房地产市场还在调整中，何时能够走出低谷，没有人敢保证。但是最近，从官方的表态来看，也算是给市场的一个信心。

11月30日，据一财消息，近日，国际权威评级机构标准普尔在发布的报告《中国房地产观察：楼市或将在2024年逐步缓慢恢复》中表示，对中国房地产开发商来说，好消息是行业即将触底。

这确实是一个振奋人心的好消息，因为期待已久。尽管我们知道房地产有这样那样的问题都是咎由自取，但是房地产的影响面太大了，关联几十个甚至上百个行业的发展，影响着众多人的就业问题。

一次又一次的房地产各项指标持续下探，哪怕政策利好不断，仍然阻挡不住市场下行的局面。这对市场的信心打击是巨大的，更让购房者纠结，到底该不该买房。

最重要的是，这个报告还被央行行长引用，中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场即将触底。也算是对楼市判断做了一个间接的表态。此前官方的表态都是慎之又慎，顶多说一些稳定的话，但是见底这么具有导向性的词语确实对市场的鼓舞还是很大的。

回顾这一波房地产市场行情，随着楼市利好政策逐步落地，市场也有所显效，尽管楼市依然承压，但确实见到了一些积极的发展迹象。今年前三季度，在中国房地产市场，新房销售下降趋势有所收窄，二手房市场热度则有所上升。

特别是最近系列金融政策支持的推进，对房企来说，或许意味着行业最困难的时候基本过去了。但这并不代表某些人可以借机炒作，认为房价又要大涨了。

前些天，就有北大国发院兼职教授徐高表示，近两年，房地产供给已经显著收缩，当前地产在建面积较2021年下降约一半。他认为，要尽快恢复开发商融资，恢复开发商投资意愿，让他们加紧修房子，否则在不远的未来，房价上涨压力恐怕会非常大。

其实远远没有到房价大涨的时候，在建面积的确下降了一半，这个我也查资料了，但我们不能只盯着这一块，就认为房子少了一定会导致房价上涨。还得看需求在哪里。供求关系影响房价的前提是需求正常。

我们需要从标普报告中抽出一句话来为市场打气，为大家鼓舞士气，提振信心，但是我们也要知道，标普的报告还说了，中国楼市复苏将是一个循序渐进的缓慢过程。决策者首先采取措施恢复一线城市的健康稳定。一二线城市与三四线城市的商品房销售表现将继续分化。

而且标普的报告在10月份的时候也说过类似的话，所以没有必要太认真，见底也不意味着很快就能反弹攀升，很有可能就一直在一个比较低的状态持续。标普预计，2024年的商品房销售额应不会有更大幅度的下滑。楼市将开始漫长的L型复苏过程。

标普的报告里完全没有一些炒作的那样乐观，如果真的未来房地产走势是L型复苏，既不会大幅上涨，也不会显著下跌，总体维持着稳定，那么也算是一个给房地产修复及实现转型的好机会。

此前大量积压的存量需要慢慢消化，这个过程预计需要不短的时间，然后才逐步达到新的平衡。开发商的信心确实能从这个报告中寻得一些安慰，但购房者的信心依然需要更长的时间慢慢恢复。因为他们需要的是经济逐步恢复，对未来收入预期有明显改善。

高盛预测明年将有强劲的收入增长，制造业或进一步复苏。瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛则认为，预计明年销售面积和房地产投资会再下降5%左右，跌幅都会比今年小。因此，房地产下行对GDP增长的拖累程度也会降低。

由此可见，市场确实在出现向好的迹象，但远没有达到房地产要飞速反弹的地步。所以，所谓的触底只不过是大家信心恢复的一种信号，对购房者决策起不到决定性作用。

房地产就那么回事，你非要说未来前景可期，我能给你找出无数个理由。但必须清楚房地产大时代已经过去，对于买房者而言，你必须遵循房子是用来住的不是用来炒的这个定位。那些忽悠你房价要大涨赶紧买房或者房地产已经完了千万不要买房，这些言论都不靠谱。

从宏观角度看，市场确实势必要好转，即使短期内难，各项政策稳楼市的决心也是显而易见。如果是刚需和改善购房者，真的可以考虑，毕竟从买房成本来看，是比较合适的。

从微观角度看，那就要考虑购房者自身的情况了。哪有什么抄底？又有谁能真正抄底？抄底的意识可以有，但不能只抱着抄底的心态买房。抄底是个点，但现实中基本上能把握住区间就很不错了。先不说触底的周期有多长，我就跟你说，购房者可以有充足的时间选房，这个年头，不能只看一些大势，更要细心研究开发商的经营状况以及房子的品质等。