你好，我是曹搏士！
2024年一整年的楼市数据各大媒体已经出了，有的说去年二手房成交量9.9万套，有的说去年二手房成交量超10万套……
先别急，让子弹飞一会！
咱们先过一下上个月也就是12月份的整体数据，至于全年的数据我们核实过后再发布。
先看十二月新房数据
成交量
12月，新房成交4671套，环比大涨6.8%；这也是全年单月成交最高的一个月；认购4172套，环比上涨18.8%
成交前三的区域分别是：江宁1195套；城南842套；浦口578套
成交价
12月，南京市新房成交均价：34574元/平，环比上涨14.5%，这也是全年单月成交价最高的一个月！
新房成交均价前三的区域
建邺区：60081元/平
秦淮区：46704元/平
玄武区：43184元/平
认购和成交前五的楼盘
认购前五的楼盘：招商金陵序（195套）、中海和山、中建源上九里、金基新睿樾府、中信泰富九庐
成交前五的楼盘：招商金陵序（167套）、保利荷雨臻悦、联发华发嘉和华府、华润置地观云润府、杨子保利江韵臻悦、
成交的均价分别是：61613元/平、38092元/平、37415元/平、34639元/平、30561元/平
这次新房均价的上涨，招商金陵序算是功不可没——均价最高、成交量最大，房价能不起来吗？
再看十二月二手房数据
成交量
12月，南京二手房成交套数10398套，环比大涨41.9%；10月二手房成套数：7328套；
这也是从下半年开始，首次破万套，成交量从9965套、8292套、7303、6512套，然后再上涨到7328，再到12月份直接破万套，达到全年成交量最高点！
12月份能破万，主要还是受政策影响，原本11月下旬过户的数据拖到12月份，导致12月份成交了大涨
成交均价（参考）
12月，成交均价为21829元/平，环比下降1.2%；
各区成交均价前三的区域
建邺区：34865元/平
鼓楼区：33389元/平
玄武区：26453元/平
新增挂牌量和挂牌均价
这个数据不太重要，参考意义不大。毕竟房子下架后又可以重新上架，而挂牌价就更没有意义，完全是卖方自己的一厢情愿，最终能不能成交主要还是买方说的算，数据，我们就简单的过一下
12月，新增挂牌套数：20804套 环比上升8%；新增挂牌均价：26418元/平，环比上涨1%
成交类型（参考）
12月成交主力集中在90平以内的面积段，占比高达六成%（56.9%）；其次是60-90平占比总成交的39.3%
其中200万以内是新房成交的主要价格段，超6成（63.1%），另外还有100万以内成交占比也有24%。总结：二手房成交还是以200万的刚需为主！
总结
新房成交均价为：34571元/㎡二手房成交均价为：21829元/㎡
新房成交面积集中在：100㎡以上二手房成交面积集中在：90㎡以内
新房成交总价集中在：200万以上二手房成交总价集中在：200万以内
虽说都是房子，但是新房和二手房无论是价格还是面积已经是泾渭分明的两种产品了！
12月份的楼市数据我们就汇报到这，关于全年的楼市我们后续再报！
德春姚
搞笑的、同比已经销量下降不少、12月份南京房价跌的幅度在中国都排的上号、第一名淮安、第二名昆山[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
无诸戏论
一线城市还没开始大降，在硬撑，有些人不甘心，其实老百姓尤其是刚需没钱，必然大降，炒房的都急着卖房炒股，只是还没在股市布局好，还有的急着卖个高价回老家当土豪，谁也不愿烂在自己手里。
济楚
江北青奥原来35现在22。
异次元小清新
说说就业率新生儿出生率
阿狸_Xx
明年和后年，房子都会跌到50%
天之娇子
依然象过山车一样爆跌下去[大笑][大笑][大笑]
tiger52958
晕，我家宁海学区给推一下[比心]
不捏小鬼脸.
12月份成交量和契税改革有一定关系
名字！不存在的
暴跌已成定局，不以任何人任何单位的意志为转移，房地产时代已经彻底过去了，抓紧改行吧，不要虚度年华
大西几
只有大的城市，且好的地段，周边环境配套设施齐全的楼房有保值增值可能，其他三四线城市和小城市房价持续下跌趋势不可逆转，直至无人问津
不喝牛奶赵遥远
南京手上有多套房源的人太多