10月21日，中国人民银行（下称“央行”）授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.1%，上月为3.35%；5年期以上LPR为3.6%，上月为3.85%。1年期LPR和5年期以上LPR分别较上月下降25个基点。

1、降息已有预期

从9.26政治局会议开始，管理层不断强化积极货币政策，降低贷款成本的信号，在10.18五部委会议上，再次明确了降低LPR的信号。前期降低存款利率、降低准备金率，以及降低央行公开市场操作利率，已经为本次降息打下了基础。

2、降息幅度较大

此前，预期降息20个基点，此次降息25个基点，超过市场预期，与今年春节后20个基点的降息幅度持平。一方面，四季度商品房市场止跌企稳的要求比较高，另一方面三季度商品房下滑压力大，导致全年指标完成的压力骤增，需要大幅度降息。另外，现在各地购房需求以刚需、刚改为主导，对利率、税费等成本比较敏感。

3、降息的影响

大幅度降息能够带来市场需求的反弹，比如今年2月20日，LPR也下降25个基点，带动了今年一季度楼市的小阳春。因此，此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，将带来四季度楼市的暖冬行情。

4、贷款的积极性提升

此前降息，对贷款的积极性提振不足，主要在于居民预期利率还会下降。9.30明确了存量房贷利率调整规则，即随时可以和银行协商，尽快将存量房贷利率降至最低。因此，这也将极大地提振贷款申请的积极性。只要居民愿意贷款，这对楼市的稳定具有较大的作用。首次影响，预计今年商品房销售跌幅将明显收窄。