深圳上市房企华侨城战略收缩后，曾被南宁寄予厚望的西部华侨城凉透了。
但近期南宁自然资源局却更新了金沙湖控规，与此前的模糊概念不同，这次的控规在“原西部华侨城”的基础上，进一步明确金沙湖轨道新城项目的范围、定位、各功能区的面积等。
这一次，它会有给我们带来怎样的惊喜?
01
金沙湖片区，要这样开发
俗话说，旧的不去新的不来。
华侨城放弃开发金沙湖轨道新城项目后，西部华侨城没戏了。随着轨道签约新合作伙伴，这个片区的开发步伐没有停下。
2025年刚开始，南宁自然资源局就公示了金沙湖片区的控规，规划范围共232.8公顷（约3492亩），位于南宁市中心城区西侧，西、北接南宁绕城高速，南连324国道、大学西路，东靠广西体育高等专科学校（相思湖校区）。
▲金沙湖片区区位图
按照本次公示内容来看，金沙湖片区将要以“文商旅”为核心功能定位，打造集文化体验、潮流娱乐、民族风情、时尚休闲于一体的文化旅游度假区。
▲金沙湖片区各地块用地性质，涉及商住用地
▲金沙湖片区各地块面积
从图中不难看出，规划范围内以商业服务业用地、教育用地、居住用地为主。其中，规划了约22.89万㎡（约343亩）的商业用地，54510㎡（约82亩）的住宅用地，后期或会有住宅项目开发。
此外，该控规明确了片区规划总人口约2.57万人，其中居住人口约0.17万 ，旅游人口约2.0万，配套服务人口约0.4万。
如此一来，该片区将会成为一个综合性的商住文旅片区，若开发顺利，它或会成为西乡塘甚至南宁的一张“文旅名片”。
02
一波三折，它的开发不容易
回顾金沙湖的开发历程，不难看出，其在2019年就已经被提上日程。
彼时华侨城到南宁与轨道交通公司考察，双方就产城融合、新业态、城镇化等方面进行讨论交流，达成了友好合作交流的意愿。
▲华侨城访问南宁（南宁轨道交通官网）
2020年7月10日，央企入桂的签约仪式上就出现了南宁西部华侨城项目，拟投资150亿元，这也是官方首次发布西部华侨城项目动态。
▲2020年南宁市央企入桂项目签约（南宁日报）
随后，这个项目一直推进，偶尔能看到其动态更新，但频次不高。
①2020年7月15日，南宁市推进文旅产业高质量发展情况通报新闻发布会上明确，将积极推进南宁·华侨城金沙湖轨道小镇项目洽谈落地；
②2021年7月8日，华侨城对南宁华侨城金沙湖轨道新城项目概念策划与前期概念规划研究招标，初步确定项目规划用地11848亩，其中东片区3360亩、启动区350亩建设用地，西片区8500亩，总投资150亿；
③2022年3月1日，高新区房屋征收补偿和征地拆迁中心曾公布西部华侨城的土地征收预公告；
④2022年3月22日，南宁轨道交通官网发布了比选公告，拟对南宁西部华侨城项目征集项目可行性研究报告编制，规划3500亩，投资预估约10.78亿元，打造为TOD模式下的景•站•城文旅商聚合体；
⑤2023年，南宁西部华侨城被列入2023年自治区层面统筹推进重大项目（预备），总投资86000万元（折合8.6亿元）。（①-⑤的时间顺序用灰色字跟正文区别开）
▲2023年自治区层面统筹推进重大项目（预备）
即便该项目的规划面积从11848亩缩水至3500亩，投资金额也从150亿缩减至8.6亿元，但随着华侨城母公司的效益不佳，房地产行业巨变，全国房企战略收缩，该项目就此搁置。
