为为数不多的双增长企业之一，并位列《福布斯》“2022全球企业2000强榜单”第190位，是上榜中国房地产企业榜首。

央企保障，实景兑现，让购房者对保利春湖小镇安心。项目整体规划约2万亩，建设用地仅4170亩，为主城区极为少数的生态大盘，围绕春湖打造“三山一湖五谷”的生活大城，集休闲、娱乐、康养为一体的旅居大盘。目前，沿春湖按照4A级景区标准打造的湖区公园、约2万方的“YOYO”商业街以及7号地块均已呈现。

社区内部，不超过八层一字型洋房排布，约1.8容积率保证了楼间距足够开阔，视野豁达，并结合纯板式设计，一梯两户，引入最大日照，保障充足日照和采光通风。综合周边山势肌理，形成原生态自然低密住区，低密的规划提高了居住舒适度。

绿化设计则多选用乡土树种，通过蓝花楹、樱花两条主次轴景观大道串联起多个主题景观，营造出四季有景的空间。再叠加片区达64%的森林覆盖率，保利春湖小镇已经成为五华区内不可多得的绿色宜居住区，高绿化率的背后，意味着更优质的自然环境、更丰富的园林景观，进而使之成为高端、生态、享受型住区的象征。

“名校教育”始终是难以抗拒的吸引力。整个落水洞片区规划有6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。其中项目签约引进了昆明十大重点小学之一——红旗小学，今年4月开工建设，即将完工，届时将优化区域教育资源配置、完善区块功能。

作为片区最早开始建设的占位者，保利春湖小镇成功带动周边生活方式的提升。在这，房子不再只是一纸空谈，可以实际去看、去触摸、去感受，不仅减少了大量等待时间及金钱成本，更能尽早享受到新家的美好生活。

户型要优

现房这块“锦”当然极其重要，户型好则是锦上添花。从建面约84-135㎡洋房到建面约144-172㎡合院别墅、101-116㎡联排别墅、68-165㎡叠拼别墅等产品，保利春湖小镇以丰富户型打造多元化生活空间，满足各类人群对居住空间的不同需求。

最近，克而瑞研究中心针对后疫情时代客户购房趋势和产品偏好的改变做了详尽的采样调研。报告披露，疫情期间客户对住房最迫切的提升需求是户型升级。疫情让居住者和设计者都明白一个道理，好房子不在面积大小，而是要看房间布局是否合理是否最大满足居家生活需求，这才是王道。

反观保利春湖小镇的户型，都极力在有限的空间做更好的面积扩展。就拿洋房最小面积的84㎡户型来看，客餐厅采用竖厅设计，既独立分区，又连通互动，且与超大的阳台连接，保证整个室内的通风与采光。这样的设计，将卧室外使用空间打通，更好地拓展了业主的活动空间。在不牺牲其他模块体验感的情况下，实现“大客厅”梦想。而卫生间则做了干湿分区，卫生实用，还大大提升了家庭成员共同使用的效率。

而合院以及别墅产品前后均有大面积花园，合理利用并有效扩大居住空间，整体设计宽敞明亮，各个房间独立分布，互不打扰。每户均有超大赠送面积，高赠送率，格局上又能形成动静分区，休息娱乐互不打扰。

人生总要住一次别墅，作为主城少有的墅质住区，保利春湖小镇的入场券总价才100万起，不仅在功能上实现跨越足够长的生命周期、体验上满足日渐提升的改善需求，同时还具备抗风险性与保值能力。

随着人们生活品质和审美标准的提升，对房子的期待也会越来越高。未来，家庭置业或许也将有全新的逻辑：人们不缺房子，但是缺好房子。而对于好房子的标准，保利春湖小镇用精细且人性化的产品、用心营造的社区和邻里环境给出了答案。