买卖时，买卖双方需要准备以下资料：
卖方需要准备的资料：
房地产转移登记申请表。
卖方的身份证原件及复印件。
如果已婚，需要结婚证原件及复印件。
房产证原件。
如果夫妻双方有一人无法到场，需要委托书及公证。
户口本及复印件。
房地产权利证书。
房地产买卖合同书。
其他相关法律、法规、规章及规范性文件规定的文件。
买方需要准备的资料：
身份证原件及复印件。
户口本及复印件。
如果是单身，需要单身证明。
收入证明和首付款收据。
房地产转移登记申请表。
房屋买卖合同。
此外，还需要注意以下事项：
确保房屋权属清晰，产权人和卖方必须是同一人。
物业交割要清晰，包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等。
付款时间要明确，在购房合同中约定好首款、尾款的支付时间。
税费承担要清晰，明确由谁支付。
违约责任要明确，在购房合同上明确双方责权。
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