金沙湖项目再度出现在大家视野中，是去年举行的“2024产业中国行”系列活动，“金沙湖轨道新城项目”成为南宁重点推介的文旅产业项目，招商启动。
▲招商动态，规划图首度曝光
03
新伙伴入局，会有怎样的火花？
讲真，金沙湖作为文旅度假区开发，其竞争优势并不弱。
它恰好位于南宁中心城区范围内，若能顺利开发，届时周末、小长假不用出城也能在在南宁度假，放松心情。
▲金沙湖区位图（南宁自然资源局）
从自然资源上看，金沙湖风景区的湖水面积为1000余亩，山林面积1000余亩，湖中分布有15座岛屿，得天独厚的生态环境吸引了白鹭、灰鹭等鸟类栖息，甚至有一些珍稀鸟类也落户于此，也被大家称为“鸟的天堂”，西乡塘的“后花园”。
▲绿植覆盖面广，湖泊有不少岛屿
同时，金沙湖片区周边高校林立，广西财经学院（相思湖校区）、广西民族大学（思源湖校区）、广西金融职业技术学院、南宁职业大学等高校分布在旁，学生会是一批潜在性的客群。
▲大学分布在地铁1号线沿侧
这些高校基本分布在地铁1号线两侧，届时乘坐地铁便可直达石埠站，抵达金沙湖景区门口。
正因为金沙湖片区优势明显，它很快就迎来了“新伙伴”——北京伟光汇通文化旅游投资集团有限公司。
2024年东盟博览会上，南宁市人民政府与北京伟光汇通文化旅游投资集团有限公司（下简称伟光汇通）签署南宁市金沙湖旅游片区开发综合产业项目合作框架协议，项目总投资约80亿元。
据了解，伟光汇通始创于1996年，2021年集团总部在北京成立，是一家专业从事文旅产业小镇投资、开发、运营的集团化企业。
▲版图分布（伟光汇通公司官网）
其在广西成功开发运营有广西的田州古城、靖西锦绣古镇等项目，签约、在建的有广西武仙古城、百色乐业古镇、百色田林壮剧小镇、西林句町古寨等。
▲锦绣古镇（伟光汇通官微）
结合其开发运营的文旅来看，伟光汇通更擅长打造特色文旅小镇。它首进南宁开发的金沙湖项目，又会交出怎样的一份成绩单呢？拭目以待。
04
文旅是机遇，也是挑战
提起文旅项目，大家总免不了几声唏嘘。
近几年南宁引进规划的文旅项目并不少，但能够落地运营的屈指可数，唯独一个南宁方特东盟神画挑起大梁。
▲南宁方特东盟神画竞争力排行（中国主题公园竞争力评价）
此前规划的万有国际旅游度假村、霖峰牛湾半岛等项目，因种种原因已暂时搁置。
当然，狂热的地产高峰时期建设规划的文旅项目，做不起来可能是因为项目过度依赖房地产销售筹集资金，文旅项目是地产项目的附属品，本末倒置。
一旦房地产销售不如意，文旅项目开发运营所需要的资金投入就难以满足，导致整个文旅项目无法持续下去。
伟光汇通选择在这个节点布局南宁，压力不小。
就南宁目前的现状来看，生态公园类（如青秀山）、历史文化街区类（如三街两巷）、主题乐园类（如方特东盟神画）、沉浸式夜游类（南宁之夜）文旅都已经有了标杆性项目。
▲历史文化街区类的三街两巷（邕州古城官微）
但金沙湖项目所处的西乡塘区是南宁人口密度最大的城区之一，同时也是学生人数最多的城区，文旅项目有机会，也有挑战。
目前，西乡塘的文旅项目并也不少。九门邕州小镇、相思小镇等景区都是小镇类型的景点，龙门水都则是生态类型的文旅景区，还有田园综合体“美丽南方”等。
未来伟光汇通开发的金沙湖片区，要想吸引南宁市区客户和全广西客户慕名而来，并且长期运营，定位、运营和资金是一大考验。
