550平!武汉顶豪卖疯了

华光评楼 2024-05-10 02:48:17

最近,武汉迎来豪宅“小阳春”。

4月份,武汉豪宅市场走出独立行情,成交量环比翻番,创下近4个月最高“业绩”。

4月武汉顶豪榜单上,武昌内环滨江的联投中心,以单月11套业绩,位列第三名。

二七滨江的“顶豪们”,怎么也没有想到,4月份“掀桌子”的是它!

这个狠角色,一登场,就重排顶豪座次。它不仅一跃成顶豪顶流,更引领武昌内环价值攀升。

这是武昌内环滨江顶豪觉醒的强烈信号。

曾经,二七滨江顶豪独领风骚,单价8万/平。

如今,武昌内环滨江,因它逆袭回归,有望“超车”二七滨江。

01

一个月,11套,单套最高3000多万。

这是当下武汉豪宅市场的销售奇迹,也是联投中心的一次突破。

4月份,武汉顶豪市场内部严重分化:普通项目,一个月,0-3套;较好的项目,7-8套;顶流项目,则超过10套。

4月份,联投中心的550平样板间首发。

这是一次全新的品牌亮相。

550平的超级大平层,一层一户,三部电梯入户。

这套奢华样板间,颠覆大家对联投置业【顶豪力】的认知。

这套550户型的主创设计师是吴滨。他在上海执笔过两个顶豪,一个是汤臣一品,另一个是翠湖天地。

联投中心的550平样板间,是他在武汉滨江的首个作品,他只设计了两居室,其他全部留给江景。

这套顶豪的气质与审美,代表着武汉顶豪的最新水准。

这套3000万的滨江大宅,被一位湖北籍的深圳买家一眼相中。

从看完样板间到刷卡下单,全程只用了约40分钟。

据说,该项目的买家多为身在外地的湖北籍企业家。4月份,该项目的认购金额超过亿元。

五一假期,联投中心成交两套。5月6日-9日,又成交两套。累计成交金额近5000万。

02

在武汉,拥有了多套大平层后,还有买大平层的冲动吗?

当拥有过武汉天地云廷、绿城武汉黄浦,还想买哪里的大平层?

——优质的核心资产,对客户永远具有吸引力。

这一次,武昌内环滨江的联投中心,用产品力和销售业绩给出了完美的答案。

武汉,是中国的天元(棋盘的正中央)之都。联投中心,是武汉的“天元”位置、武汉滨江的“正席”。

长江大桥与长江二桥,直线距离约7公里。两者的中心点,恰好就是联投中心所在区域。它的对面是百年外滩、武汉关、汉正街与南岸嘴。

这种“天元”地段,在武汉是唯一的,独此一份。在水运时代,对岸的武汉关码头、汉口外滩,懂得“天元”的价值;在交通枢纽时代,地铁2号线、武汉长江隧道,更是尽量靠近“天元”。

放眼全国,上海陆家嘴、深圳前海湾、重庆江北嘴“天元”地段,皆出顶豪。这种唯一的、排他的地段价值,是顶豪生长的基本条件之一。

“天元”位置,是在历史的长河中,经由自然环境、政治、经济、文化的融合发展形成,无法复刻。

在武汉“天元”正位上,联投中心开创了武汉豪宅新品类:长江家族大平层。

在它之前,武汉的豪宅,多为大平层、滨江大平层、奢装大平层等,还没有项目从购买者的角度,为大平层分类。联投中心是专为喜爱“收藏”长江的家族,定制的超级大平层。

在武汉“天元”,为家族收藏一套核心资产,穿越周期,一代代相传,传承家族的荣光与财富。它几乎将流经武汉主城的整面长江,全部“收藏”于私宅的窗前。

在武汉内环滨江,“天元”地段,3.06超低容积率,既有550平的超级大平层,又有275平的精装豪宅。在整个内环滨江,今后再无如此低密豪宅。

精明的买家,也有一套算帐逻辑:

随着时间推移与城市发展,武昌内环滨江的崛起是必然。

特别是今年,武昌内环滨江的旗舰商业,即将集中开业,区域价值将加速被拉升。

3000万总预算,是买一套内环滨江550平准现房,还是买二七滨江380平期房?

