不动产证与房产证在中国的房地产和法律领域中是两种重要的证书，它们都与房屋所有权有关，但有着明显的区别。

### 不动产证与房产证的区别

**不动产证**，全称为不动产权证书，是根据《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行的新制度。不动产证是将原有的房屋所有权证（即房产证）和土地使用权证合二为一的产物，这意味着不动产证上既有房屋信息也有土地信息。不动产证的发证机关是不动产登记机构，由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

**房产证**，或称房屋所有权证，是在不动产证之前使用的证书，由市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府发放。房产证主要包含房屋的所有权信息，而土地使用权则需要另外的土地使用权证来证明。

#### 主要区别

1. **证书内容**：不动产证上包含了房屋和土地的信息，而房产证只包含房屋信息。

2. **办理机关**：不动产证由不动产登记机构发放，房产证由房地产管理局发放。

3. **法律效力**：两者都具有法律效力，但不动产证提供了更全面的权利证明。

4. **防伪特征**：不动产证增加了防伪技术，如镭射防伪标签，而房产证则没有。

#### 转换与使用

按照国家“不变不换”的原则，现有的房产证仍然有效，不需要强制更换为不动产证。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证，或申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。不动产证的实施，简化了登记流程，提高了登记的效率和安全性。

总的来说，不动产证是房产证的升级版，它将房屋和土地的信息合并在一个证书上，提供了更加全面和便捷的不动产登记服务。