转自地产小王子
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云城拍地创新高了，再次出现板块地王！
目前看来，杭州稍微核心一点的板块，取消限价后，几乎都出现了板块地王。
虽然开发商们也不上头，没有很夸张的大幅度上涨，但要卖得比限价贵，已经是不争的事实了。
这块云城的新地是今天拍地的重点。其余两宗虽然是低密，但面对的客群都是比较纯粹的地缘性客户，其他地方的人基本不会去买。
其中富阳杭政储出【2024】154号，鹿山20号地块，由本地企业山水置业0溢价拿下，楼面价11249.39元/㎡。
而杭政储出【2024】156号，临平老城区单元LP060203-1地块，经23轮报价，由金地以楼面价11395.04元/㎡，溢价率31.01%。
云城在中心城区里，定位杭州第三中心的一部分，和未科之间的关系就像拥江中心的钱江新城和钱江世纪城。
它和未科限价同为3.61万元/㎡，开发程度却是起步状态，这恐怕是这个板块存在争议的最根本原因吧。
杭政储出【2024】西站新城单元YH080701-40地块，出让面积27850㎡，计容建筑面积58485㎡，容积率2.1，起步地价20800元/㎡。
经过32轮竞拍，由华润以26100.54元/㎡的价格拿下，溢价率25.48%。
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云城上一块地是华润的望云，起拍价为19540元/㎡，但因为是商住，价格不好直接比较。
再之前的纯住宅是保利云珹瑧悦府，21570元/㎡，容积率2.9。这样对比起来，本次的起拍价其实是降低了一些的。
之前最高的成交地价是绿城的云诵桂月，2.6容积率，成交楼面价24437元/㎡。
本次拿地价，上涨了1663.54元/㎡。如果要做到和之前楼盘齐平的品质，那至少要卖3.8万元/㎡才可以。
但如果产品做得更好一些，按1.5元/㎡的房地价差去推算，新房售价基本确定就是4万+了。
很确定的告诉大家，不管你接不接受，云城就是要涨价了！
随着一次次土拍的高潮，大家似乎已经准备好迎接不限价的时代。
开发商们如此勇猛的拿地，也给杭州这个还不够确定的市场，不断注入强心剂。
既然拿地的开发商们用真金白银投票，他们都不怕高价地对应的高价房卖不出去，我们更没有理由再担心什么了。
当然，作为聪明的你，肯定也想到了。既然后续的高价房有人愿意买，那么楼市最后的发财机会，自然就隐藏在剩余的限价房里。
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2025年，杭州市场中心城区只剩下面这37个限价盘了，各位可要且买且珍惜啊。
其中主城区18个，包含了上城区4个，拱墅区10个，西湖区3个，滨江区1个；
其他中心城区19个，包含了萧山区7个，余杭区5个，临平区5个，钱塘区2个。
这些盘中有不少属于尾盘，卖完就没了，实际买到的机会也没有你想象中那么大。
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接下去，很有可能你参与几次摇号，没摇中，剩下大部分你想要的限价盘就都卖完了。
对于纯投资的人，其实无所谓，摇不中大不了不买。
可对于自住的朋友来讲，当下要有足够的危机感了。
一旦限价盘消失，你肯定得需要多花大几十万才能买到同样面积的房子。哪怕新的门头会更漂亮，新盘的公区会更卷。
你要多掏的钱，总归是你辛辛苦苦的赚进来，又得真金白银的拿出去的。
所以，抓紧最后的机会，选准自己想要的限价盘，是很多自住客户的当务之急。
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我给出的方法依然是退而求其次。
因为你输不起。
你不是投资客，可以摇不中就不买；你也不是有钱人，新地王贵了更值得，或者高价买入稀缺地段的二手。
你就是一个想要买套好点房子住的普通人。
那么，盯着最好的房子，未必是你的最佳选择。
本来剩下的限价盘就不多，你只摇最红的，回头搞不好就是一场空。
摇不中，等你回头神来，可能那些卖得不咋滴的限价盘，也清盘了。
那么，对不起，你只能选择产品已经过时，还需要摩擦成本的次新二手；或者产品更好一些，但价格上去一大截的新房了。
孰轻孰重，你分得清吗？
