近年来，没房票、资金不足，是很多购房者置业路上的拦路虎。此时，面积小、总价低、入手门槛低的商办类产品，成为置业者关注的对象。

可能有人会问，西安公寓库存大、近期更是价格战明显，这类产品究竟应该怎么选择呢？综合调研发现，大品牌、位置好、人流量可观的项目成为首选，用来投资和办公的居多。

今天小编带大家看看沣东新城保利和光尘樾的商办类产品，值得一提的是，项目的住宅部分已经全部售完，并逐步交付中。

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沣东自贸产业园板块

保利和光尘樾位于沣东自贸产业园板块，且与沣东自贸产业园仅一路之隔，属于高速发展中的板块，产业、交通等配套日趋完善。

图|项目住宅已交付部分

保利和光尘樾项目具体位于征和四路与太平路交汇处，其中太平路双向八车道，北往三桥新街及沣东自贸产业园地铁口，南至征和三路段已经修通（征和三路至沣东大道段已列入建设计划）；征和四路东接天台路，自驾方便。

此外在沣东自贸产业园门口，还有免费接驳车，早8点至晚7点，从地铁1号线至沣东自贸产业园门口对开，上下班高峰时段10分钟一趟，其余时段半小时一趟；加上这两条路上的公交，无论上班还是居住，都是比较便利的。

与项目一路之隔的是沣东自贸产业园，占地约215亩，总投资约25亿元，分两期开发建设，主要以服务贸易、自贸区金融服务、总部经济、大健康为重点发展领域。目前该产业园一期已经开园，已有约1100家企业入驻办公。

沣东自贸产业园园区内，以独立的办公园区为设计主体，硬朗的线条、舒适的景观，商务范儿十足，处处散发着财富自由的味道，在这里办公可谓有颜有面。

沣东自贸产业园的东侧，是占地约89亩的沣东智谷商业部分（建设内容包含综合商业、酒店及办公等），预计2026年建成交付。

沣东自贸产业园的北侧，是正在建设中的南美商品贸易中心，该项目占地约339亩，总投资约70亿元，预计引进企业200余家，建成后将是西北地区最大的南美进口商品城，并以优势商贸产品带动旅游观光、电子商务等现代服务业。

在南美商品贸易中心的西侧，则是正在建设的陕西省中医院（预计2023年建成交付）。

在沣东自贸产业园板块，沣东九小、沣东五小已经开学，另外规划有沣东第五初级中学（保利和光尘樾南侧），预留有多块教育、商业用地。

可以说，作为紧挨西安主城的区域，沣东自贸产业园板块承接了西安高新等地的产业及人口外溢，而该板块密集的产业布局，也将为日后的发展奠定坚实基础。

自贸产业园板块这些近距离的配套，赋予了保利和光尘樾项目更多的价值点。在这样办公企业集中、商业、学校、医院等环伺的区域，日后人流量定不会少。

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最小30㎡，总价最低29万！

保利和光尘樾商办产品（商业性质、40年产权）共有两栋，1栋为平层、1栋为LOFT，底下两层为商业街区。

精装平层户型面积约30㎡、约36㎡，3.6米的挑高，房源总价最低30万（特价房除外）。

图|平层效果图

这个层高，后期可装修成错层，一层可以设置为餐客及工作阅读区，二层可设置为卧室休息区。这种户型在办公企业集合的区域，很受年轻上班族、单身贵族喜爱，毕竟居住环境时尚，又能结束痛苦的通勤一小时。

loft户型面积47-58㎡，层高5.4米，毛坯交付。这种户型无论是装修成双钥匙出租、还是居家自住，都非常方便，毕竟麻雀虽小，五脏俱全，其室内功能齐全，客厅、厨房操作台、沙发、卧室、卫生间都有，性价比高。

图|loft效果图

这样的产品，完全可以打通用来做工作室、或者创意办公室，这种loft产品做办公用，会比写字楼便宜，且空间可塑性强，下层做办公区、上层做总裁区及财务区，空间设置恰到好处，还能享受优美办公环境。

最主要的优势是总价低，宜商宜居宜办公。尤其是在沣东自贸产业园这样中小企业聚集、且近学校的地方，白领自住、因工作阶段性居住、家长陪读、创业者开工作室，都是不错的选择。

近期，该项目推出了少量特价房，其中，平层约30㎡的房源，特价房总价约29万，首付约14万，月供约1400-1500元/月；loft特价房最低总价约48万。

图|建设中的保利和光小户

目前项目正在建设中，预计将于2023年6月交付。重要的是保利造，其产品、口碑，以及后期的物业服务有保障。喜欢小户型及想投资的购房者，可重点关注这个产品。

活动预告

如果你感兴趣，本周六有一场置业讲座正好在这里，邀您参加！

本周六（3月26日）下午，地产房剑、住在西安、陕西保利将会联合在保利和光尘樾营销中心，举办一场买房公开课活动。

届时，资深地产媒体人、《地产房剑》大V创始人王涛将就当前西安楼市投资机遇，与到场购房者进行面对面的交流与分享。同时，2022陕西保利商办嗨购节，5大红盘活力联动，也将推出多重优惠。

活动时间：2022年3月26日（本周六）下午

活动地点：征和四路与太平路交汇处（保利和光尘樾营销中心）

我们本次活动也为大家准备了丰富的抽奖奖品，其中包括价值208元/张的海泉湾温泉世界门票、小米知吾煮汤锅等，现场将送出多重好礼。

在本次活动举办的同时，2022陕西保利商办嗨购节也在同步举办之中。保利在西安高新、浐灞、沣东等区域的项目商办产品齐齐上线，不同类型的投资佳品可供置业者选择。

其中，沣东自贸产业园板块保利和光小户目前主力在售建筑面积约30㎡、3.6米层高精装平层，以及建筑面积约47-58㎡、5.4米层高百变loft，首付最低约5万起！

浐灞总部经济区核心板块保利心语花园K2立方，建面约50㎡中空单廊设计、5.4米层高loft，准现房在售。

高新核心万人社区保利天悦、灞河左岸生态公园住区保利熙岸林语、渭河畔低密住区保利时光印象，26-100㎡限量沿街小铺，臻席竞藏中！

2022商办嗨购节活动期间，陕西保利各项目推出了折扣优惠、首付分期、老带新、成交礼、全民营销等丰富的活动，让客户买的放心、买的实惠（各项目具体营销活动可咨询售楼部）。