乐居新媒体 发自昆明

当下买房人最头疼的三件事：买的房子降价了，交付的房子降标了，没交付的房子烂尾了。

不管是哪一种情况，在本来就不景气的楼市环境和低迷的经济条件下，都格外让人难以接受。那房子不能买了吗？抑或买房不划算了？显然不是这样。问题的关键，还在于房子本身。

抗通胀，房子仍是“硬通货”

国际货币基金组织（IMF）在近期发布的新版预测报告中指出：全球经济活动正在经历一场广泛且比预期更为严重的放缓，俄乌冲突以及由此带来的能源价格暴涨等负面溢出效应会进一步冲击世界经济。虽然国内经济形势转好，但在全球经济一盘棋的大背景下，各国央行纷纷大放水，通货膨胀的周期将会被无限拉长。由此带来的资产贬值，也将成为与每个人息息相关的头等大事。

为了尽量保住财产原有的价值，我们该把钱放到哪里，又如何打赢财富保值之战？我们或多或少都有了解，众多投资方式带来的高收益也伴随着高风险，“股票、基金、期货有风险，入市需谨慎”大家都耳熟能详，没有专业操盘分析能力，普通人想持续淘金显然很困难。

图源：乐居新媒体 陈述峰摄影

在房住不炒的大基调下，虽然住房产品的金融属性正在减弱，但不动产本身自带抗通胀属性是无可忽视的事实。因此，房产仍然是抵御通胀，资产保值的最佳手段之一。

不过，也并不是说买个房就能高枕无忧，提升自己的抗风险能力了，特别是地产市对于普通购房者而言，房场向来没有容错机制。

于此，看着行业洗牌房企暴雷，生怕高配变低配，担心品质不过关和烂尾的谨慎情绪，已在购房者中占主流。面对变幻的局势、动荡的行情，大家已经达成了这样的共识：能够给人安心的，是眼见为实的项目。求稳，才是当下置业的第一要义。

买现房，就能得到保障吗？

那买房如何求“稳”？很多人肯定会脱口而出，那就买现房或者准现房咯。

单纯从置业安全的维度来说，所见即所得的现房无疑是最为稳妥的一种选择，毕竟谁也不想掏空6个钱包还得面对拆“盲盒”时的惊吓，解决兑现力焦虑的方法就是买现房/准现房，可以眼见为实，更加放心，对于购房者的保障性更好。

显然，开发商也意识到了购房者的心理：唯有现房才能百分百打消后顾之忧。于是你会发现，今年昆明卖现房的尤其多！据乐居新媒体不完全统计，目前仅在售现房的项目就有30余个，几乎所有区域所有板块都有现房在售，涵盖有洋房、高层住宅、别墅等多种物业。

昆明现房项目增多/曾昊摄影

现房项目多了，就能够打消购房者顾虑刺激市场回暖吗？不尽然，我们发现，现房项目的增加并没有对成交规模提升起到很大的带动作用。克而瑞数据显示，2022年前三季度昆明市场收缩明显，整体成交量同比下滑34.39%，难掩市场低迷。

究其原因，撇开那些因经济环境低迷导致人们购房意愿下降等不谈，光从现实中买房人的角度来说，眼下他们确实关心安全问题，但这种“安全”并不局限于单纯的现房与期房的差别，其同时需求资金的安全，希望投入能保值，未来甚至能增长。毕竟对价值的追求，是购房这一商业行为不可分割的一部分。

于此，在“安全”的命题前，“现房”的定义也更为宽泛。在更深层次的细分领域，现房有着相应的层级关系，相对于单纯的现房存在形式，片区成熟度、配套完善程度、居住舒适度等，都会是超出房子本身的一种衡量。而这种衡量，就是房子的附属价值所在。要知道，房子的附属价值越值钱，房子的溢价空间就会越大。

举个例子说明，一个已经现房呈现的小区，可是连通往小区的道路都没有修通，日常购物需要去到几公里外的地方，你会仅仅因为它是现房就买吗？买了之后你愿意去住吗？房子交了但烂在配套上的先例也并不少见。

试想，任何人也不想做这个冤大头吧？你以为的保值，也不过是白折腾一场。

昆明城市/乐居 曾昊摄影

虽然房子只是居住的承载，但对于居住而言，片区成熟度、配套完善度等，都是居住不可忽视的内容支撑，也是是否宜居的参照指标。生活过得好，升值有潜力，才是我们买房的目的。

对应到凸显置业安全的现房层面，相比片区呈现差、周边配套欠缺的现房，显然，城市界面优异、配套成型，且还有相应潜质的现房，会是各类现房中层级最高的选项。

现房层级中的最优选

眼下，昆明市场现房准现房项目的表现参差不齐，不过位于古滇板块的七彩云南·古滇名城非常值得关注。

说起古滇名城，更多人对它第一层面的认知，是全国知名的旅游度假目的地，云南最大的文旅IP之一。这与项目自2012年启动建设以来，一直秉承“先配套、后产品、强运营”的价值理念和建设逻辑有很大关系。

