据信息报消息，广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会联合宣布，将于2024年5月15日至2025年5月14日期间，联合开展商品房以旧换新“焕新购”活动。此次“焕新购”活动面向所有计划出售二手商品房（旧房）并在花都区范围内购买新建商品房（新房）的购房人群（换房人）。

相比其他区域的以旧换新，花都区的做法有几个看点：

1、鼓励参与活动的中介机构为换房人提供过渡期租房佣金优惠服务，考虑到了换房人在卖旧换新的空档期的租房需求，主要是旧房卖掉了，新房入伙还得时间，这期间的租赁需求需要考虑。在其他城市或区域的卖旧买新政策上，较少考虑该需求。此次花都区的政策比较精细化，有利于激发业主换房的积极性，降低换房的成本。

2、考虑换房人、买房人围绕住房消费全链条的需求。其中既包括换房人的需求，也包括买旧房的购房人的需求。与第六条“按揭机构提供“焕新购”贷款支持”一起，能够将换房全链条上的需求，即买卖、装修、租赁、搬家、贷款等，均能通过相关政策扶持，降低交易的周期、缩短交易的成本。

3、花都区以旧换活动，新各个环节均有政策扶持，这些优惠加总起来，实际的优惠力度是比较大的。不过，根据公开报道，这些扶持均是鼓励，并未明确扶持（优惠、折扣）的具体量化指标。建议区房地产行业协会、中介协会花都会员服务委员会、花都区建筑装饰协会协会等，能够将会员动员起来，带头的企业能明确支持的具体力度，让消费者看到切切实实的好处。

4、如果旧房未成功出售，将解除协议，无条件退还订金。一般都有这个规定，但建议这个还要细化，特别是超出“退房无忧保护期”时限，若没有及时退还，如何维护购房者的权益，如何惩戒开发商的不诚信。进一步，对承诺若没有到位，要明确如何受理和维护购房者的权益做出明确的保障。

5、另外，对于换购的新房，该活动并未明确，必须要按照约定的时间交付，如果无法按时交付，或交付质量与活动宣称的内容有出入，购房者需要付出更多的成本，即按揭成本、租房成本等。现在，购房者对新房的一大担忧就是无法按时以及保证质量的交付，建议在房地产行业协会的督促下，参与的企业可以做出明确的承诺。

6、开发企业依照“卖旧”快慢提供中介梯度佣金和购房人梯度折扣方案，这有利于提振业主和中介机构合作，加快卖房以享受更高的新房折扣优惠，也有利于新房加快销售，开发商回笼资金。不过，要建议参与的企业尽快明确具体的梯度。