今日,长沙供应3宗居住用地:
红星洞井[2024]长沙市013号,起始楼面价6901元/㎡
梅溪湖一期[2024]长沙市014号,起始楼面价5300元/㎡
隆平高科[2024]长沙市015号,起始楼面价3700元/㎡
1、红星洞井013号地块
位置:雨花区湘府路以南、天华路以西、圭塘河路以东
基本信息:占地84.7亩,建面18.8万㎡,居住用地(R2),容积率G09-A095≤3.8、G09-A101≤2.8,建筑密度:D%≤25%,绿地率:GAR%≥35%,建筑限高:100/80m
起始价:129500万元(折合楼面价6901元/㎡)
住宅毛坯最高限价:价格监制
主要挂牌条件:
天华中学(G09-A103地块)为红星片区城更项目片区统筹配建学校,由雨花区人民政府组织建设,在2025年6月30日前竣工,确保2025年秋季开学,并引入优质教育资源委托管理。
竞买人或直接控股股东须与该片区城市更新实施主体成立合资公司,该合资公司须参与后续长沙市红星片区城市更新(旧城改建)项目投资,签订《履约监管协议》等。
《履约监管协议》部分内容:
挂牌时间:5/7-5/17
地块分布:
地块分析:地块位于红星片区城市更新-天华更新单元,与中海星樾府一路之隔,紧邻麓山天华实验中学(暂定)和砂子塘天华小学,靠近省植物园和圭塘河,距德思勤广场、步步高星城天地直线距离约1公里,教育、环境、商业及区域密集人口等为项目优势点。
截止目前,中海、中国铁建、中建五局等已入局红星片区城市更新赛道,
中海——天华更新单元
中建五局——红星大市场更新单元+天华更新单元B6、B7、B10地块+圭塘河更新单元植物园段二期
中国铁建——板塘更新单元
2、梅溪湖一期014号地块
位置:岳麓区枫林三路以南、麓景路以西
基本信息:占地62.6亩,建面10.4万㎡,居住用地(R2),容积率FAR≤2.5,建筑密度:D%≤22%,绿地率:GAR%≥35%,建筑限高:100m
起始价:55260万元(折合楼面价5300元/㎡)
住宅毛坯最高限价:价格监制
挂牌时间:5/7-5/17
地块分布:
地块规划控制一览表:
地块分析:地块即原[2023]长沙市009号退地地块,去年4月由天鸿地产底价竞得(原地块详情戳:梅溪湖一期退地!撤销天鸿009号地块成交),6月国土资源局撤销成交。
此次重新上架,地块由商住用地(商住比2:8)调整为纯住宅用地,容积率降至2.5,并刨除“引入1企业总部/2子公司、建设1公园/2城市道路、建筑外立面提质改造、电力杆线和开关站迁改“等要求,出让条件大大优化。同时起始价由64590万元(折合楼面价5000元/㎡)下调至55260万元(折合楼面价5300元/㎡)。
地块位于梅溪湖一期与麓谷板块交界处,老城区发展成熟,但城市界面一般,距离地铁口(2号线梅溪湖东站)约700m,周边分布有望新小学、市一中岳麓中学等学校,以及览秀城、梅溪湖国际文化艺术中心、梅溪湖公园等商业、休闲配套。
3、隆平高科015号地块
位置:芙蓉区东湖街道合平村,人民东路与经九路交会处西北角
基本信息:占地39.3亩,建面6.5万㎡,居住用地(R2),容积率FAR≤2.5,建筑密度:D%≤24%,绿地率:GAR%≥40%,建筑限高:80m
起始价:24234万元(折合楼面价3700元/㎡)
住宅毛坯最高限价:价格监制
挂牌时间:5/7-5/17
地块分布:
地块分析:地块位于隆平高科板块,芙蓉区与长沙县交界处,南侧紧挨城市主干道人民东路,距地铁口(6号线韶光站)直线距离约300m,出行便捷;西侧为安置小区,北侧为今年1月份成交的建投096号地块,东侧为在售项目湘域芯城。来源:湖南世联行