你好，我是曹搏士！
上个月的月底，也就是12月27号，镇江发布楼市新政，取消商品房销售价格备案制度！
很多人不太懂，取消商品房销售价格备案制度！究竟是什么意思，对楼市是否有巨大影响？
首先，肯定是没啥影响的。你先别看什么政策，你就看这个城市本身有没有影响力！
如果这就是个普通的三、四线城市，那他发布什么政策都掀不起什么风浪。所以镇江发布这个楼市政策基本只能影响自己本城市的房价，对周边没人啥影响
而且，这本身就不是全国首例，去年兰州、郑州、沈阳等城市早就取消了新房备案制度。
因为本身镇江离南京就近（南京的地铁早已经和镇江的句容通车了），所以我们身处南京还是会关心一下。再加上不少人问，今天我们就解释下什么是：取消商品房销售价格备案制度
现在你想在市场上买房子只有两种：二手房和新房
二手房的买卖属于个人对个人，卖家想卖多少钱完全是他自己的事情。比如一套房子他可以挂牌出售100万，也可以挂牌出售500万，随便他。只要有人愿意出那个价买他房子，没人可以管！
但是新房不行，开发商卖新房必须在政府的允许的范围内。我们经常听开发商说要加推某11号楼、10号楼，领销许就可以开盘卖了。在领销许之前开发商就已经向政府审报过价格了。
你想卖多少钱，那不是你开发商能决定的。你想卖高价或者低价都会给楼市带来波动
毕竟二手房是一套一套卖，造成的影响有限，但是你开发商是一栋一栋卖，影响非常大！
所以在市场火爆的时候，政府出“限价令”，不允许你高出这个价格卖。但是开发商也不傻，明的不行来暗的
①捆绑车位销售②买房必须额外买开发商的装修，你可以限我房价，但我可以通过装修来赚钱③首付提高五成、八成、甚至全款
所以你会在市场火爆的时候发现一个奇怪的现象——为什么同位置、同地段的新房卖的比旁边的老小区还要便宜，也就是二手和新房价格“倒挂”。
不是新房不想卖贵，那是上面不允许呀！开发商眼看着能挣的钱不能挣，于是想办法在装修上做手脚
限我房价对吧，那我装修给你搞简配，装修的钱我要挣回来。所以那段时间很多交付小区的业主抱怨交付标准差，原因就在这！
市场不可能一直火，遇到现在这种冰冷时期该怎么办？
降价卖吗？不允许！
不得低于这个价格卖，于是你就看到了某些城市发布“限跌令”，你不能跌，跌了也会造成楼市波动
于是开发商又明的不行来暗的
①买房送车位抵用券、甚至直接送车位②买房送装修，直接送给你。你不让我降价，但我可以以送装修这种方式变相的降价③首付可以降低，2万首付，甚至“零首付”
所以你会在市场冰冷的时候发现各种奇葩营销——买房送飞机（使用权）、买房送奔驰轿车让你车房一步到位、买房送十年物业费、买房不要首付只要你贷款就行……
而取消商品房销售价格备案制度就是取消“限跌令”，新房不降价，大家都跑去买二手房去了。
大家都买二手房不买新房，那以后地谁会去买地呢？开发商不拿地，钱又哪里来呢？
所以取消商品房销售价格备案制度也是给开发商减轻压力。在经济下行，无论什么营销方式都不如降价来的效果明显。
送飞机、送汽车的楼盘实际卖的并不好。别搞那些虚头巴脑的，唯独老百姓认可的就是降价！