古滇名城十年运营成型/项目官微

开发十年来，七彩云南·古滇名城把主要建设重心都放在了欢乐世界、古滇精品湿地公园、古滇活力康养园区、假日皇冠酒店等文旅硬件设施上。自2015年正式运营以来，来自全国各地的游客便来到这里，吸引游客的不光是欢乐世界里的摩天轮、过山车，湿地公园里的滇池美景、康养度假区里的温泉山庄，还有“最云南云南范”的独特文旅观。

在这样的理念引导下，七彩云南古滇名城让配套跑在了地产前面，还腾出了更多的精力时间来完善各类设施及服务：2022年，七彩云南·古滇名城全面升级康养服务、度假服务、物业服务、诺享会、拾光社社群的“五好服务”体系，进一步实现美好生活的烟火气，重塑生活感、仪式感，解锁全龄段的度假理想生活。所以，与其说古滇名城是一个文旅项目，不如说它是专业的生活配套与服务运营提供者。

古滇温泉山庄实景/项目官微

古滇名城皇冠假日酒店实景/项目官微

你说，那要什么样的房子才能配上如此高配置的生活？我们总说，交付才是对项目最大的考验。

相比于其他文旅项目流于宣传的浮华，古滇名城则属于低调的实干者。近几年来，尽管身处调控重压和疫情冲击，古滇名城不仅花费真金白银不断实现“标配级”大配套的逐步落地，在产品的交付与兑现上依然很出彩。

据了解，从2020年-2022年，三年的时间里，七彩云南·古滇名城已实现雲嶺一期、雲麓组团、山语溪一期、大观小院、春风小院、林云里、春风小院二期7个组团的交付，包括目前主要在售的雲嶺二期组团已是准现房，预计在今年年底交付。

要实现完美交付，除了如期、重视，最重要的还是产品品质。特别是在“房住不炒”的当下，“高品质居住”正成为全国楼市的主旋律。古滇名城始终用保时、保质、保量的交付行动，向业主兑现品质承诺，传递安心与信心。

就在11月1日，古滇名城春风小院二期迎来交付。严格的交付标准、一站式交付体验、全流程服务陪伴，为业主带来了美好的收房体验。

古滇春风小院二期交付

来看交付品质。走进春风小院二期组团内，第一眼印象就是大气+通透，毫无拘束感。考究的外立面，丰富的空间层次，宽阔的楼栋间距，无一不凸显着社区的品质感；鲜花绿植、中央水景、阳光大草坪等构成了自然灵动的庭院风景，儿童乐园、景观会客厅、篮球场等功能空间散布在社区各处，看到这些，你会为那支懂生活的设计妙笔而感动，当然也看得到真金白银的投入；在精装设计中，以量身定制为出发点，简约实用的精装风格，做工精良的定制柜、橱柜以及全屋甄选品牌厨卫……目光所及皆是品质保障的美好生活。

古滇春风小院二期交付实景

当交付实景完全呈现在面前时，业主们都笑了。不过交付不是终点，而是古滇“全龄段健康美好生活”的开始，对业主而言，万亩度假区的旗舰配套、“拾光社”的精彩活动、含金量满满的业主权益，以及古滇式贴心温暖服务，才是开启多样化精彩生活模式，以及建立温暖邻里社交关系的开始。

我们一再强调，买房要看其附属价值，买现房要买核心价值突出的。所以，为什么古滇名城这个“大规模+大配套+大运营+现房/准现房”，同时又能按时按量高品质交付的项目，能持续领跑昆明文旅项目销售榜，也就不难理解了。再说直白点，有大古滇的配套支撑，难道还怕未来升值没有保障吗？

古滇春风小院园林实景

据悉，目前已经交付的春风小院二期仅有少量房源在售，建面约121㎡B3户型，两梯两户纯板式，客厅和三个大主卧均朝南，且带有超大飘窗设计，南向景观阳台面宽达5.65米。这个产品是春风小院二期组团的“楼王”，即买即住。

此外，项目主推的纯洋房社区雲嶺二期为准现房，预计今年年底能够交付。雲嶺二期规划有1247套洋房，容积率仅为1.05，是古滇三大居住区中最具代表性的TOP系作品，主要有建面约91㎡的B6、B7两个户型。古滇名城另一重磅商业群配套“揽月湾”就毗邻雲嶺二期组团，据悉目前已全面推进招商，年底随雲嶺二期交付有望实景呈现。

关乎真金白银的置业选择，远景描摹不如眼见为实，相比“隔雾看花”，“所见即所得”的现实主义确实要更加可靠。可以说，为购房者提供实景现房，是古滇名城用实际行动在树立品牌信任度，也是对自身产品品质具有充足自信心的表现。