11月，市场迎来多重利好。

全国层面：

11月4日开始，陆续发布“港澳台人士在大陆买房，放宽购房资格”的政策，引发社会各界人士的强烈关注和讨论。

11月5日，央行宣布降息！当日人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。

11月20日，央行发布了有关房贷利率的最新情况，各银行贷款5年以上利率（LPR）由4.85%变为4.80%！LPR参考值降低，中山多家银行跟进。

中山也迎来了多方利好消息。

①交通将迎大发展！

11月15日，公共资源交易中心发布了《中山市城市轨道交通建设规划（修编）》采购项目的中标公告。据公告显示，本次中山城市轨道交通建设规划研究年限为2020～2023年，争取2020年上报国家部委审批。（详情点击）

11月18日，深珠通道规划出炉！跨江段推荐采用规模双向8车道高速公路+4线铁路，公路设计速度为100km/h；建设形式采用“西桥东隧”的桥隧方案。规划年限为2035年。

11月19日，广中珠澳高铁中山段正式启动官方的线位研究！中山交通将迎来重大发展。

11月27日，中江高速改扩建工程勘察设计合同已在广州正式签约，计划改扩建为双向八车道，扩建后设计时速为120 公里/小时，项目初步计划2020年底动工，2024年与深中通道同步通车。根据此前中江高速改扩建工程的公开招标公告，项目计划总投资高达83亿。

②教育升级：将新增两所高中

除了交通道路升级改造外，中山教育配套方面也不落后，西区和南区将新增2所高中。

11月18日，中山公共资源交易中心发布关于《中山市西区新建高中学校工程项目勘察设计》的招标公告。据公告，学校须满足高中90个班，省一级高中的设计要求。

11月22日，中山市公共资源交易中心发布《中山市南区新建高中学校工程项目勘察、设计》招标公告。按省一级高中的设计，要求满足81班，约4050个在校生学位的教学需求，总投资57463.32万元。

除了上面这些，中山土地交易方面也上演了年末大戏，11月迎来了一阵“土拍热潮”。

③土拍“大戏”将上演

11月1日，根据中山市公共资源交易中心发布“补充公告”，原定于11月20日或将进入网上限时竞拍的古镇W10-19-0047地块，现根据土地行业主管部门通知要求，中止该建设用地使用权的公开交易公告以及公开交易程序。

11月16日，中山翠亨新区一口气挂牌13宗建设用地。其中，3宗为城镇住宅用地，其余均为医疗和工业用地。3宗城镇住宅用地均位于翠亨新区起步区马鞍岛上，3宗地块起拍总价已达63.32亿元。

11月19日，石岐区推出了2宗城镇住宅用地。两宗用地楼面地价均10000元/平米起！最高限价15000元/平。地块均有一定规模，对于寸金寸土的石岐区，这地块或更具吸引力。

11月19日，中山（石岐）总部经济区第一宗用地顺利拍出！仅一轮报价，最终成交总价14160万元，成交楼面地价1880元/平，被农商行拿下，或将建成金融总部中心。

11月28日，石岐总部经济区再挂牌2宗商务用地，现状为部分平整，用途均为商务用地，出让年限为40年。分别是W23-19-0074地块10736.1平方米（折合16.1042亩）和W23-19-0073地块9061.5平方米（折合13.5923亩）。

至今，石岐总部经济区共推出了3宗商务用地,2宗城镇住宅用地。据统计，中山将有7宗用地要进行限时竞拍！

大涨46%！住宅网签7430套

11月，中山多项目持续推出优惠活动。受多种楼市利好的影响和推动，楼市向好发展，中山网签整体有所升温。

根据合富研究院（中山监测）：11月全市住宅网签7430套，环比上涨46%，同比下降49%。

根据合富研究院（中山）数据监测：在11月中山市各镇区住宅成交排名里，三乡镇成交1014套排名第一，其中多为雅居乐万象郡成交；坦洲镇成交959套排名第二，其中多为海伦国际成交；火炬开发区成交843套排名第三，其中以保利中山林语成交为主。

房企榜：雅居乐稳居第一

在房企网签套数榜单方面，雅居乐地产以1001套住宅网签稳居第一。第二名则是敏捷地产，住宅网签792套。第三名则是保利地产，住宅网签472套。

单盘成交方面，位于南朗镇的锦绣海湾城住宅网签514套，位居第一；位于三乡镇的雅居乐万象郡以451套位居第二；位于南区的碧桂园凤凰城以222套网签，排名第三。

东区备案价排名第一

万科中天西湾汇备案价最高

根据合富研究院（中山）监测：在2019年11月中山市各镇区备案价排名里，东区以24209元/㎡排名第一，火炬区以20268元/㎡排名第二，五桂山镇以17315元/㎡排名第三。在全市备案价排名里最低的是神湾镇8026元/㎡。

11月中山市各镇区备案价排名里，五桂山同比大涨52%排名第一，其中海伦堡青云台的备案均价最高；东区同比上涨21%排名第二，火炬区和小榄镇同比上涨11%并列排名第三。在全市备案价排名里同比下降的镇区有十六个，其中坦洲镇同比下降32%下降最多；其次，南头镇同比下降20％。

11月中山市住宅排名备案价TOP15排名里，位于火炬区的万科中天西湾汇备案价33623元/㎡，排名第一，其次是位于东区的时代云来备案价26600元/㎡排名第二，位于火炬区的万科柏悦湾备案价24673元/㎡排名第三。

各区单项网签排名情况见下表：

住宅新增2280套  库存67188套

根据合富研究院（中山）数据监测：11月住宅新增2280套 ，24.57万方，环比上月大涨142% ，同比下降72%。

在本月新增里，东升镇新增372套最多，其中全为尚誉名筑的新增；其次是火炬开发区新增330套，全为万科中天西湾汇新增。

库存方面，截止至2019年11月30日，中山市住宅库存67188套。其中三乡镇10169套居全市镇区住宅库存榜首、坦洲镇8619套排名第二、火炬开发区6969套排名第三。

中山市商业库存32988套。其中火炬开发区3612套居全市镇区商业库存榜首、港口镇3609套排名第二、坦洲镇2615套排名第三。

11月过去，年关已至。年前的定下的目标，完成了吗？