当二七滨江顶豪8万+时,武昌内环滨江,4-5万的价格,是投资的“剪刀差”。

此时买入武昌内环滨江是窗口机会。

03

联投中心的热销,意义非同寻常。

它不仅代表武昌内环滨江有出顶豪的实力,更代表着区域价值认同的回归。

目前,联投中心的550平大宅新品,正在冲击武汉“第一豪宅”。

从产品空间尺度、样板间的奢华度等“含豪量”层面,联投中心有望登顶武汉今年的“第一豪宅”。

未来,武汉天地、绿城武汉黄浦湾与联投中心,代表着武汉顶豪的三个时代。武汉天地,代表着品位;绿城武汉黄浦湾,代表着精致;联投中心,代表着美学。

同时,联投中心“黑马”逆袭的背后,是武昌内环滨江价值体系的重塑。不久的将来,武昌内环滨江,极有可能超过二七滨江。

这种翻盘式超越,主要有三方面价值支撑:

一是,超级经济底盘驱动“滨江第一板块”。

武昌内环滨江的崛起,离不开武昌的经济底盘。武昌滨江商务区,已用了16年时间打磨。绿地中心、万达中心等一批城市地标已落成,勾勒出武昌的滨江天际线。这里已是武汉国际化大都市的“样板区”。

武昌滨江商务区正以总部经济为龙头,以高端商务为主导,以国际金融、信息咨询产业集群为支撑,以人文生态为基底,打造具有国际影响力的总部商务区。

2023年,武昌区经济总量1890亿元,位居武汉中心城区第一。今年,武昌区将加快滨江商务区重大项目的建设,并启动核心区微循环道路建设。

二是,值得珍藏的“长卷”风景价值。

武汉“最贵”的是百年汉口外滩。而观看这一历史画卷,最好的位置,就在联投中心。

龟山电视塔、南岸嘴、汉正街、武汉关、汉口外滩、武汉天地,一眼看遍武汉的“昨天、今天与明天”。这里有浓缩武汉精华的江,有所见皆地标的江,还有几座车水马龙的桥。

窗前,是一幅风景长卷画、一本厚重的历史书、一首激昂的诗。这里是武汉江景最美的地方。清晨有江流天地外,黄昏有左岸落日圆,入夜有两岸灯光秀。

三是,“所见即所得”的丰盛配套价值。

武昌滨江商务区,是武汉滨江商务区的“长子”。在武汉的滨江商务区里,武昌滨江商务区,是兑现度最高的商务区。

5月18日,长江右岸最大商业体——武昌万象城将开业。龙湖清能滨江天街、万象汇等大型商业云集,商业超过100万方,武昌内环滨江是武汉商业密度最高的区域之一。

即将投入使用的月亮湾城市阳台,是武昌内环滨江的大型亲水公共空间。武昌滨江商务区的地下环路也即将通车。武汉首条空中骑行道已开通,跨越武昌与青山,起点在联投中心隔壁的“水岸国际”。

长江沿岸铁路集团总部、阿里华中总部、劲牌总部等一批总部企业将入驻,长江中心、联投中心等一批豪宅业主在此生活。这里将是武汉的塔尖总部区、富人区。

很快,“长子”武昌内环滨江,可能超过“二弟”二七滨江。

[后记]

一直以来,联投中心,不在我的顶豪清单上。

我的印象中,它是老牌国企的一个普通豪宅项目。

但它的会所,做得很艺术,像一间画廊,颠覆过我对地方国企做豪宅的认知。

有一天,身边的一位媒体领导说,他住在联投中心。

我问他为什么买联投中心。他说:“这里的风景是唯一的。”

这一次,550平的超级大平层,吴滨主笔的样板间。

一套3000万豪宅,只有两个套房,再一次刷新了我对这个老项目的认知。

这些年,低调的联投置业在顶豪创作上大胆创新,终成这巅峰之作。

武汉“天元”,内环滨江,3.06容积率低密豪宅,再无来者;

首排滨江顶豪,13面江景框,武汉顶豪TOP3,准现房豪宅。

当占据天时地利人和时 ,联投中心的顶豪逆袭之路,一路绿灯。

万里长江,只此一家。目前,该项目的550超级大平层与275精装大平层同步热销。

文|杨光华(豪宅鉴定师)

1 阅读:1148
评论列表
  • 2024-05-11 06:58

    你这不是在放屁么,一边是每平米4-5万、一套近3000万的价格。一边是成交四套成交额为5000万。你这是喝了多少呀

  • 2024-05-11 09:09

    太便宜,还可以再涨一涨

  • 2024-05-11 09:01

    这彩虹屁….和普通小百姓有关系吗?

华光评楼

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